【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の名鉄河和線 (太田川駅~河和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.7%( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 118 件(1年前(2022年)に比べて -36.2%( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 15.7年から +22.2 %増)。平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 74.0 坪から -14.8 %減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 50.3 坪から -13.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。高横須賀駅、白沢駅、成岩駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは成岩駅で昨年に比べ +18.9 %、坪単価は 89.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(成岩駅、高横須賀駅)は +18.4 %(坪単価 +14.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(植大駅、河和駅)は -59.5 %(坪単価 -37.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.6 % → 2023年 11.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.7 % → 2023年 17.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.7 年 → 2023年 19.2 年、+22.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.8 分 → 2023年 24.7 分、+31.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.3 % → 2023年 22.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.4 % → 2023年 44.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高横須賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.9%( +15.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -42.8%( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて +23.1%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄河和線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
太田川駅 | 78.4万/坪 (18.7年/65.1坪) | 89.3万/坪 (16.0年/58.1坪) | 95.5万/坪 (9.0年/47.2坪) |
高横須賀駅 | 100万/坪 (17.0年/54.5坪) | 85.2万/坪 (14.8年/54.2坪) | 89.5万/坪 (9.8年/47.8坪) |
南加木屋駅 | 90.4万/坪 (10.3年/52.6坪) | 92.4万/坪 (34.5年/84.4坪) | 118万/坪 (8.2年/77.1坪) |
八幡新田駅 | 87.4万/坪 (12.2年/37.8坪) | 91.9万/坪 (10.3年/59.6坪) | 87.8万/坪 (11.4年/80.4坪) |
巽ケ丘駅 | 76.0万/坪 (32.9年/61.3坪) | 106万/坪 (9.2年/59.0坪) | 61.6万/坪 (15.8年/56.7坪) |
白沢駅 | 68.5万/坪 (21.7年/73.4坪) | 59.3万/坪 (19.8年/58.4坪) | 42.1万/坪 (34.7年/63.2坪) |
坂部駅 | 61.7万/坪 (38.0年/31.8坪) | 65.7万/坪 (15.8年/56.0坪) | 51.8万/坪 (26.4年/79.0坪) |
阿久比駅 | 70.1万/坪 (22.7年/62.6坪) | 67.5万/坪 (35.0年/51.4坪) | 65.1万/坪 (15.7年/82.8坪) |
植大駅 | 20.7万/坪 (71.3年/45.4坪) | 86.8万/坪 (15.9年/231坪) | 97.4万/坪 (0.17年/45.9坪) |
半田口駅 | 92.6万/坪 (0.25年/61.5坪) | 90.2万/坪 (5.3年/149坪) | 65.2万/坪 (9.6年/79.2坪) |
住吉町駅 | 87.1万/坪 (12.4年/50.5坪) | 88.1万/坪 (6.7年/53.4坪) | 92.0万/坪 (12.3年/82.8坪) |
知多半田駅 | 83.5万/坪 (9.4年/52.9坪) | 94.4万/坪 (12.6年/50.5坪) | 71.5万/坪 (11.7年/69.6坪) |
成岩駅 | 89.1万/坪 (8.8年/53.6坪) | 74.9万/坪 (14.1年/67.2坪) | 49.7万/坪 (36.9年/92.0坪) |
青山駅 | 81.1万/坪 (2.1年/57.5坪) | 83.0万/坪 (11.2年/75.7坪) | 96.7万/坪 (9.4年/52.0坪) |
上ゲ駅 | 91.3万/坪 (11.6年/60.5坪) | 87.0万/坪 (15.7年/105坪) | 92.2万/坪 (6.2年/61.5坪) |
知多武豊駅 | 80.9万/坪 (12.9年/53.9坪) | 98.0万/坪 (5.6年/92.8坪) | 67.7万/坪 (20.8年/57.2坪) |
富貴駅 | 49.0万/坪 (20.8年/74.9坪) | 56.9万/坪 (14.2年/66.8坪) | 36.4万/坪 (24.6年/101坪) |
河和口駅 | - | 7.1万/坪 (49.7年/45.9坪) | 61.2万/坪 (33.5年/224坪) |
河和駅 | 13.0万/坪 (40.1年/99.3坪) | 22.7万/坪 (37.5年/83.8坪) | 21.0万/坪 (27.6年/117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成岩駅 89.1 万/坪(昨年同期比 +18.9 %)
成岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.9%( +14.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 14.1年から -37.4 %減)。平均土地面積は 53.6 坪 (昨年 67.2 坪から -20.3 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 54.8 坪から -42.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 14.1 年 → 2023年 8.8 年、-37.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 70.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 10.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 12.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 8.3 %)
高横須賀駅 100.5 万/坪(昨年同期比 +17.9 %)
高横須賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.9%( +15.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 14.8年から +15.2 %増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 54.2 坪から +0.5 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 37.6 坪から +0.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.5 分 → 2023年 8.0 分、-48.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 14.8 年 → 2023年 17.0 年、+15.2 %と増加)
植大駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -76.2 %)
植大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -76.2%( -66.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 71.3年(昨年 15.9年から +348.7 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 231.4 坪から -80.4 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 119.5 坪から -69.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 8.0 分、-50.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.9 年 → 2023年 71.3 年、+348.7 %と大きく増加)
河和駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -42.8 %)
河和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -42.8%( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて +23.1%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.1年(昨年 37.5年から +6.9 %増)。平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 83.8 坪から +18.5 %増)。平均建物面積は 95.6 坪 (昨年 53.9 坪から +77.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 % → 2023年 53.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示