【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の名鉄津島線 (須ケ口駅~津島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +19.0%( +11.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -32.5%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 17.6年から -30.0 %減)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 63.9 坪から +5.9 %増)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 48.2 坪から -4.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。木田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは津島駅で昨年に比べ +141.2 %、坪単価は 79.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(津島駅、木田駅)は +99.7 %(坪単価 +39.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤浪駅、青塚駅)は -35.1 %(坪単価 -23.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 17.6 年 → 2022年 12.3 年、-30.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 47.2 % → 2022年 60.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.4 % → 2022年 12.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった須ケ口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.4%( +10.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤浪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -54.5%( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
名鉄津島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
須ケ口駅 | 101万/坪 (2.3年/49.9坪) | 90.6万/坪 (1.3年/43.9坪) | 68.8万/坪 (29.9年/141坪) |
甚目寺駅 | 66.2万/坪 (6.9年/89.7坪) | 59.9万/坪 (21.6年/79.5坪) | 77.2万/坪 (7.6年/50.3坪) |
七宝駅 | 83.3万/坪 (13.1年/82.7坪) | 70.3万/坪 (6.5年/62.4坪) | 87.8万/坪 (16.6年/53.6坪) |
木田駅 | 85.6万/坪 (3.3年/48.4坪) | 54.1万/坪 (24.3年/41.6坪) | 40.1万/坪 (32.8年/89.2坪) |
青塚駅 | 46.3万/坪 (14.3年/104坪) | 54.9万/坪 (11.8年/70.2坪) | 23.1万/坪 (40.3年/75.1坪) |
勝幡駅 | - | 91.3万/坪 (6.3年/48.4坪) | 49.7万/坪 (17.6年/46.9坪) |
藤浪駅 | 31.8万/坪 (37.8年/37.8坪) | 69.9万/坪 (26.0年/50.7坪) | 28.6万/坪 (24.3年/49.9坪) |
津島駅 | 79.9万/坪 (4.6年/58.7坪) | 33.1万/坪 (23.0年/55.7坪) | 54.0万/坪 (12.9年/51.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津島駅 79.9 万/坪(昨年同期比 +141.2 %)
津島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +141.2%( +46.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.6年(昨年 23.0年から -80.1 %減)。平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 55.7 坪から +5.4 %増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 37.5 坪から +23.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.0 年 → 2022年 4.6 年、-80.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 83.3 %)
木田駅 85.6 万/坪(昨年同期比 +58.1 %)
木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +58.1%( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.3年(昨年 24.3年から -86.6 %減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 41.6 坪から +16.4 %増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 23.8 坪から +29.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.3 年 → 2022年 3.3 年、-86.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.5 分 → 2022年 12.8 分、-40.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 75.0 %)
藤浪駅 31.8 万/坪(昨年同期比 -54.5 %)
藤浪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -54.5%( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.8年(昨年 26.0年から +45.2 %増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 50.7 坪から -25.4 %減)。平均建物面積は 22.3 坪 (昨年 23.8 坪から -6.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.0 年 → 2022年 37.8 年、+45.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.2 分 → 2022年 11.5 分、+58.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)
青塚駅 46.3 万/坪(昨年同期比 -15.6 %)
青塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.6%( -8.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 11.8年から +21.3 %増)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 70.2 坪から +48.6 %増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 80.4 坪から -20.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.8 年 → 2022年 14.3 年、+21.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.2 分 → 2022年 30.0 分、+64.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示