【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の名鉄豊川線 (国府駅~豊川稲荷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.9%( -2.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 63 件(1年前(2021年)に比べて +6.8%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 16.6年から +0.5 %増)。平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 58.8 坪から -0.8 %減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 39.0 坪から -6.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。国府駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは八幡駅で昨年に比べ -12.4 %、坪単価は 86.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(諏訪町駅)は +1.4 %(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八幡駅)は -12.4 %(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.6 % → 2022年 53.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.9 % → 2022年 6.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 17.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諏訪町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.4%( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて +12.0%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲荷口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.6%( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄豊川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国府駅 | 85.0万/坪 (15.5年/51.2坪) | 85.6万/坪 (11.0年/54.3坪) | 73.2万/坪 (7.6年/57.2坪) |
八幡駅 | 86.1万/坪 (14.1年/48.4坪) | 98.3万/坪 (9.1年/55.5坪) | 85.6万/坪 (6.2年/85.8坪) |
諏訪町駅 | 87.2万/坪 (18.2年/66.7坪) | 86.0万/坪 (25.7年/57.6坪) | 87.4万/坪 (5.2年/52.0坪) |
稲荷口駅 | 76.1万/坪 (15.6年/57.5坪) | 85.1万/坪 (18.1年/106坪) | 73.8万/坪 (6.1年/63.5坪) |
豊川稲荷駅 | - | 90.6万/坪 (1.5年/42.4坪) | 182万/坪 (0.5年/59.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諏訪町駅 87.2 万/坪(昨年同期比 +1.4 %)
諏訪町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.4%( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて +12.0%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 25.7年から -29.1 %減)。平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 57.6 坪から +15.8 %増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 41.6 坪から -2.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.7 年 → 2022年 18.2 年、-29.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 53.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 17.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.0 % → 2022年 3.6 %)
八幡駅 86.1 万/坪(昨年同期比 -12.4 %)
八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.4%( -12.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 9.1年から +54.2 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 55.5 坪から -12.7 %減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 39.3 坪から -12.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.1 年 → 2022年 14.1 年、+54.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.2 分 → 2022年 12.8 分、+77.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示