【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の名鉄津島線 (須ケ口駅~津島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.1%( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2020年)に比べて -4.8%( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 18.9年から -7.0 %減)。平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 63.3 坪から +1.0 %増)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 42.6 坪から +13.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。須ケ口駅、木田駅、勝幡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤浪駅で昨年に比べ +144.7 %、坪単価は 69.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤浪駅、青塚駅)は +141.1 %(坪単価 +36.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津島駅、甚目寺駅)は -30.5 %(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.5 分 → 2021年 16.0 分、-13.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 % → 2021年 17.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.4 % → 2021年 19.4 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 51.2 % → 2021年 47.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.5 % → 2021年 22.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +83.7%( +41.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -38.7%( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄津島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
須ケ口駅 | 90.6万/坪 (1.3年/43.9坪) | 68.8万/坪 (29.9年/141坪) | 95.9万/坪 (0.25年/42.4坪) |
甚目寺駅 | 59.9万/坪 (21.6年/79.5坪) | 77.2万/坪 (7.6年/50.3坪) | 50.7万/坪 (19.9年/60.6坪) |
七宝駅 | 70.3万/坪 (6.5年/62.4坪) | 87.8万/坪 (16.6年/53.6坪) | 64.9万/坪 (10.3年/53.2坪) |
木田駅 | 54.1万/坪 (24.3年/41.6坪) | 40.1万/坪 (32.8年/89.2坪) | 75.2万/坪 (11.1年/73.9坪) |
青塚駅 | 54.9万/坪 (11.8年/70.2坪) | 23.1万/坪 (40.3年/75.1坪) | 60.5万/坪 (10.5年/63.5坪) |
勝幡駅 | 91.3万/坪 (6.3年/48.4坪) | 49.7万/坪 (17.6年/46.9坪) | 64.9万/坪 (0.25年/55.6坪) |
藤浪駅 | 69.9万/坪 (26.0年/50.7坪) | 28.6万/坪 (24.3年/49.9坪) | 34.1万/坪 (34.3年/58.2坪) |
津島駅 | 33.1万/坪 (23.0年/55.7坪) | 54.0万/坪 (12.9年/51.7坪) | 85.6万/坪 (1.3年/58.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤浪駅 69.9 万/坪(昨年同期比 +144.7 %)
藤浪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +144.7%( +41.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 24.3年から +7.2 %増)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 49.9 坪から +1.5 %増)。平均建物面積は 23.8 坪 (昨年 33.3 坪から -28.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 7.2 分、-27.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 25.0 %)
青塚駅 54.9 万/坪(昨年同期比 +137.6 %)
青塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +137.6%( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 40.3年から -70.8 %減)。平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 75.1 坪から -6.5 %減)。平均建物面積は 80.4 坪 (昨年 70.6 坪から +13.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.3 年 → 2021年 11.8 年、-70.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.7 分 → 2021年 18.2 分、-19.5 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 37.5 %)
津島駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -38.7 %)
津島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -38.7%( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 12.9年から +79.0 %増)。平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 51.7 坪から +7.7 %増)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 30.6 坪から +22.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 14.2 分、-25.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.9 年 → 2021年 23.0 年、+79.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 50.0 %)
甚目寺駅 59.9 万/坪(昨年同期比 -22.4 %)
甚目寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -22.4%( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 7.6年から +183.4 %増)。平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 50.3 坪から +58.1 %増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 32.5 坪から +51.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.6 年 → 2021年 21.6 年、+183.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 45.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示