【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の名鉄津島線 (須ケ口駅~津島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.2%( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -32.1%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 12.2年から +130.5 %増)。平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 59.4 坪から +61.4 %増)。平均建物面積は 51.7 坪 (昨年 36.5 坪から +41.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。青塚駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは甚目寺駅で昨年に比べ -43.4 %、坪単価は 40.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(青塚駅)は -3.2 %(坪単価 -1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甚目寺駅)は -43.4 %(坪単価 -31.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 5.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 5.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.2 年 → 2023年 28.0 年、+130.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.4 % → 2023年 27.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.4%( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.2%( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄津島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
須ケ口駅 | - | - | - |
甚目寺駅 | 40.5万/坪 (36.3年/106坪) | 71.5万/坪 (12.6年/71.5坪) | 53.7万/坪 (20.3年/71.6坪) |
七宝駅 | 58.9万/坪 (26.8年/53.5坪) | 93.6万/坪 (11.8年/48.9坪) | 82.5万/坪 (17.1年/50.1坪) |
木田駅 | 53.7万/坪 (19.5年/64.3坪) | 79.7万/坪 (16.5年/50.3坪) | 98.6万/坪 (0.5年/44.1坪) |
青塚駅 | 40.4万/坪 (39.5年/201坪) | 41.8万/坪 (11.5年/33.3坪) | 56.9万/坪 (15.9年/63.8坪) |
勝幡駅 | - | - | 32.1万/坪 (43.0年/119坪) |
藤浪駅 | - | - | 46.6万/坪 (14.5年/43.1坪) |
津島駅 | 66.8万/坪 (19.5年/98.3坪) | 78.1万/坪 (9.4年/59.9坪) | 51.0万/坪 (15.7年/62.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青塚駅 40.4 万/坪(昨年同期比 -3.2 %)
青塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.2%( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 11.5年から +243.4 %増)。平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 33.3 坪から +504.5 %増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 28.7 坪から +123.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.5 年 → 2023年 39.5 年、+243.4 %と大きく増加)
甚目寺駅 40.5 万/坪(昨年同期比 -43.4 %)
甚目寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -43.4%( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 12.6年から +188.0 %増)。平均土地面積は 106.2 坪 (昨年 71.5 坪から +48.4 %増)。平均建物面積は 69.9 坪 (昨年 43.4 坪から +61.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.3 分 → 2023年 15.4 分、-24.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.6 年 → 2023年 36.3 年、+188.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示