【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の名鉄河和線 (太田川駅～河和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -3.3％( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 49 件(１年前(2021年)に比べて -7.5％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 10.8年から +34.7 ％増)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 66.2 坪から +20.9 ％増)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 41.7 坪から +29.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。高横須賀駅、知多半田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは知多武豊駅で昨年に比べ +1400.0 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(知多武豊駅、知多半田駅)は +716.5 ％(坪単価 +73.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南加木屋駅、太田川駅)は -55.2 ％(坪単価 -65.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.5 ％ → 2022年 14.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 ％ → 2022年 4.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.8 年 → 2022年 14.6 年、+34.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 64.0 ％ → 2022年 55.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.0 ％ → 2022年 25.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった知多武豊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1400.0％( +123.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -10.8％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄河和線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田川駅 | 71.8万/坪 (18.7年/67.6坪) | 103万/坪 (5.3年/42.1坪) | 91.1万/坪 (8.6年/37.8坪) |
| 高横須賀駅 | 97.9万/坪 (14.0年/81.7坪) | 77.1万/坪 (26.0年/36.3坪) | 120万/坪 (3.1年/40.8坪) |
| 南加木屋駅 | 24.8万/坪 (48.0年/27.2坪) | 124万/坪 (2.7年/90.1坪) | 112万/坪 (0年/46.9坪) |
| 八幡新田駅 | 91.2万/坪 (13.8年/77.1坪) | 94.5万/坪 (0年/36.3坪) | 79.6万/坪 (12.5年/43.4坪) |
| 巽ケ丘駅 | 109万/坪 (7.8年/59.6坪) | - | 91.1万/坪 (6.8年/63.5坪) |
| 白沢駅 | - | 42.1万/坪 (31.0年/55.2坪) | 35.6万/坪 (1.0年/49.9坪) |
| 坂部駅 | - | 132万/坪 (4.0年/49.9坪) | - |
| 阿久比駅 | - | 40.0万/坪 (32.0年/127坪) | - |
| 植大駅 | - | 95.9万/坪 (0年/51.4坪) | 87.0万/坪 (0.5年/49.9坪) |
| 半田口駅 | 79.9万/坪 (7.8年/196坪) | 101万/坪 (0年/48.4坪) | 743万/坪 (10.0年/297坪) |
| 住吉町駅 | 68.6万/坪 (15.5年/45.4坪) | 93.5万/坪 (11.2年/78.7坪) | 95.2万/坪 (24.3年/143坪) |
| 知多半田駅 | 98.3万/坪 (10.8年/64.3坪) | 73.9万/坪 (13.3年/85.1坪) | 76.9万/坪 (10.7年/65.5坪) |
| 成岩駅 | 35.2万/坪 (48.5年/107坪) | - | 38.0万/坪 (25.5年/236坪) |
| 青山駅 | 107万/坪 (1.3年/44.6坪) | 103万/坪 (0.6年/44.9坪) | 40.1万/坪 (32.0年/285坪) |
| 上ゲ駅 | 87.3万/坪 (11.3年/59.0坪) | 98.3万/坪 (9.4年/65.6坪) | 76.0万/坪 (4.6年/58.4坪) |
| 知多武豊駅 | 132万/坪 (0年/303坪) | 8.8万/坪 (43.0年/13.6坪) | 74.2万/坪 (16.5年/53.2坪) |
| 富貴駅 | 55.1万/坪 (12.3年/77.6坪) | 76.6万/坪 (0年/52.9坪) | 84.5万/坪 (0.5年/52.9坪) |
| 河和口駅 | - | - | - |
| 河和駅 | 16.3万/坪 (35.0年/39.3坪) | 18.3万/坪 (27.6年/85.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
知多武豊駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +1400.0 ％)
知多武豊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1400.0％( +123.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 43.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 13.6 坪から +2122.2 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 13.6 坪から +133.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 43.0 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
知多半田駅 98.3 万/坪(昨年同期比 +33.0 ％)
知多半田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +33.0％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.8年(昨年 13.3年から -18.9 ％減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 85.1 坪から -24.4 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 77.1 坪から -49.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 13.3 年 → 2022年 10.8 年、-18.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.2 分 → 2022年 8.2 分、-45.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
南加木屋駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -80.1 ％)
南加木屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -80.1％( -99.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 2.7年から +1700.0 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 90.1 坪から -69.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.8 坪から -10.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 2.7 年 → 2022年 48.0 年、+1700.0 ％と大きく増加)
太田川駅 71.8 万/坪(昨年同期比 -30.3 ％)
太田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -30.3％( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.7年(昨年 5.3年から +250.0 ％増)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 42.1 坪から +60.5 ％増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 29.9 坪から +4.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.3 年 → 2022年 18.7 年、+250.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示