【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の名鉄河和線 (太田川駅~河和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.6%( -3.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 43 件(1年前(2020年)に比べて -33.8%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 14.0年から +19.5 %増)。平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 57.4 坪から +35.9 %増)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 36.7 坪から +16.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高横須賀駅、南加木屋駅、八幡新田駅、住吉町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは河和駅で昨年に比べ +134.9 %、坪単価は 31.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(河和駅、南加木屋駅)は +90.2 %(坪単価 +25.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(巽ケ丘駅、知多武豊駅)は -59.4 %(坪単価 -52.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.3 分 → 2021年 13.7 分、-38.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 % → 2021年 2.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 14.0 年 → 2021年 16.8 年、+19.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.4 % → 2021年 32.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.2 % → 2021年 10.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高横須賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +29.2%( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった巽ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -64.5%( -50.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄河和線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
太田川駅 | 96.8万/坪 (22.8年/45.9坪) | 95.4万/坪 (11.3年/44.6坪) | 106万/坪 (0.25年/38.6坪) |
高横須賀駅 | 107万/坪 (0.8年/46.1坪) | 82.6万/坪 (7.1年/51.4坪) | 91.0万/坪 (5.0年/52.6坪) |
南加木屋駅 | 106万/坪 (11.8年/84.2坪) | 73.0万/坪 (29.3年/57.7坪) | 80.7万/坪 (18.8年/46.1坪) |
八幡新田駅 | 67.1万/坪 (20.1年/51.9坪) | 53.2万/坪 (13.8年/126坪) | 76.6万/坪 (9.6年/62.7坪) |
巽ケ丘駅 | 27.5万/坪 (19.8年/76.6坪) | 77.6万/坪 (8.1年/60.5坪) | 79.5万/坪 (11.1年/49.4坪) |
白沢駅 | - | 47.2万/坪 (17.8年/84.7坪) | 35.6万/坪 (42.8年/148坪) |
坂部駅 | 60.7万/坪 (21.0年/107坪) | - | 66.1万/坪 (0.8年/40.8坪) |
阿久比駅 | - | 30.4万/坪 (29.8年/99.8坪) | 88.2万/坪 (0.8年/37.8坪) |
植大駅 | - | 31.5万/坪 (31.8年/42.4坪) | 94.5万/坪 (0.8年/49.9坪) |
半田口駅 | 52.5万/坪 (15.2年/98.3坪) | 51.0万/坪 (21.3年/58.6坪) | - |
住吉町駅 | 98.5万/坪 (10.1年/75.6坪) | 78.6万/坪 (0.8年/63.5坪) | - |
知多半田駅 | 81.6万/坪 (0.8年/56.5坪) | 153万/坪 (0.8年/51.4坪) | 180万/坪 (29.3年/293坪) |
成岩駅 | 61.7万/坪 (35.8年/37.1坪) | 77.6万/坪 (10.8年/50.4坪) | 89.0万/坪 (2.3年/46.7坪) |
青山駅 | 90.9万/坪 (23.0年/44.2坪) | 89.4万/坪 (8.8年/49.2坪) | 55.0万/坪 (16.0年/63.8坪) |
上ゲ駅 | 54.1万/坪 (0年/118坪) | 99.6万/坪 (2.3年/55.3坪) | 49.3万/坪 (13.3年/65.0坪) |
知多武豊駅 | 46.1万/坪 (25.3年/57.5坪) | 101万/坪 (6.4年/49.2坪) | 82.8万/坪 (7.8年/97.4坪) |
富貴駅 | 78.7万/坪 (1.8年/188坪) | - | 53.3万/坪 (13.8年/69.6坪) |
河和口駅 | - | - | - |
河和駅 | 31.2万/坪 (28.8年/43.9坪) | 13.3万/坪 (41.0年/45.1坪) | 43.8万/坪 (17.1年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河和駅 31.2 万/坪(昨年同期比 +134.9 %)
河和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +134.9%( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 41.0年から -29.9 %減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 45.1 坪から -2.7 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 43.9 坪から -27.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.0 年 → 2021年 28.8 年、-29.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 102.0 分 → 2021年 14.0 分、-86.3 %と大きく減少)
南加木屋駅 106.2 万/坪(昨年同期比 +45.5 %)
南加木屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +45.5%( +33.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 29.3年から -59.9 %減)。平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 57.7 坪から +46.0 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 34.8 坪から +4.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.3 年 → 2021年 11.8 年、-59.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.4 分 → 2021年 12.7 分、-11.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 33.3 %)
巽ケ丘駅 27.5 万/坪(昨年同期比 -64.5 %)
巽ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -64.5%( -50.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 8.1年から +144.3 %増)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 60.5 坪から +26.7 %増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 36.3 坪から -41.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 8.0 分、-33.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.1 年 → 2021年 19.8 年、+144.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
知多武豊駅 46.1 万/坪(昨年同期比 -54.3 %)
知多武豊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -54.3%( -54.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 6.4年から +297.4 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 49.2 坪から +16.9 %増)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 30.3 坪から -27.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 13.5 分、-32.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.4 年 → 2021年 25.3 年、+297.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示