中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の名鉄河和線 (太田川駅~河和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +35.3%( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(1年前(2021年)に比べて -23.7%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 17.6年から -34.5 %減)。平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 72.2 坪から -3.3 %減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 39.2 坪から +4.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。巽ケ丘駅、植大駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは富貴駅で昨年に比べ +357.0 %、坪単価は 79.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(富貴駅、知多半田駅)は +330.2 %(坪単価 +78.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高横須賀駅、青山駅)は -14.1 %(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 17.6 年 → 2022年 11.5 年、-34.5 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 % → 2022年 7.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 43.1 % → 2022年 54.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.3 % → 2022年 6.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +58.3%( +57.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高横須賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -17.7%( -14.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄河和線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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太田川駅 | 81.9万/坪 (26.7年/41.7坪) | 76.1万/坪 (16.1年/59.9坪) | 102万/坪 (1.5年/59.2坪) |
高横須賀駅 | 66.8万/坪 (13.8年/40.1坪) | 81.1万/坪 (9.6年/57.0坪) | - |
南加木屋駅 | 118万/坪 (41.6年/122坪) | 109万/坪 (0.25年/46.9坪) | 72.5万/坪 (11.9年/70.0坪) |
八幡新田駅 | 117万/坪 (0.25年/36.3坪) | 102万/坪 (0.25年/51.4坪) | 67.3万/坪 (19.9年/53.4坪) |
巽ケ丘駅 | 106万/坪 (3.3年/84.7坪) | 77.7万/坪 (14.6年/51.4坪) | 86.4万/坪 (17.0年/64.3坪) |
白沢駅 | 101万/坪 (0.25年/36.3坪) | 42.2万/坪 (38.3年/71.1坪) | - |
坂部駅 | 112万/坪 (4.3年/78.7坪) | 28.3万/坪 (35.9年/73.8坪) | - |
阿久比駅 | - | 73.5万/坪 (10.3年/68.1坪) | 72.7万/坪 (1.3年/31.8坪) |
植大駅 | 155万/坪 (-0.75年/99.8坪) | 98.2万/坪 (0.25年/43.1坪) | - |
半田口駅 | 112万/坪 (0.25年/46.9坪) | 94.0万/坪 (0.25年/69.6坪) | 104万/坪 (4.0年/57.9坪) |
住吉町駅 | 102万/坪 (1.3年/48.4坪) | - | 69.8万/坪 (13.7年/101坪) |
知多半田駅 | 127万/坪 (0.25年/37.8坪) | 31.5万/坪 (27.3年/46.9坪) | 62.7万/坪 (16.0年/130坪) |
成岩駅 | 75.3万/坪 (3.3年/58.5坪) | 30.5万/坪 (44.8年/96.8坪) | 92.6万/坪 (0.25年/39.3坪) |
青山駅 | 93.7万/坪 (5.1年/85.0坪) | 105万/坪 (9.3年/76.8坪) | 79.5万/坪 (26.3年/77.4坪) |
上ゲ駅 | 92.6万/坪 (11.8年/98.5坪) | 94.5万/坪 (3.4年/54.2坪) | 86.1万/坪 (2.5年/49.5坪) |
知多武豊駅 | 91.3万/坪 (0.25年/56.0坪) | 92.2万/坪 (18.6年/46.9坪) | 95.2万/坪 (9.3年/53.5坪) |
富貴駅 | 79.4万/坪 (1.8年/63.5坪) | 17.4万/坪 (29.8年/75.8坪) | 31.1万/坪 (46.3年/67.3坪) |
河和口駅 | - | - | - |
河和駅 | 68.7万/坪 (22.8年/93.8坪) | 24.0万/坪 (27.3年/190坪) | 25.6万/坪 (21.7年/56.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富貴駅 79.4 万/坪(昨年同期比 +357.0 %)
富貴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +357.0%( +62.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.8年(昨年 29.8年から -94.1 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 75.8 坪から -16.2 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 56.3 坪から -46.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.8 年 → 2022年 1.8 年、-94.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.9 分 → 2022年 13.5 分、+24.3 %と大きく増加)
知多半田駅 127.0 万/坪(昨年同期比 +303.4 %)
知多半田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +303.4%( +95.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 27.3年から -99.1 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 46.9 坪から -19.4 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.8 坪から -9.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.3 年 → 2022年 0.3 年、-99.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.0 分 → 2022年 7.7 分、-70.5 %と大きく減少)
高横須賀駅 66.8 万/坪(昨年同期比 -17.7 %)
高横須賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -17.7%( -14.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 9.6年から +43.5 %増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 57.0 坪から -29.6 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 33.3 坪から +13.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.6 年 → 2022年 13.8 年、+43.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
青山駅 93.7 万/坪(昨年同期比 -10.6 %)
青山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.6%( -11.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.1年(昨年 9.3年から -45.4 %減)。平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 76.8 坪から +10.7 %増)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 70.3 坪から -26.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 9.3 年 → 2022年 5.1 年、-45.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.5 分 → 2022年 18.6 分、+77.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示