【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の名鉄津島線 (須ケ口駅~津島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +24.9%( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて -7.1%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 11.7年から +22.9 %増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 76.6 坪から +26.3 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 42.2 坪から +18.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。木田駅、勝幡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは青塚駅で昨年に比べ +182.3 %、坪単価は 93.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(青塚駅、勝幡駅)は +138.8 %(坪単価 +53.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津島駅、七宝駅)は -0.9 %(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 16.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.5 % → 2021年 58.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.7 年 → 2021年 14.4 年、+22.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.0 分 → 2021年 19.9 分、+10.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 16.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 % → 2021年 2.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +95.2%( +46.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +20.4%( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄津島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
須ケ口駅 | - | 60.9万/坪 (18.7年/72.1坪) | 84.6万/坪 (0年/34.8坪) |
甚目寺駅 | 79.3万/坪 (10.1年/150坪) | 66.4万/坪 (13.8年/63.3坪) | 62.1万/坪 (10.3年/61.4坪) |
七宝駅 | 72.4万/坪 (17.7年/72.7坪) | 68.9万/坪 (5.8年/60.5坪) | 52.9万/坪 (18.3年/94.3坪) |
木田駅 | 55.4万/坪 (23.0年/39.7坪) | 46.1万/坪 (19.0年/137坪) | 73.9万/坪 (0年/45.4坪) |
青塚駅 | 93.1万/坪 (12.0年/192坪) | 33.0万/坪 (17.0年/87.7坪) | 38.3万/坪 (20.0年/34.8坪) |
勝幡駅 | 94.5万/坪 (0年/84.7坪) | 48.4万/坪 (10.5年/63.1坪) | 77.8万/坪 (0.5年/86.2坪) |
藤浪駅 | 65.7万/坪 (4.5年/181坪) | - | - |
津島駅 | 64.4万/坪 (16.2年/47.9坪) | 69.1万/坪 (0.5年/54.5坪) | 53.0万/坪 (9.0年/56.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青塚駅 93.1 万/坪(昨年同期比 +182.3 %)
青塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +182.3%( +60.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 17.0年から -29.4 %減)。平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 87.7 坪から +119.0 %増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 45.4 坪から -8.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.0 年 → 2021年 12.0 年、-29.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.0 分 → 2021年 30.0 分、+42.9 %と大きく増加)
勝幡駅 94.5 万/坪(昨年同期比 +95.2 %)
勝幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +95.2%( +46.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 10.5年から -100.0 %減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 63.1 坪から +34.1 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 38.2 坪から -1.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 10.5 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 100.0 %)
津島駅 64.4 万/坪(昨年同期比 -6.8 %)
津島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.8%( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.2年(昨年 0.5年から +3133.3 %増)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 54.5 坪から -12.0 %減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 23.2 坪から +55.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 16.2 年、+3133.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.8 分 → 2021年 20.5 分、+29.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 60.0 %)
七宝駅 72.4 万/坪(昨年同期比 +5.1 %)
七宝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.1%( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 5.8年から +205.0 %増)。平均土地面積は 72.7 坪 (昨年 60.5 坪から +20.2 %増)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 33.3 坪から +35.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 7.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.8 年 → 2021年 17.7 年、+205.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 61.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示