名鉄津島線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年10月〜12月期の名鉄津島線 (須ケ口駅津島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.2%( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(1年前(2020年)に比べて -23.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.5年(昨年 11.4年から +36.2 %増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 65.1 坪から +1.0 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 40.9 坪から +3.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。七宝駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは七宝駅で昨年に比べ +17.9 %、坪単価は 86.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(七宝駅勝幡駅)は +8.9 %(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(須ケ口駅木田駅)は -54.9 %(坪単価 -39.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 18.9 分 → 2021年 15.9 分、-16.1 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 % → 2021年 3.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 11.4 年 → 2021年 15.5 年、+36.2 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.5 % → 2021年 40.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.9 % → 2021年 28.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった七宝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +17.9%( +13.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった須ケ口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -84.7%( -59.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

名鉄津島線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
名鉄津島線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
須ケ口駅10.7万/坪
(51.8年/118坪)
70.1万/坪
(12.8年/40.1坪)
98.0万/坪
(0.8年/54.5坪)
甚目寺駅65.4万/坪
(15.5年/62.2坪)
67.7万/坪
(10.6年/81.0坪)
40.5万/坪
(24.5年/89.6坪)
七宝駅86.4万/坪
(4.5年/46.9坪)
73.3万/坪
(14.1年/59.7坪)
45.1万/坪
(16.7年/129坪)
木田駅56.8万/坪
(24.6年/95.5坪)
75.8万/坪
(6.5年/45.8坪)
48.1万/坪
(18.3年/44.6坪)
青塚駅41.1万/坪
(26.8年/60.5坪)
44.1万/坪
(21.3年/45.4坪)
49.3万/坪
(13.8年/54.5坪)
勝幡駅69.3万/坪
(-1.25年/39.3坪)
69.3万/坪
(-0.25年/40.8坪)
51.1万/坪
(10.0年/44.2坪)
藤浪駅62.7万/坪
(13.8年/92.3坪)
72.4万/坪
(0.8年/42.4坪)
-
津島駅66.1万/坪
(6.8年/47.1坪)
70.9万/坪
(9.9年/72.6坪)
28.4万/坪
(28.3年/43.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

七宝駅86.4 万/坪(昨年同期比 +17.9 %)

七宝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +17.9%( +13.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 4.5年(昨年 14.1年から -68.1 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 59.7 坪から -21.5 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 38.6 坪から -19.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 14.1 年 → 2021年 4.5 年、-68.1 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 75.0 %)

勝幡駅69.3 万/坪(昨年同期比 +0.0 %)

勝幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.0%( +0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は -1.2年(昨年 -0.2年から +405.6 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 40.8 坪から -3.7 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 10.0 分、-44.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 -0.2 年 → 2021年 -1.2 年、+405.6 %と大きく増加)

須ケ口駅10.7 万/坪(昨年同期比 -84.7 %)

須ケ口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -84.7%( -59.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 51.8年(昨年 12.8年から +305.8 %増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 40.1 坪から +194.3 %増)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 31.0 坪から +231.7 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 51.8 年、+305.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 28.0 分、+366.7 %と大きく増加)

木田駅56.8 万/坪(昨年同期比 -25.1 %)

木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -25.1%( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.6年(昨年 6.5年から +278.0 %増)。平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 45.8 坪から +108.8 %増)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 32.5 坪から +78.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.8 分 → 2021年 13.7 分、-27.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 6.5 年 → 2021年 24.6 年、+278.0 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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