【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の名鉄豊川線 (国府駅~豊川稲荷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.9%( -6.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 21.3年から -11.8 %減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 53.5 坪から +35.8 %増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 39.0 坪から -5.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。国府駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは国府駅で昨年に比べ +28.4 %、坪単価は 81.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(国府駅)は +28.4 %(坪単価 +18.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(稲荷口駅)は -53.0 %(坪単価 -58.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 21.3 年 → 2022年 18.8 年、-11.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 % → 2022年 10.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 8.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.9 分 → 2022年 14.8 分、+35.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 40.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.2 % → 2022年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諏訪町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.9%( -4.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲荷口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -53.0%( -58.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
名鉄豊川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国府駅 | 81.6万/坪 (0年/44.4坪) | 63.6万/坪 (19.3年/76.8坪) | 83.5万/坪 (0.7年/47.9坪) |
八幡駅 | 68.1万/坪 (22.0年/56.3坪) | 68.5万/坪 (0年/31.8坪) | 65.4万/坪 (10.0年/31.3坪) |
諏訪町駅 | 87.6万/坪 (26.0年/106坪) | 92.1万/坪 (22.6年/42.9坪) | 79.3万/坪 (1.0年/36.3坪) |
稲荷口駅 | 51.7万/坪 (18.0年/87.7坪) | 110万/坪 (42.0年/66.6坪) | 99.9万/坪 (0.5年/46.9坪) |
豊川稲荷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国府駅 81.6 万/坪(昨年同期比 +28.4 %)
国府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.6万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +28.4%( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 19.3年から -100.0 %減)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 76.8 坪から -42.2 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 48.0 坪から -38.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 19.3 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.8 分 → 2022年 16.7 分、+21.2 %と大きく増加)
稲荷口駅 51.7 万/坪(昨年同期比 -53.0 %)
稲荷口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -53.0%( -58.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 42.0年から -57.1 %減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 66.6 坪から +31.8 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 13.6 坪から +155.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 42.0 年 → 2022年 18.0 年、-57.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 9.0 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示