【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅~木曽川堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.0万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.4%( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 122 件(1年前(2022年)に比べて -49.0%( -117件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 15.4年から +0.7 %増)。平均土地面積は 61.2 坪 (昨年 64.8 坪から -5.7 %減)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 52.3 坪から -13.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。豊橋駅、矢作橋駅、牛田駅、富士松駅、中京競馬場前駅、本星崎駅、丸ノ内駅、新清洲駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは左京山駅で昨年に比べ +128.8 %、坪単価は 162 万円/坪となった。
上位 2 駅(左京山駅、本宿駅)は +116.9 %(坪単価 +64.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国府宮駅、大里駅)は -67.4 %(坪単価 -45.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.6 % → 2023年 52.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 % → 2023年 8.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.9 % → 2023年 14.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 1.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +43.3%( +49.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国府宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -76.6%( -52.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄名古屋本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊橋駅 | 91.8万/坪 (16.0年/89.0坪) | 71.7万/坪 (15.2年/81.8坪) | 81.1万/坪 (13.5年/73.5坪) |
伊奈駅 | - | 20.7万/坪 (38.5年/31.8坪) | 54.5万/坪 (23.5年/90.8坪) |
小田渕駅 | - | 99.2万/坪 (0.5年/48.4坪) | 74.6万/坪 (35.5年/215坪) |
国府駅 | 78.7万/坪 (0.5年/44.6坪) | 91.9万/坪 (6.3年/57.5坪) | 81.9万/坪 (18.5年/48.4坪) |
御油駅 | - | - | 135万/坪 (0.00年/51.9坪) |
名電赤坂駅 | 83.3万/坪 (0.5年/59.7坪) | 106万/坪 (42.5年/72.6坪) | - |
名電長沢駅 | - | - | - |
本宿駅 | 72.4万/坪 (20.5年/43.9坪) | 35.3万/坪 (37.2年/83.9坪) | 40.7万/坪 (27.5年/103坪) |
名電山中駅 | 77.6万/坪 (22.5年/96.8坪) | 102万/坪 (0.5年/72.6坪) | 31.5万/坪 (48.5年/93.8坪) |
藤川駅 | - | - | 43.0万/坪 (37.5年/69.1坪) |
美合駅 | 106万/坪 (19.8年/70.3坪) | 95.6万/坪 (11.2年/37.4坪) | 146万/坪 (0.25年/45.9坪) |
男川駅 | - | - | - |
東岡崎駅 | 80.2万/坪 (19.3年/54.3坪) | 90.4万/坪 (15.7年/54.9坪) | 84.9万/坪 (18.2年/67.4坪) |
岡崎公園前駅 | - | - | - |
矢作橋駅 | 132万/坪 (0.5年/37.1坪) | 105万/坪 (9.8年/49.1坪) | 122万/坪 (0.3年/53.4坪) |
宇頭駅 | 116万/坪 (8.8年/42.4坪) | 121万/坪 (3.8年/61.5坪) | 86.6万/坪 (0.5年/47.9坪) |
新安城駅 | 144万/坪 (1.5年/35.5坪) | 120万/坪 (12.5年/52.9坪) | 101万/坪 (9.2年/75.0坪) |
牛田駅 | 135万/坪 (1.0年/36.3坪) | 93.0万/坪 (17.9年/109坪) | 122万/坪 (0.5年/42.4坪) |
知立駅 | - | 142万/坪 (0.4年/49.7坪) | 114万/坪 (1.9年/39.3坪) |
一ツ木駅 | 125万/坪 (0.5年/31.8坪) | 165万/坪 (-0.50年/46.9坪) | 106万/坪 (9.5年/37.1坪) |
富士松駅 | 163万/坪 (27.0年/68.8坪) | 113万/坪 (5.0年/71.7坪) | 123万/坪 (4.8年/52.3坪) |
豊明駅 | 93.9万/坪 (24.9年/54.5坪) | 142万/坪 (0.5年/48.4坪) | 84.4万/坪 (14.5年/55.2坪) |
前後駅 | - | 100.0万/坪 (15.8年/45.1坪) | 60.6万/坪 (29.9年/38.8坪) |
中京競馬場前駅 | 81.3万/坪 (25.9年/116坪) | 65.9万/坪 (32.5年/48.9坪) | 45.2万/坪 (43.8年/45.0坪) |
有松駅 | 142万/坪 (0.5年/48.4坪) | 123万/坪 (17.5年/55.2坪) | 131万/坪 (5.4年/90.9坪) |
左京山駅 | 162万/坪 (0.00年/33.3坪) | 70.9万/坪 (17.0年/62.8坪) | 126万/坪 (0.5年/35.5坪) |
鳴海駅 | 115万/坪 (12.2年/47.1坪) | 132万/坪 (6.6年/45.7坪) | 126万/坪 (10.1年/38.1坪) |
本星崎駅 | 123万/坪 (1.0年/39.3坪) | 87.8万/坪 (24.9年/93.8坪) | - |
本笠寺駅 | 99.2万/坪 (15.5年/127坪) | 127万/坪 (11.3年/51.1坪) | 104万/坪 (12.2年/37.4坪) |
桜駅 | 106万/坪 (0.5年/37.1坪) | - | - |
呼続駅 | - | 133万/坪 (0.00年/30.3坪) | 79.2万/坪 (27.5年/35.5坪) |
堀田駅 | - | 76.6万/坪 (38.3年/39.6坪) | 146万/坪 (0.8年/41.8坪) |
神宮前駅 | - | 66.6万/坪 (59.5年/28.0坪) | 137万/坪 (0.5年/23.8坪) |
金山駅 | 94.2万/坪 (57.5年/67.6坪) | 132万/坪 (3.5年/41.8坪) | - |
山王駅 | 92.0万/坪 (0.5年/24.2坪) | 93.3万/坪 (2.5年/12.1坪) | - |
名鉄名古屋駅 | - | - | - |
栄生駅 | 135万/坪 (21.5年/31.8坪) | 126万/坪 (0.5年/30.3坪) | 120万/坪 (12.0年/24.2坪) |
東枇杷島駅 | 145万/坪 (0.5年/34.8坪) | 154万/坪 (22.2年/36.3坪) | 105万/坪 (2.0年/33.3坪) |
西枇杷島駅 | 128万/坪 (0.5年/15.1坪) | - | 105万/坪 (0.5年/41.6坪) |
二ツ杁駅 | - | 53.7万/坪 (25.5年/46.9坪) | - |
新川橋駅 | 90.5万/坪 (0.5年/36.3坪) | 86.4万/坪 (14.5年/38.6坪) | - |
須ケ口駅 | - | - | - |
丸ノ内駅 | 102万/坪 (0.5年/34.8坪) | 68.6万/坪 (26.9年/149坪) | 50.4万/坪 (27.7年/57.8坪) |
新清洲駅 | 104万/坪 (0.5年/43.9坪) | 67.8万/坪 (13.2年/28.7坪) | 33.6万/坪 (36.5年/25.7坪) |
大里駅 | 28.2万/坪 (47.5年/34.8坪) | 67.5万/坪 (28.1年/45.6坪) | 84.0万/坪 (9.1年/132坪) |
奥田駅 | - | - | 75.5万/坪 (4.5年/106坪) |
国府宮駅 | 16.0万/坪 (37.5年/37.8坪) | 68.4万/坪 (31.4年/66.6坪) | 97.0万/坪 (7.3年/58.7坪) |
島氏永駅 | 105万/坪 (0.5年/52.4坪) | 99.2万/坪 (9.0年/74.1坪) | 82.6万/坪 (9.2年/65.0坪) |
妙興寺駅 | 93.0万/坪 (19.5年/46.9坪) | 92.8万/坪 (18.3年/79.4坪) | 110万/坪 (3.0年/51.7坪) |
名鉄一宮駅 | - | - | - |
今伊勢駅 | 90.0万/坪 (9.7年/50.8坪) | 84.8万/坪 (17.1年/43.6坪) | 27.5万/坪 (48.5年/45.4坪) |
石刀駅 | - | 67.1万/坪 (9.3年/145坪) | 68.6万/坪 (12.3年/55.7坪) |
新木曽川駅 | 59.8万/坪 (17.9年/88.0坪) | 84.8万/坪 (5.8年/52.9坪) | 79.8万/坪 (4.7年/56.6坪) |
黒田駅 | 23.6万/坪 (44.5年/28.7坪) | - | 22.5万/坪 (35.0年/90.0坪) |
木曽川堤駅 | - | - | 78.7万/坪 (0.5年/78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
左京山駅 162.2 万/坪(昨年同期比 +128.8 %)
左京山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +128.8%( +91.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 17.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 62.8 坪から -47.0 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 62.0 坪から -53.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.0 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.5 分 → 2023年 4.0 分、-61.9 %と大きく減少)
本宿駅 72.4 万/坪(昨年同期比 +105.0 %)
本宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +105.0%( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 37.2年から -44.8 %減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 83.9 坪から -47.7 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 32.5 坪から -2.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.2 年 → 2023年 20.5 年、-44.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 35.2 分 → 2023年 8.0 分、-77.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
国府宮駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -76.6 %)
国府宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -76.6%( -52.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 31.4年から +19.5 %増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 66.6 坪から -43.2 %減)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 72.3 坪から +29.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 31.4 年 → 2023年 37.5 年、+19.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.6 分 → 2023年 19.0 分、+40.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
大里駅 28.2 万/坪(昨年同期比 -58.2 %)
大里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -58.2%( -39.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 28.1年から +69.0 %増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 45.6 坪から -23.8 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 29.7 坪から +6.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.5 分 → 2023年 6.0 分、-58.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.1 年 → 2023年 47.5 年、+69.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示