中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の名鉄津島線 (須ケ口駅~津島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.2%( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(1年前(2020年)に比べて -23.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 11.4年から +36.2 %増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 65.1 坪から +1.0 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 40.9 坪から +3.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。七宝駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは七宝駅で昨年に比べ +17.9 %、坪単価は 86.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(七宝駅、勝幡駅)は +8.9 %(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(須ケ口駅、木田駅)は -54.9 %(坪単価 -39.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.9 分 → 2021年 15.9 分、-16.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 % → 2021年 3.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.4 年 → 2021年 15.5 年、+36.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.5 % → 2021年 40.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.9 % → 2021年 28.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七宝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +17.9%( +13.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった須ケ口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -84.7%( -59.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄津島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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須ケ口駅 | 10.7万/坪 (51.8年/118坪) | 70.1万/坪 (12.8年/40.1坪) | 98.0万/坪 (0.8年/54.5坪) |
甚目寺駅 | 65.4万/坪 (15.5年/62.2坪) | 67.7万/坪 (10.6年/81.0坪) | 40.5万/坪 (24.5年/89.6坪) |
七宝駅 | 86.4万/坪 (4.5年/46.9坪) | 73.3万/坪 (14.1年/59.7坪) | 45.1万/坪 (16.7年/129坪) |
木田駅 | 56.8万/坪 (24.6年/95.5坪) | 75.8万/坪 (6.5年/45.8坪) | 48.1万/坪 (18.3年/44.6坪) |
青塚駅 | 41.1万/坪 (26.8年/60.5坪) | 44.1万/坪 (21.3年/45.4坪) | 49.3万/坪 (13.8年/54.5坪) |
勝幡駅 | 69.3万/坪 (-1.25年/39.3坪) | 69.3万/坪 (-0.25年/40.8坪) | 51.1万/坪 (10.0年/44.2坪) |
藤浪駅 | 62.7万/坪 (13.8年/92.3坪) | 72.4万/坪 (0.8年/42.4坪) | - |
津島駅 | 66.1万/坪 (6.8年/47.1坪) | 70.9万/坪 (9.9年/72.6坪) | 28.4万/坪 (28.3年/43.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七宝駅 86.4 万/坪(昨年同期比 +17.9 %)
七宝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +17.9%( +13.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 14.1年から -68.1 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 59.7 坪から -21.5 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 38.6 坪から -19.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 14.1 年 → 2021年 4.5 年、-68.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 75.0 %)
勝幡駅 69.3 万/坪(昨年同期比 +0.0 %)
勝幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.0%( +0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は -1.2年(昨年 -0.2年から +405.6 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 40.8 坪から -3.7 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 10.0 分、-44.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 -0.2 年 → 2021年 -1.2 年、+405.6 %と大きく増加)
須ケ口駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -84.7 %)
須ケ口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -84.7%( -59.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.8年(昨年 12.8年から +305.8 %増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 40.1 坪から +194.3 %増)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 31.0 坪から +231.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 51.8 年、+305.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 28.0 分、+366.7 %と大きく増加)
木田駅 56.8 万/坪(昨年同期比 -25.1 %)
木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -25.1%( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 6.5年から +278.0 %増)。平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 45.8 坪から +108.8 %増)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 32.5 坪から +78.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.8 分 → 2021年 13.7 分、-27.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.5 年 → 2021年 24.6 年、+278.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示