【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の名鉄河和線 (太田川駅~河和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.2%( +12.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -52.3%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 20.1年から -28.0 %減)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 83.4 坪から -43.1 %減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 67.4 坪から -35.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。成岩駅、青山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは河和駅で昨年に比べ +281.4 %、坪単価は 13.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(河和駅)は +281.4 %(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八幡新田駅)は -28.4 %(坪単価 -28.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.1 年 → 2023年 14.5 年、-28.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.2 % → 2023年 61.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.0 分 → 2023年 29.6 分、+28.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.8 % → 2023年 4.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.2%( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +281.4%( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
名鉄河和線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
太田川駅 | - | 90.8万/坪 (18.9年/80.4坪) | 115万/坪 (1.0年/39.5坪) |
高横須賀駅 | - | 106万/坪 (0.5年/49.9坪) | 90.4万/坪 (10.5年/44.6坪) |
南加木屋駅 | 106万/坪 (0.8年/59.4坪) | - | 125万/坪 (12.8年/70.7坪) |
八幡新田駅 | 73.0万/坪 (26.0年/37.8坪) | 102万/坪 (0.5年/36.3坪) | 101万/坪 (10.2年/133坪) |
巽ケ丘駅 | - | 101万/坪 (13.5年/49.4坪) | 71.4万/坪 (13.5年/34.8坪) |
白沢駅 | - | 53.0万/坪 (31.5年/75.6坪) | - |
坂部駅 | - | 52.9万/坪 (34.5年/52.9坪) | 36.6万/坪 (31.5年/59.5坪) |
阿久比駅 | - | 60.6万/坪 (25.5年/45.4坪) | - |
植大駅 | - | 18.2万/坪 (32.5年/363坪) | - |
半田口駅 | - | 109万/坪 (0.5年/60.5坪) | 64.9万/坪 (0.5年/51.4坪) |
住吉町駅 | - | 86.2万/坪 (4.0年/71.1坪) | 80.1万/坪 (18.9年/99.4坪) |
知多半田駅 | - | - | - |
成岩駅 | 127万/坪 (0.5年/35.2坪) | 99.8万/坪 (0.17年/56.0坪) | 64.0万/坪 (23.5年/188坪) |
青山駅 | 102万/坪 (5.5年/54.5坪) | 57.3万/坪 (23.7年/95.7坪) | 69.2万/坪 (13.0年/43.1坪) |
上ゲ駅 | 96.0万/坪 (28.5年/67.6坪) | 88.7万/坪 (19.5年/154坪) | 89.8万/坪 (6.5年/54.8坪) |
知多武豊駅 | 118万/坪 (1.5年/31.8坪) | - | 68.9万/坪 (12.5年/85.2坪) |
富貴駅 | - | - | 21.6万/坪 (41.5年/79.4坪) |
河和口駅 | - | 14.8万/坪 (26.5年/43.9坪) | 61.2万/坪 (33.5年/224坪) |
河和駅 | 13.0万/坪 (33.5年/34.8坪) | 3.4万/坪 (54.8年/39.7坪) | 15.8万/坪 (27.5年/51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河和駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +281.4 %)
河和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +281.4%( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.5年(昨年 54.8年から -38.8 %減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 39.7 坪から -12.4 %減)。平均建物面積は 85.1 坪 (昨年 45.4 坪から +87.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 54.8 年 → 2023年 33.5 年、-38.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 86.0 分、-28.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
八幡新田駅 73.0 万/坪(昨年同期比 -28.4 %)
八幡新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.4%( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 0.5年から +5061.7 %増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 36.3 坪から +4.2 %増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 29.7 坪から +4.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.3 分 → 2023年 12.5 分、-12.8 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 26.0 年、+5061.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示