名鉄名古屋本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年7月〜9月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅木曽川堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.1万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.3%( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 285 件(1年前(2020年)に比べて -17.2%( -59件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 12.5年(昨年 8.7年から +42.5 %増)。平均土地面積は 62.1 坪 (昨年 55.4 坪から +12.1 %増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 37.5 坪から +14.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。本宿駅富士松駅本笠寺駅呼続駅奥田駅妙興寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは御油駅で昨年に比べ +188.1 %、坪単価は 135 万円/坪となった。

上位 2 駅(御油駅島氏永駅)は +166.5 %(坪単価 +68.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新清洲駅今伊勢駅)は -69.7 %(坪単価 -73.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 % → 2021年 2.2 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.2 % → 2021年 5.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 8.7 年 → 2021年 12.5 年、+42.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2020年 21.8 分 → 2021年 24.8 分、+13.8 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 12.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.7 % → 2021年 51.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった堀田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -50.7%( -150.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった黒田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -56.7%( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

名鉄名古屋本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
名鉄名古屋本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
豊橋駅81.1万/坪
(13.5年/73.5坪)
84.9万/坪
(11.2年/55.3坪)
68.6万/坪
(21.0年/64.3坪)
伊奈駅54.5万/坪
(23.5年/90.8坪)
76.0万/坪
(0.5年/40.8坪)
62.5万/坪
(9.7年/51.7坪)
小田渕駅74.6万/坪
(35.5年/215坪)
--
国府駅81.9万/坪
(18.5年/48.4坪)
76.0万/坪
(7.1年/52.1坪)
84.9万/坪
(9.5年/37.8坪)
御油駅135万/坪
(0.00年/51.9坪)
46.8万/坪
(21.2年/49.4坪)
78.1万/坪
(14.8年/59.0坪)
名電赤坂駅-25.8万/坪
(40.0年/81.7坪)
53.9万/坪
(15.5年/49.9坪)
名電長沢駅-46.3万/坪
(14.5年/54.5坪)
-
本宿駅40.7万/坪
(27.5年/103坪)
32.4万/坪
(29.3年/87.7坪)
26.4万/坪
(40.5年/74.9坪)
名電山中駅31.5万/坪
(48.5年/93.8坪)
13.2万/坪
(40.5年/39.3坪)
-
藤川駅43.0万/坪
(37.5年/69.1坪)
52.9万/坪
(30.5年/59.0坪)
-
美合駅146万/坪
(0.25年/45.9坪)
126万/坪
(6.8年/69.7坪)
124万/坪
(10.5年/77.3坪)
男川駅---
東岡崎駅84.9万/坪
(18.2年/67.4坪)
106万/坪
(8.8年/55.1坪)
97.9万/坪
(12.7年/63.1坪)
岡崎公園前駅---
矢作橋駅122万/坪
(0.3年/53.4坪)
111万/坪
(0.4年/47.1坪)
115万/坪
(5.8年/43.9坪)
宇頭駅86.6万/坪
(0.5年/47.9坪)
93.0万/坪
(8.5年/64.3坪)
102万/坪
(0.5年/48.4坪)
新安城駅101万/坪
(9.2年/75.0坪)
123万/坪
(2.3年/45.8坪)
99.6万/坪
(15.0年/48.4坪)
牛田駅122万/坪
(0.5年/42.4坪)
109万/坪
(4.9年/53.5坪)
116万/坪
(10.3年/46.1坪)
知立駅114万/坪
(1.9年/39.3坪)
130万/坪
(1.5年/48.6坪)
103万/坪
(8.4年/49.9坪)
一ツ木駅106万/坪
(9.5年/37.1坪)
118万/坪
(8.8年/172坪)
135万/坪
(2.8年/41.2坪)
富士松駅123万/坪
(4.8年/52.3坪)
97.1万/坪
(3.7年/57.0坪)
122万/坪
(1.5年/57.7坪)
豊明駅84.4万/坪
(14.5年/55.2坪)
135万/坪
(4.6年/70.5坪)
98.0万/坪
(19.2年/53.4坪)
前後駅60.6万/坪
(29.9年/38.8坪)
88.9万/坪
(15.8年/59.0坪)
117万/坪
(1.5年/49.5坪)
中京競馬場前駅45.2万/坪
(43.8年/45.0坪)
106万/坪
(7.1年/49.7坪)
94.4万/坪
(14.4年/75.4坪)
有松駅131万/坪
(5.4年/90.9坪)
132万/坪
(3.6年/42.0坪)
132万/坪
(1.6年/45.5坪)
左京山駅126万/坪
(0.5年/35.5坪)
116万/坪
(6.1年/35.5坪)
97.6万/坪
(14.0年/34.4坪)
鳴海駅126万/坪
(10.1年/38.1坪)
124万/坪
(8.6年/41.3坪)
131万/坪
(7.2年/42.2坪)
本星崎駅-99.6万/坪
(2.0年/39.1坪)
61.4万/坪
(27.2年/42.9坪)
本笠寺駅104万/坪
(12.2年/37.4坪)
80.9万/坪
(8.3年/97.2坪)
59.3万/坪
(29.9年/29.9坪)
桜駅-115万/坪
(0.5年/32.3坪)
4.8万/坪
(0年/13.6坪)
呼続駅79.2万/坪
(27.5年/35.5坪)
50.3万/坪
(46.5年/18.9坪)
143万/坪
(0.5年/25.7坪)
堀田駅146万/坪
(0.8年/41.8坪)
297万/坪
(27.8年/47.6坪)
-
神宮前駅137万/坪
(0.5年/23.8坪)
-157万/坪
(18.5年/85.5坪)
金山駅-232万/坪
(36.5年/30.3坪)
107万/坪
(19.4年/63.7坪)
山王駅-110万/坪
(0.5年/28.0坪)
110万/坪
(11.1年/41.4坪)
名鉄名古屋駅---
栄生駅120万/坪
(12.0年/24.2坪)
-125万/坪
(0.5年/66.6坪)
東枇杷島駅105万/坪
(2.0年/33.3坪)
87.6万/坪
(11.8年/109坪)
109万/坪
(13.2年/52.4坪)
西枇杷島駅105万/坪
(0.5年/41.6坪)
44.1万/坪
(24.5年/33.3坪)
-
二ツ杁駅--20.1万/坪
(0年/46.9坪)
新川橋駅-66.1万/坪
(0.5年/42.4坪)
83.3万/坪
(0.5年/34.8坪)
須ケ口駅-87.6万/坪
(0.7年/41.3坪)
-
丸ノ内駅50.4万/坪
(27.7年/57.8坪)
92.6万/坪
(0.17年/46.4坪)
104万/坪
(0.00年/44.6坪)
新清洲駅33.6万/坪
(36.5年/25.7坪)
127万/坪
(0.25年/54.8坪)
107万/坪
(0.8年/43.9坪)
大里駅84.0万/坪
(9.1年/132坪)
-77.6万/坪
(9.8年/38.2坪)
奥田駅75.5万/坪
(4.5年/106坪)
49.2万/坪
(0.5年/52.9坪)
69.7万/坪
(8.3年/64.4坪)
国府宮駅97.0万/坪
(7.3年/58.7坪)
94.6万/坪
(1.8年/45.1坪)
75.2万/坪
(19.1年/49.6坪)
島氏永駅82.6万/坪
(9.2年/65.0坪)
33.7万/坪
(37.5年/89.7坪)
59.2万/坪
(16.0年/129坪)
妙興寺駅110万/坪
(3.0年/51.7坪)
68.5万/坪
(16.6年/65.6坪)
98.7万/坪
(0.5年/47.4坪)
名鉄一宮駅--60.1万/坪
(1.5年/44.4坪)
今伊勢駅27.5万/坪
(48.5年/45.4坪)
80.3万/坪
(7.4年/49.0坪)
78.3万/坪
(5.3年/76.3坪)
石刀駅68.6万/坪
(12.3年/55.7坪)
86.3万/坪
(5.5年/54.8坪)
47.7万/坪
(21.0年/52.9坪)
新木曽川駅79.8万/坪
(4.7年/56.6坪)
76.8万/坪
(6.5年/50.2坪)
50.1万/坪
(20.5年/53.9坪)
黒田駅22.5万/坪
(35.0年/90.0坪)
51.9万/坪
(0年/78.7坪)
-
木曽川堤駅78.7万/坪
(0.5年/78.7坪)
-29.0万/坪
(34.5年/37.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

御油駅134.9 万/坪(昨年同期比 +188.1 %)

御油駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +188.1%( +88.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 0.0年(昨年 21.2年から -100.0 %減)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 49.4 坪から +5.1 %増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 35.3 坪から -7.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 21.2 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.7 分 → 2021年 17.3 分、+79.3 %と大きく増加)

島氏永駅82.6 万/坪(昨年同期比 +144.9 %)

島氏永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +144.9%( +48.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 9.2年(昨年 37.5年から -75.5 %減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 89.7 坪から -27.5 %減)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 28.2 坪から +78.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 37.5 年 → 2021年 9.2 年、-75.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.3 分 → 2021年 20.2 分、+51.9 %と大きく増加)

新清洲駅33.6 万/坪(昨年同期比 -73.6 %)

新清洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -73.6%( -93.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 36.5年(昨年 0.3年から +14275.2 %増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 54.8 坪から -53.1 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 31.8 坪から -23.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.2 分 → 2021年 11.5 分、-37.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 36.5 年、+14275.2 %と大きく増加)

今伊勢駅27.5 万/坪(昨年同期比 -65.7 %)

今伊勢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -65.7%( -52.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -91.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 48.5年(昨年 7.4年から +553.6 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 49.0 坪から -7.5 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 35.3 坪から -22.9 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 7.4 年 → 2021年 48.5 年、+553.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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