【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の名鉄河和線 (太田川駅~河和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.7%( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 49 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.6年(昨年 14.6年から +48.0 %増)。平均土地面積は 68.2 坪 (昨年 79.9 坪から -14.7 %減)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 53.8 坪から -8.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。成岩駅、上ゲ駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南加木屋駅で昨年に比べ +366.7 %、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 2 駅(南加木屋駅、成岩駅)は +224.3 %(坪単価 +59.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富貴駅、青山駅)は -72.6 %(坪単価 -53.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.5 % → 2023年 22.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 4.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.6 年 → 2023年 21.6 年、+48.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.0 分 → 2023年 31.4 分、+84.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.6 % → 2023年 24.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.3 % → 2023年 37.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上ゲ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +35.0%( +30.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富貴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -95.2%( -52.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄河和線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
太田川駅 | 81.7万/坪 (21.7年/67.3坪) | 71.8万/坪 (18.7年/67.6坪) | 103万/坪 (5.3年/42.1坪) |
高横須賀駅 | 100万/坪 (17.0年/54.5坪) | 97.9万/坪 (14.0年/81.7坪) | 77.1万/坪 (26.0年/36.3坪) |
南加木屋駅 | 116万/坪 (0年/30.3坪) | 24.8万/坪 (48.0年/27.2坪) | 124万/坪 (2.7年/90.1坪) |
八幡新田駅 | 97.0万/坪 (3.0年/37.8坪) | 91.2万/坪 (13.8年/77.1坪) | 94.5万/坪 (0年/36.3坪) |
巽ケ丘駅 | 64.3万/坪 (37.0年/58.4坪) | 109万/坪 (7.8年/59.6坪) | - |
白沢駅 | 20.7万/坪 (44.0年/51.4坪) | - | 42.1万/坪 (31.0年/55.2坪) |
坂部駅 | 61.7万/坪 (38.0年/31.8坪) | - | 132万/坪 (4.0年/49.9坪) |
阿久比駅 | 108万/坪 (6.3年/58.0坪) | - | 40.0万/坪 (32.0年/127坪) |
植大駅 | - | - | 95.9万/坪 (0年/51.4坪) |
半田口駅 | - | 79.9万/坪 (7.8年/196坪) | 101万/坪 (0年/48.4坪) |
住吉町駅 | 77.5万/坪 (6.0年/46.1坪) | 68.6万/坪 (15.5年/45.4坪) | 93.5万/坪 (11.2年/78.7坪) |
知多半田駅 | - | 98.3万/坪 (10.8年/64.3坪) | 73.9万/坪 (13.3年/85.1坪) |
成岩駅 | 64.0万/坪 (16.0年/46.1坪) | 35.2万/坪 (48.5年/107坪) | - |
青山駅 | 53.5万/坪 (1.0年/73.6坪) | 107万/坪 (1.3年/44.6坪) | 103万/坪 (0.6年/44.9坪) |
上ゲ駅 | 118万/坪 (0.8年/48.0坪) | 87.3万/坪 (11.3年/59.0坪) | 98.3万/坪 (9.4年/65.6坪) |
知多武豊駅 | 69.6万/坪 (1.0年/48.4坪) | 132万/坪 (0年/303坪) | 8.8万/坪 (43.0年/13.6坪) |
富貴駅 | 2.6万/坪 (62.0年/57.5坪) | 55.1万/坪 (12.3年/77.6坪) | 76.6万/坪 (0年/52.9坪) |
河和口駅 | - | - | - |
河和駅 | 14.1万/坪 (41.0年/134坪) | 16.3万/坪 (35.0年/39.3坪) | 18.3万/坪 (27.6年/85.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南加木屋駅 115.7 万/坪(昨年同期比 +366.7 %)
南加木屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +366.7%( +90.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 48.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 27.2 坪から +11.1 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.0 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 15.0 分、+36.4 %と大きく増加)
成岩駅 64.0 万/坪(昨年同期比 +81.9 %)
成岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +81.9%( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 48.5年から -67.0 %減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 107.4 坪から -57.0 %減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 127.8 坪から -75.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.5 年 → 2023年 16.0 年、-67.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.5 分 → 2023年 12.7 分、+20.6 %と大きく増加)
富貴駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -95.2 %)
富貴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -95.2%( -52.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 62.0年(昨年 12.3年から +402.7 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 77.6 坪から -26.0 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 61.5 坪から -38.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 5.0 分、-58.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.3 年 → 2023年 62.0 年、+402.7 %と大きく増加)
青山駅 53.5 万/坪(昨年同期比 -50.0 %)
青山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -50.0%( -53.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 1.3年から -20.0 %減)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 44.6 坪から +65.0 %増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 29.5 坪から +15.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 1.3 年 → 2023年 1.0 年、-20.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.0 分 → 2023年 16.7 分、-12.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示