【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.0％( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 486 件(１年前(2023年)に比べて -60.3％( -737件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 15.1年から +8.7 ％増)。平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 63.2 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 44.5 坪から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 29 駅。ほとんどの駅において下落した。本宿駅、藤川駅、前後駅、堀田駅、新川橋駅、国府宮駅、名鉄一宮駅、新木曽川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二ツ杁駅で昨年に比べ +134.7 ％、坪単価は 68.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(二ツ杁駅、本宿駅)は +111.7 ％(坪単価 +42.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(奥田駅、小田渕駅)は -82.4 ％(坪単価 -584.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 4.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 15.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 6.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堀田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.0％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田渕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.1％( -60.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 81.0万/坪 (25.3年/97.4坪) | 82.7万/坪 (18.8年/88.5坪) | 76.2万/坪 (15.9年/67.0坪) |
| 伊奈駅 | 45.5万/坪 (35.7年/155坪) | 72.5万/坪 (11.4年/58.0坪) | 60.1万/坪 (14.8年/51.0坪) |
| 小田渕駅 | 23.4万/坪 (28.0年/121坪) | 83.8万/坪 (17.0年/70.9坪) | 54.2万/坪 (27.4年/50.1坪) |
| 国府駅 | 85.3万/坪 (21.0年/71.3坪) | 93.5万/坪 (8.9年/49.1坪) | 83.8万/坪 (15.4年/50.7坪) |
| 御油駅 | 35.5万/坪 (44.0年/151坪) | 50.1万/坪 (32.4年/65.2坪) | 61.6万/坪 (15.9年/68.2坪) |
| 名電赤坂駅 | - | 54.6万/坪 (22.5年/73.1坪) | 68.5万/坪 (21.7年/78.4坪) |
| 名電長沢駅 | - | 61.8万/坪 (21.9年/57.5坪) | 45.2万/坪 (23.5年/59.0坪) |
| 本宿駅 | 95.9万/坪 (0.13年/66.6坪) | 50.8万/坪 (28.2年/95.0坪) | 49.7万/坪 (25.8年/90.6坪) |
| 名電山中駅 | 28.7万/坪 (51.0年/109坪) | 77.6万/坪 (22.5年/96.8坪) | 66.3万/坪 (11.8年/163坪) |
| 藤川駅 | 63.7万/坪 (52.3年/454坪) | 40.4万/坪 (35.4年/54.5坪) | 76.7万/坪 (16.2年/59.2坪) |
| 美合駅 | 102万/坪 (18.3年/80.9坪) | 108万/坪 (15.7年/62.2坪) | 96.4万/坪 (11.0年/64.1坪) |
| 男川駅 | 94.1万/坪 (15.1年/43.6坪) | 88.1万/坪 (19.0年/57.6坪) | 86.2万/坪 (16.1年/55.4坪) |
| 東岡崎駅 | 92.7万/坪 (17.9年/60.4坪) | 96.6万/坪 (16.2年/67.6坪) | 94.7万/坪 (17.3年/65.6坪) |
| 岡崎公園前駅 | 92.6万/坪 (18.3年/56.0坪) | - | 92.0万/坪 (33.3年/53.9坪) |
| 矢作橋駅 | 85.5万/坪 (12.9年/47.8坪) | 105万/坪 (6.9年/56.2坪) | 96.1万/坪 (12.6年/67.0坪) |
| 宇頭駅 | 84.5万/坪 (16.3年/47.9坪) | 101万/坪 (14.9年/52.6坪) | 95.3万/坪 (13.6年/68.5坪) |
| 新安城駅 | 114万/坪 (11.7年/74.9坪) | 119万/坪 (12.4年/68.7坪) | 105万/坪 (14.7年/60.8坪) |
| 牛田駅 | 105万/坪 (6.3年/64.2坪) | 119万/坪 (4.4年/44.9坪) | 102万/坪 (10.3年/64.7坪) |
| 知立駅 | 98.6万/坪 (14.0年/41.5坪) | 100万/坪 (12.9年/58.8坪) | 107万/坪 (11.8年/61.5坪) |
| 一ツ木駅 | 120万/坪 (3.8年/44.9坪) | 118万/坪 (4.9年/51.5坪) | 134万/坪 (12.6年/46.4坪) |
| 富士松駅 | 110万/坪 (12.7年/68.4坪) | 110万/坪 (8.3年/58.7坪) | 111万/坪 (5.6年/57.6坪) |
| 豊明駅 | 91.0万/坪 (10.2年/56.7坪) | 102万/坪 (10.4年/49.3坪) | 106万/坪 (9.6年/75.3坪) |
| 前後駅 | 120万/坪 (18.9年/54.4坪) | 91.5万/坪 (23.3年/53.2坪) | 104万/坪 (17.9年/61.8坪) |
| 中京競馬場前駅 | 82.8万/坪 (26.9年/89.6坪) | 99.8万/坪 (14.6年/57.5坪) | 106万/坪 (17.3年/52.1坪) |
| 有松駅 | 106万/坪 (15.9年/50.4坪) | 105万/坪 (14.5年/55.3坪) | 114万/坪 (16.7年/56.9坪) |
| 左京山駅 | 112万/坪 (13.8年/31.6坪) | 134万/坪 (2.2年/36.5坪) | 102万/坪 (17.4年/57.6坪) |
| 鳴海駅 | 121万/坪 (16.6年/64.5坪) | 104万/坪 (17.1年/54.9坪) | 117万/坪 (8.1年/47.7坪) |
| 本星崎駅 | 88.5万/坪 (6.1年/54.6坪) | 111万/坪 (11.6年/52.9坪) | 85.8万/坪 (19.5年/62.7坪) |
| 本笠寺駅 | 99.5万/坪 (18.5年/51.4坪) | 118万/坪 (14.2年/70.9坪) | 103万/坪 (17.6年/55.3坪) |
| 桜駅 | 85.3万/坪 (26.1年/43.4坪) | 107万/坪 (14.7年/36.0坪) | 96.0万/坪 (24.6年/48.0坪) |
| 呼続駅 | 121万/坪 (1.6年/30.3坪) | 107万/坪 (14.9年/31.5坪) | 111万/坪 (16.7年/41.4坪) |
| 堀田駅 | 137万/坪 (10.9年/54.5坪) | 109万/坪 (4.5年/33.8坪) | 122万/坪 (23.2年/63.5坪) |
| 神宮前駅 | - | 123万/坪 (10.9年/45.8坪) | 85.3万/坪 (32.2年/30.5坪) |
| 金山駅 | 136万/坪 (21.8年/53.2坪) | 118万/坪 (27.7年/65.9坪) | 118万/坪 (25.8年/70.3坪) |
| 山王駅 | 93.3万/坪 (4.3年/13.6坪) | 103万/坪 (12.4年/29.9坪) | 103万/坪 (12.0年/52.4坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | 48.5万/坪 (0年/16.6坪) | 119万/坪 (18.3年/38.6坪) | 95.6万/坪 (21.5年/42.1坪) |
| 東枇杷島駅 | 94.5万/坪 (23.9年/41.2坪) | 120万/坪 (11.4年/39.4坪) | 110万/坪 (12.8年/41.5坪) |
| 西枇杷島駅 | - | 89.8万/坪 (26.5年/68.4坪) | 46.4万/坪 (22.5年/20.4坪) |
| 二ツ杁駅 | 68.3万/坪 (14.8年/35.2坪) | 29.1万/坪 (45.0年/31.8坪) | 67.5万/坪 (13.2年/42.0坪) |
| 新川橋駅 | 108万/坪 (0.13年/28.7坪) | 80.6万/坪 (7.6年/46.7坪) | 83.9万/坪 (9.6年/57.9坪) |
| 須ケ口駅 | 66.9万/坪 (6.5年/40.3坪) | 57.9万/坪 (17.2年/44.8坪) | 79.5万/坪 (9.7年/47.6坪) |
| 丸ノ内駅 | 77.4万/坪 (27.1年/43.4坪) | 73.0万/坪 (17.9年/52.4坪) | 76.4万/坪 (17.6年/72.5坪) |
| 新清洲駅 | 92.9万/坪 (11.4年/41.8坪) | 95.2万/坪 (12.6年/45.7坪) | 84.8万/坪 (9.1年/47.9坪) |
| 大里駅 | 64.1万/坪 (20.1年/84.7坪) | 54.8万/坪 (23.7年/56.8坪) | 58.6万/坪 (24.5年/68.6坪) |
| 奥田駅 | 85.6万/坪 (7.5年/53.9坪) | 1,194万/坪 (12.6年/38.8坪) | 49.2万/坪 (30.6年/45.1坪) |
| 国府宮駅 | 104万/坪 (6.8年/56.3坪) | 80.4万/坪 (15.1年/58.4坪) | 87.4万/坪 (16.8年/66.6坪) |
| 島氏永駅 | 58.2万/坪 (19.0年/56.0坪) | 84.6万/坪 (12.0年/85.0坪) | 88.0万/坪 (16.1年/60.3坪) |
| 妙興寺駅 | 84.8万/坪 (10.7年/52.8坪) | 83.9万/坪 (15.2年/65.9坪) | 76.4万/坪 (19.0年/99.0坪) |
| 名鉄一宮駅 | 103万/坪 (33.8年/53.2坪) | 74.7万/坪 (9.4年/42.0坪) | 74.0万/坪 (17.7年/43.0坪) |
| 今伊勢駅 | 77.5万/坪 (9.3年/49.0坪) | 89.9万/坪 (9.3年/45.5坪) | 81.5万/坪 (16.0年/61.5坪) |
| 石刀駅 | 58.7万/坪 (13.9年/48.1坪) | 69.4万/坪 (16.7年/73.7坪) | 69.2万/坪 (10.9年/75.8坪) |
| 新木曽川駅 | 89.3万/坪 (10.4年/59.4坪) | 63.2万/坪 (21.5年/112坪) | 76.3万/坪 (17.0年/88.0坪) |
| 黒田駅 | 23.5万/坪 (26.3年/197坪) | 47.8万/坪 (28.0年/70.7坪) | 77.6万/坪 (7.4年/61.0坪) |
| 木曽川堤駅 | - | 49.6万/坪 (21.3年/127坪) | 51.0万/坪 (23.0年/55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二ツ杁駅 68.3 万/坪(昨年同期比 +134.7 ％)
二ツ杁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +134.7％( +39.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 45.0年から -67.1 ％減)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 31.8 坪から +10.7 ％増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 22.7 坪から +48.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.0 年 → 2024年 14.8 年、-67.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.0 分 → 2024年 5.5 分、+10.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
本宿駅 95.9 万/坪(昨年同期比 +88.7 ％)
本宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +88.7％( +45.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.1年(昨年 28.2年から -99.6 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 95.0 坪から -30.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.5 坪から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.2 年 → 2024年 0.1 年、-99.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 50.7 分 → 2024年 10.0 分、-80.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
奥田駅 85.6 万/坪(昨年同期比 -92.8 ％)
奥田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -92.8％( -1108.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 12.6年から -40.6 ％減)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 38.8 坪から +39.0 ％増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 27.6 坪から +38.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 12.6 年 → 2024年 7.5 年、-40.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.8 分 → 2024年 8.3 分、-34.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
小田渕駅 23.4 万/坪(昨年同期比 -72.1 ％)
小田渕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.1％( -60.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 17.0年から +65.0 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 70.9 坪から +70.7 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 45.4 坪から +60.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.0 年 → 2024年 28.0 年、+65.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示