中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅~木曽川堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.1万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.3%( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 285 件(1年前(2020年)に比べて -17.2%( -59件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 8.7年から +42.5 %増)。平均土地面積は 62.1 坪 (昨年 55.4 坪から +12.1 %増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 37.5 坪から +14.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。本宿駅、富士松駅、本笠寺駅、呼続駅、奥田駅、妙興寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは御油駅で昨年に比べ +188.1 %、坪単価は 135 万円/坪となった。
上位 2 駅(御油駅、島氏永駅)は +166.5 %(坪単価 +68.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新清洲駅、今伊勢駅)は -69.7 %(坪単価 -73.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 % → 2021年 2.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.2 % → 2021年 5.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.7 年 → 2021年 12.5 年、+42.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 21.8 分 → 2021年 24.8 分、+13.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 12.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.7 % → 2021年 51.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堀田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -50.7%( -150.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -56.7%( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄名古屋本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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豊橋駅 | 81.1万/坪 (13.5年/73.5坪) | 84.9万/坪 (11.2年/55.3坪) | 68.6万/坪 (21.0年/64.3坪) |
伊奈駅 | 54.5万/坪 (23.5年/90.8坪) | 76.0万/坪 (0.5年/40.8坪) | 62.5万/坪 (9.7年/51.7坪) |
小田渕駅 | 74.6万/坪 (35.5年/215坪) | - | - |
国府駅 | 81.9万/坪 (18.5年/48.4坪) | 76.0万/坪 (7.1年/52.1坪) | 84.9万/坪 (9.5年/37.8坪) |
御油駅 | 135万/坪 (0.00年/51.9坪) | 46.8万/坪 (21.2年/49.4坪) | 78.1万/坪 (14.8年/59.0坪) |
名電赤坂駅 | - | 25.8万/坪 (40.0年/81.7坪) | 53.9万/坪 (15.5年/49.9坪) |
名電長沢駅 | - | 46.3万/坪 (14.5年/54.5坪) | - |
本宿駅 | 40.7万/坪 (27.5年/103坪) | 32.4万/坪 (29.3年/87.7坪) | 26.4万/坪 (40.5年/74.9坪) |
名電山中駅 | 31.5万/坪 (48.5年/93.8坪) | 13.2万/坪 (40.5年/39.3坪) | - |
藤川駅 | 43.0万/坪 (37.5年/69.1坪) | 52.9万/坪 (30.5年/59.0坪) | - |
美合駅 | 146万/坪 (0.25年/45.9坪) | 126万/坪 (6.8年/69.7坪) | 124万/坪 (10.5年/77.3坪) |
男川駅 | - | - | - |
東岡崎駅 | 84.9万/坪 (18.2年/67.4坪) | 106万/坪 (8.8年/55.1坪) | 97.9万/坪 (12.7年/63.1坪) |
岡崎公園前駅 | - | - | - |
矢作橋駅 | 122万/坪 (0.3年/53.4坪) | 111万/坪 (0.4年/47.1坪) | 115万/坪 (5.8年/43.9坪) |
宇頭駅 | 86.6万/坪 (0.5年/47.9坪) | 93.0万/坪 (8.5年/64.3坪) | 102万/坪 (0.5年/48.4坪) |
新安城駅 | 101万/坪 (9.2年/75.0坪) | 123万/坪 (2.3年/45.8坪) | 99.6万/坪 (15.0年/48.4坪) |
牛田駅 | 122万/坪 (0.5年/42.4坪) | 109万/坪 (4.9年/53.5坪) | 116万/坪 (10.3年/46.1坪) |
知立駅 | 114万/坪 (1.9年/39.3坪) | 130万/坪 (1.5年/48.6坪) | 103万/坪 (8.4年/49.9坪) |
一ツ木駅 | 106万/坪 (9.5年/37.1坪) | 118万/坪 (8.8年/172坪) | 135万/坪 (2.8年/41.2坪) |
富士松駅 | 123万/坪 (4.8年/52.3坪) | 97.1万/坪 (3.7年/57.0坪) | 122万/坪 (1.5年/57.7坪) |
豊明駅 | 84.4万/坪 (14.5年/55.2坪) | 135万/坪 (4.6年/70.5坪) | 98.0万/坪 (19.2年/53.4坪) |
前後駅 | 60.6万/坪 (29.9年/38.8坪) | 88.9万/坪 (15.8年/59.0坪) | 117万/坪 (1.5年/49.5坪) |
中京競馬場前駅 | 45.2万/坪 (43.8年/45.0坪) | 106万/坪 (7.1年/49.7坪) | 94.4万/坪 (14.4年/75.4坪) |
有松駅 | 131万/坪 (5.4年/90.9坪) | 132万/坪 (3.6年/42.0坪) | 132万/坪 (1.6年/45.5坪) |
左京山駅 | 126万/坪 (0.5年/35.5坪) | 116万/坪 (6.1年/35.5坪) | 97.6万/坪 (14.0年/34.4坪) |
鳴海駅 | 126万/坪 (10.1年/38.1坪) | 124万/坪 (8.6年/41.3坪) | 131万/坪 (7.2年/42.2坪) |
本星崎駅 | - | 99.6万/坪 (2.0年/39.1坪) | 61.4万/坪 (27.2年/42.9坪) |
本笠寺駅 | 104万/坪 (12.2年/37.4坪) | 80.9万/坪 (8.3年/97.2坪) | 59.3万/坪 (29.9年/29.9坪) |
桜駅 | - | 115万/坪 (0.5年/32.3坪) | 4.8万/坪 (0年/13.6坪) |
呼続駅 | 79.2万/坪 (27.5年/35.5坪) | 50.3万/坪 (46.5年/18.9坪) | 143万/坪 (0.5年/25.7坪) |
堀田駅 | 146万/坪 (0.8年/41.8坪) | 297万/坪 (27.8年/47.6坪) | - |
神宮前駅 | 137万/坪 (0.5年/23.8坪) | - | 157万/坪 (18.5年/85.5坪) |
金山駅 | - | 232万/坪 (36.5年/30.3坪) | 107万/坪 (19.4年/63.7坪) |
山王駅 | - | 110万/坪 (0.5年/28.0坪) | 110万/坪 (11.1年/41.4坪) |
名鉄名古屋駅 | - | - | - |
栄生駅 | 120万/坪 (12.0年/24.2坪) | - | 125万/坪 (0.5年/66.6坪) |
東枇杷島駅 | 105万/坪 (2.0年/33.3坪) | 87.6万/坪 (11.8年/109坪) | 109万/坪 (13.2年/52.4坪) |
西枇杷島駅 | 105万/坪 (0.5年/41.6坪) | 44.1万/坪 (24.5年/33.3坪) | - |
二ツ杁駅 | - | - | 20.1万/坪 (0年/46.9坪) |
新川橋駅 | - | 66.1万/坪 (0.5年/42.4坪) | 83.3万/坪 (0.5年/34.8坪) |
須ケ口駅 | - | 87.6万/坪 (0.7年/41.3坪) | - |
丸ノ内駅 | 50.4万/坪 (27.7年/57.8坪) | 92.6万/坪 (0.17年/46.4坪) | 104万/坪 (0.00年/44.6坪) |
新清洲駅 | 33.6万/坪 (36.5年/25.7坪) | 127万/坪 (0.25年/54.8坪) | 107万/坪 (0.8年/43.9坪) |
大里駅 | 84.0万/坪 (9.1年/132坪) | - | 77.6万/坪 (9.8年/38.2坪) |
奥田駅 | 75.5万/坪 (4.5年/106坪) | 49.2万/坪 (0.5年/52.9坪) | 69.7万/坪 (8.3年/64.4坪) |
国府宮駅 | 97.0万/坪 (7.3年/58.7坪) | 94.6万/坪 (1.8年/45.1坪) | 75.2万/坪 (19.1年/49.6坪) |
島氏永駅 | 82.6万/坪 (9.2年/65.0坪) | 33.7万/坪 (37.5年/89.7坪) | 59.2万/坪 (16.0年/129坪) |
妙興寺駅 | 110万/坪 (3.0年/51.7坪) | 68.5万/坪 (16.6年/65.6坪) | 98.7万/坪 (0.5年/47.4坪) |
名鉄一宮駅 | - | - | 60.1万/坪 (1.5年/44.4坪) |
今伊勢駅 | 27.5万/坪 (48.5年/45.4坪) | 80.3万/坪 (7.4年/49.0坪) | 78.3万/坪 (5.3年/76.3坪) |
石刀駅 | 68.6万/坪 (12.3年/55.7坪) | 86.3万/坪 (5.5年/54.8坪) | 47.7万/坪 (21.0年/52.9坪) |
新木曽川駅 | 79.8万/坪 (4.7年/56.6坪) | 76.8万/坪 (6.5年/50.2坪) | 50.1万/坪 (20.5年/53.9坪) |
黒田駅 | 22.5万/坪 (35.0年/90.0坪) | 51.9万/坪 (0年/78.7坪) | - |
木曽川堤駅 | 78.7万/坪 (0.5年/78.7坪) | - | 29.0万/坪 (34.5年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御油駅 134.9 万/坪(昨年同期比 +188.1 %)
御油駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +188.1%( +88.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 21.2年から -100.0 %減)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 49.4 坪から +5.1 %増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 35.3 坪から -7.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.2 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.7 分 → 2021年 17.3 分、+79.3 %と大きく増加)
島氏永駅 82.6 万/坪(昨年同期比 +144.9 %)
島氏永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +144.9%( +48.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 37.5年から -75.5 %減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 89.7 坪から -27.5 %減)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 28.2 坪から +78.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.5 年 → 2021年 9.2 年、-75.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.3 分 → 2021年 20.2 分、+51.9 %と大きく増加)
新清洲駅 33.6 万/坪(昨年同期比 -73.6 %)
新清洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -73.6%( -93.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 0.3年から +14275.2 %増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 54.8 坪から -53.1 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 31.8 坪から -23.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.2 分 → 2021年 11.5 分、-37.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 36.5 年、+14275.2 %と大きく増加)
今伊勢駅 27.5 万/坪(昨年同期比 -65.7 %)
今伊勢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -65.7%( -52.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -91.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 7.4年から +553.6 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 49.0 坪から -7.5 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 35.3 坪から -22.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.4 年 → 2021年 48.5 年、+553.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示