【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -15.8％( -11.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2022年)に比べて +14.6％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 13.0年から +47.7 ％増)。平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 53.0 坪から +70.0 ％増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 34.3 坪から +43.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。青塚駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは甚目寺駅で昨年に比べ -18.8 ％、坪単価は 54.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(青塚駅)は -3.2 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甚目寺駅)は -18.8 ％(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 ％ → 2023年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.0 年 → 2023年 19.1 年、+47.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 ％ → 2023年 19.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.3 ％ → 2023年 31.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七宝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.6％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.2％( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 名鉄津島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | - | - | - |
| 甚目寺駅 | 54.2万/坪 (20.8年/84.2坪) | 66.8万/坪 (15.1年/61.0坪) | 60.1万/坪 (16.4年/62.1坪) |
| 七宝駅 | 78.4万/坪 (18.0年/53.7坪) | 83.1万/坪 (11.1年/44.0坪) | 78.0万/坪 (14.8年/51.3坪) |
| 木田駅 | 67.2万/坪 (14.7年/90.1坪) | 71.0万/坪 (15.7年/47.9坪) | 94.2万/坪 (0.5年/43.6坪) |
| 青塚駅 | 40.4万/坪 (39.5年/201坪) | 41.8万/坪 (11.5年/34.0坪) | 56.9万/坪 (15.9年/63.8坪) |
| 勝幡駅 | 23.6万/坪 (0年/227坪) | - | 32.1万/坪 (43.0年/119坪) |
| 藤浪駅 | 8.8万/坪 (42.5年/78.7坪) | - | 46.6万/坪 (14.5年/43.1坪) |
| 津島駅 | 65.4万/坪 (15.0年/92.7坪) | 78.1万/坪 (9.4年/59.9坪) | 46.0万/坪 (20.0年/58.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青塚駅 40.4 万/坪(昨年同期比 -3.2 ％)
青塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.2％( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.5年(昨年 11.5年から +243.4 ％増)。平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 34.0 坪から +491.1 ％増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 28.7 坪から +123.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.5 年 → 2023年 39.5 年、+243.4 ％と大きく増加)
甚目寺駅 54.2 万/坪(昨年同期比 -18.8 ％)
甚目寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -18.8％( -12.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.8年(昨年 15.1年から +37.6 ％増)。平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 61.0 坪から +38.0 ％増)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 38.3 坪から +37.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 ％ → 2023年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.1 年 → 2023年 20.8 年、+37.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.7 ％ → 2023年 35.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示