【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の名鉄津島線 (須ケ口駅~津島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.8%( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて -20.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 14.4年から -8.2 %減)。平均土地面積は 52.1 坪 (昨年 96.8 坪から -46.2 %減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 49.9 坪から -32.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。木田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは木田駅で昨年に比べ +27.7 %、坪単価は 70.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(木田駅、七宝駅)は +23.4 %(坪単価 +14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青塚駅、津島駅)は -8.4 %(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.9 分 → 2022年 15.6 分、-21.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 58.3 % → 2022年 62.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 10.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 24.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.6%( +6.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +0.4%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄津島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
須ケ口駅 | - | - | 60.9万/坪 (18.7年/72.1坪) |
甚目寺駅 | 89.4万/坪 (14.3年/71.5坪) | 79.3万/坪 (10.1年/150坪) | 66.4万/坪 (13.8年/63.3坪) |
七宝駅 | 86.3万/坪 (22.1年/42.4坪) | 72.4万/坪 (17.7年/72.7坪) | 68.9万/坪 (5.8年/60.5坪) |
木田駅 | 70.8万/坪 (14.2年/64.4坪) | 55.4万/坪 (23.0年/39.7坪) | 46.1万/坪 (19.0年/137坪) |
青塚駅 | 77.1万/坪 (0年/52.9坪) | 93.1万/坪 (12.0年/192坪) | 33.0万/坪 (17.0年/87.7坪) |
勝幡駅 | 101万/坪 (7.0年/48.4坪) | 94.5万/坪 (0年/84.7坪) | 48.4万/坪 (10.5年/63.1坪) |
藤浪駅 | 75.9万/坪 (0.5年/60.5坪) | 65.7万/坪 (4.5年/181坪) | - |
津島駅 | 64.7万/坪 (8.1年/39.5坪) | 64.4万/坪 (16.2年/47.9坪) | 69.1万/坪 (0.5年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木田駅 70.8 万/坪(昨年同期比 +27.7 %)
木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +27.7%( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 23.0年から -38.4 %減)。平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 39.7 坪から +62.2 %増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 34.4 坪から -4.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.0 年 → 2022年 14.2 年、-38.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.8 分 → 2022年 13.3 分、-29.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 14.3 %)
七宝駅 86.3 万/坪(昨年同期比 +19.2 %)
七宝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +19.2%( +13.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 17.7年から +25.1 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 72.7 坪から -41.8 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 45.2 坪から -28.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.4 分 → 2022年 16.4 分、-23.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 % → 2022年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.7 年 → 2022年 22.1 年、+25.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 61.5 % → 2022年 37.5 %)
青塚駅 77.1 万/坪(昨年同期比 -17.2 %)
青塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -17.2%( -16.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 12.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 192.1 坪から -72.4 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 41.3 坪から -12.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 12.0 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 11.0 分、-63.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
津島駅 64.7 万/坪(昨年同期比 +0.4 %)
津島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +0.4%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.1年(昨年 16.2年から -49.7 %減)。平均土地面積は 39.5 坪 (昨年 47.9 坪から -17.5 %減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 36.0 坪から -5.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 16.2 年 → 2022年 8.1 年、-49.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 71.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示