【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の名鉄津島線 (須ケ口駅~津島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.9%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 93 件(1年前(2022年)に比べて -27.9%( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 15.6年から +13.4 %増)。平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 61.6 坪から -0.4 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 39.8 坪から -5.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。木田駅、藤浪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤浪駅で昨年に比べ +35.2 %、坪単価は 57.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤浪駅、木田駅)は +32.9 %(坪単価 +18.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青塚駅、須ケ口駅)は -33.4 %(坪単価 -26.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 % → 2023年 18.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 % → 2023年 2.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 15.6 年 → 2023年 17.7 年、+13.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.4 % → 2023年 22.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.4 % → 2023年 48.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.3万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +30.5%( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -32.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.4%( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄津島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
須ケ口駅 | 70.5万/坪 (5.8年/42.0坪) | 100万/坪 (1.5年/40.8坪) | 50.6万/坪 (26.5年/80.9坪) |
甚目寺駅 | 61.9万/坪 (22.2年/60.3坪) | 72.5万/坪 (13.8年/65.9坪) | 63.3万/坪 (17.8年/88.3坪) |
七宝駅 | 82.5万/坪 (12.3年/49.3坪) | 81.6万/坪 (18.9年/55.6坪) | 76.7万/坪 (14.1年/61.9坪) |
木田駅 | 97.3万/坪 (11.0年/50.1坪) | 74.6万/坪 (15.5年/66.9坪) | 70.0万/坪 (15.8年/57.5坪) |
青塚駅 | 40.2万/坪 (33.4年/122坪) | 64.2万/坪 (15.6年/66.4坪) | 59.3万/坪 (15.3年/85.7坪) |
勝幡駅 | 50.8万/坪 (31.0年/82.1坪) | 55.7万/坪 (18.3年/39.7坪) | 69.0万/坪 (15.2年/82.7坪) |
藤浪駅 | 57.7万/坪 (26.5年/39.7坪) | 42.6万/坪 (25.6年/71.1坪) | 63.0万/坪 (17.0年/83.5坪) |
津島駅 | 58.2万/坪 (17.5年/74.9坪) | 64.4万/坪 (12.5年/59.2坪) | 54.2万/坪 (14.5年/54.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤浪駅 57.7 万/坪(昨年同期比 +35.2 %)
藤浪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +35.2%( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 25.6年から +3.7 %増)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 71.1 坪から -44.1 %減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 43.3 坪から -36.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
木田駅 97.3 万/坪(昨年同期比 +30.5 %)
木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.3万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +30.5%( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -32.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 15.5年から -28.7 %減)。平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 66.9 坪から -25.1 %減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 37.0 坪から -7.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 15.5 年 → 2023年 11.0 年、-28.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 % → 2023年 66.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 % → 2023年 13.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.5 分 → 2023年 16.6 分、+14.6 %と増加)
青塚駅 40.2 万/坪(昨年同期比 -37.4 %)
青塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.4%( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 15.6年から +113.5 %増)。平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 66.4 坪から +83.5 %増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 38.5 坪から +23.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.6 年 → 2023年 33.4 年、+113.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 50.0 %)
須ケ口駅 70.5 万/坪(昨年同期比 -29.5 %)
須ケ口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.5%( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 1.5年から +286.3 %増)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 40.8 坪から +3.0 %増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 29.5 坪から +21.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 1.5 年 → 2023年 5.8 年、+286.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 16.4 分、+82.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 80.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示