【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の名鉄河和線 (太田川駅～河和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.8％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 65 件(１年前(2021年)に比べて -5.8％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 15.9年から +18.0 ％増)。平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 64.3 坪から +17.2 ％増)。平均建物面積は 57.1 坪 (昨年 37.6 坪から +51.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。巽ケ丘駅、坂部駅、成岩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは半田口駅で昨年に比べ +100.7 ％、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 2 駅(半田口駅、成岩駅)は +78.4 ％(坪単価 +45.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河和駅、河和口駅)は -77.1 ％(坪単価 -29.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.8 ％ → 2022年 41.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 9.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 15.9 年 → 2022年 18.8 年、+18.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.6 分 → 2022年 20.2 分、+21.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.4 ％ → 2022年 21.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.4 ％ → 2022年 1.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった半田口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +100.7％( +54.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -78.5％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄河和線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田川駅 | 90.8万/坪 (16.8年/76.0坪) | 91.4万/坪 (8.4年/44.8坪) | 116万/坪 (0.5年/37.1坪) |
| 高横須賀駅 | 106万/坪 (0.5年/49.9坪) | 88.8万/坪 (10.3年/43.3坪) | 117万/坪 (0.5年/42.9坪) |
| 南加木屋駅 | 69.9万/坪 (15.5年/62.0坪) | 105万/坪 (11.8年/55.6坪) | 54.8万/坪 (34.5年/37.1坪) |
| 八幡新田駅 | 101万/坪 (0.5年/37.8坪) | 84.9万/坪 (15.3年/84.4坪) | 49.4万/坪 (16.5年/70.2坪) |
| 巽ケ丘駅 | 101万/坪 (13.5年/49.4坪) | 71.4万/坪 (13.5年/34.8坪) | 68.7万/坪 (11.7年/61.1坪) |
| 白沢駅 | 69.1万/坪 (25.9年/70.6坪) | - | - |
| 坂部駅 | 52.9万/坪 (34.5年/52.9坪) | 36.6万/坪 (31.5年/59.5坪) | 65.4万/坪 (22.3年/93.0坪) |
| 阿久比駅 | 64.5万/坪 (23.5年/57.0坪) | 70.7万/坪 (5.5年/51.4坪) | - |
| 植大駅 | 18.2万/坪 (32.5年/363坪) | - | - |
| 半田口駅 | 109万/坪 (0.5年/60.5坪) | 54.4万/坪 (27.2年/60.1坪) | 141万/坪 (12.3年/108坪) |
| 住吉町駅 | 89.8万/坪 (2.8年/59.7坪) | 75.5万/坪 (18.7年/93.8坪) | 72.7万/坪 (21.0年/191坪) |
| 知多半田駅 | 90.3万/坪 (15.0年/39.3坪) | - | 59.9万/坪 (16.5年/54.5坪) |
| 成岩駅 | 99.8万/坪 (0.17年/56.0坪) | 64.0万/坪 (23.5年/188坪) | 51.1万/坪 (13.2年/118坪) |
| 青山駅 | 70.9万/坪 (23.7年/82.6坪) | 66.6万/坪 (17.2年/44.6坪) | 92.3万/坪 (5.7年/62.3坪) |
| 上ゲ駅 | 75.8万/坪 (20.4年/120坪) | 83.5万/坪 (7.8年/58.7坪) | 63.0万/坪 (9.3年/98.9坪) |
| 知多武豊駅 | 79.3万/坪 (0年/94.8坪) | 66.2万/坪 (17.8年/75.6坪) | 89.6万/坪 (0.5年/49.3坪) |
| 富貴駅 | - | 21.6万/坪 (41.5年/79.4坪) | 62.7万/坪 (6.8年/42.4坪) |
| 河和口駅 | 14.8万/坪 (26.5年/43.9坪) | 61.2万/坪 (33.5年/224坪) | - |
| 河和駅 | 3.4万/坪 (54.8年/39.7坪) | 15.8万/坪 (27.5年/51.4坪) | 42.3万/坪 (22.5年/103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
半田口駅 109.1 万/坪(昨年同期比 +100.7 ％)
半田口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +100.7％( +54.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 27.2年から -98.1 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 60.1 坪から +0.6 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.8 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.2 年 → 2022年 0.5 年、-98.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
成岩駅 99.8 万/坪(昨年同期比 +56.1 ％)
成岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.8万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +56.1％( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.2年(昨年 23.5年から -99.3 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 187.6 坪から -70.2 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 93.8 坪から -65.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.5 年 → 2022年 0.2 年、-99.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 12.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
河和駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -78.5 ％)
河和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -78.5％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 54.8年(昨年 27.5年から +99.1 ％増)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 51.4 坪から -22.8 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 34.8 坪から +30.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.5 年 → 2022年 54.8 年、+99.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 54.0 分 → 2022年 120.0 分、+122.2 ％と大きく増加)
河和口駅 14.8 万/坪(昨年同期比 -75.8 ％)
河和口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -75.8％( -46.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 33.5年から -20.9 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 223.9 坪から -80.4 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 40.8 坪から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.5 年 → 2022年 26.5 年、-20.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 17.0 分、+325.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示