【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.3％( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて +16.3％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 11.4年から +32.9 ％増)。平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 65.1 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 40.9 坪から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。甚目寺駅、勝幡駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは木田駅で昨年に比べ -19.0 ％、坪単価は 61.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(七宝駅、勝幡駅)は +1.8 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木田駅、須ケ口駅)は -17.9 ％(坪単価 -13.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.9 分 → 2021年 16.9 分、-11.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.4 年 → 2021年 15.1 年、+32.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.9 ％ → 2021年 30.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.5 ％ → 2021年 36.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七宝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.7％( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.3％( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄津島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | 58.2万/坪 (26.3年/78.7坪) | 70.1万/坪 (12.8年/40.1坪) | 98.0万/坪 (0.8年/54.5坪) |
| 甚目寺駅 | 67.3万/坪 (15.5年/61.0坪) | 67.7万/坪 (10.6年/81.0坪) | 40.5万/坪 (24.5年/89.6坪) |
| 七宝駅 | 76.0万/坪 (9.5年/44.5坪) | 73.3万/坪 (14.1年/59.7坪) | 45.1万/坪 (16.7年/129坪) |
| 木田駅 | 61.4万/坪 (19.6年/82.1坪) | 75.8万/坪 (6.5年/45.8坪) | 48.1万/坪 (18.3年/44.6坪) |
| 青塚駅 | 40.4万/坪 (27.8年/58.7坪) | 44.1万/坪 (21.3年/45.4坪) | 49.3万/坪 (13.8年/54.5坪) |
| 勝幡駅 | 69.3万/坪 (-1.25年/39.3坪) | 69.3万/坪 (-0.25年/40.8坪) | 51.1万/坪 (10.0年/44.2坪) |
| 藤浪駅 | 62.7万/坪 (13.8年/92.3坪) | 72.4万/坪 (0.8年/42.4坪) | - |
| 津島駅 | 61.3万/坪 (11.0年/50.1坪) | 70.9万/坪 (9.9年/72.6坪) | 28.4万/坪 (28.3年/43.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七宝駅 76.0 万/坪(昨年同期比 +3.7 ％)
七宝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.7％( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 14.1年から -32.5 ％減)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 59.7 坪から -25.5 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 38.6 坪から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 14.1 年 → 2021年 9.5 年、-32.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 44.4 ％)
勝幡駅 69.3 万/坪(昨年同期比 +0.0 ％)
勝幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は -1.2年(昨年 -0.2年から +405.6 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 40.8 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 10.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 -0.2 年 → 2021年 -1.2 年、+405.6 ％と大きく増加)
木田駅 61.4 万/坪(昨年同期比 -19.0 ％)
木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.0％( -14.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 6.5年から +201.8 ％増)。平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 45.8 坪から +79.3 ％増)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 32.5 坪から +57.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.8 分 → 2021年 16.5 分、-12.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.5 年 → 2021年 19.6 年、+201.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
須ケ口駅 58.2 万/坪(昨年同期比 -16.9 ％)
須ケ口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -16.9％( -11.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 12.8年から +105.9 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 40.1 坪から +96.2 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 31.0 坪から +114.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 26.3 年、+105.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 21.5 分、+258.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示