名鉄名古屋本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜12月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅木曽川堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.6万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.9%( -2.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 924 件(1年前(2021年)に比べて -13.4%( -143件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 15.6年(昨年 12.1年から +28.8 %増)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 60.1 坪から +11.8 %増)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 43.6 坪から +17.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。

値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 28 駅。ほとんどの駅において下落した。小田渕駅名電赤坂駅名電山中駅一ツ木駅豊明駅前後駅中京競馬場前駅二ツ杁駅新川橋駅須ケ口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは須ケ口駅で昨年に比べ +97.5 %、坪単価は 100 万円/坪となった。

上位 2 駅(須ケ口駅名電山中駅)は +72.4 %(坪単価 +35.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(奥田駅神宮前駅)は -34.9 %(坪単価 -34.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 % → 2022年 2.8 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 % → 2022年 2.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 12.1 年 → 2022年 15.6 年、+28.8 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 56.7 % → 2022年 48.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 % → 2022年 14.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった一ツ木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +21.2%( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった奥田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.7%( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

名鉄名古屋本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
名鉄名古屋本線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
豊橋駅76.4万/坪
(15.8年/68.3坪)
75.4万/坪
(16.5年/67.6坪)
79.3万/坪
(14.2年/69.0坪)
伊奈駅65.8万/坪
(11.5年/52.0坪)
55.4万/坪
(20.0年/66.2坪)
51.5万/坪
(17.5年/58.1坪)
小田渕駅54.6万/坪
(29.7年/52.2坪)
42.8万/坪
(35.1年/133坪)
64.0万/坪
(15.2年/53.2坪)
国府駅85.0万/坪
(15.5年/51.2坪)
85.6万/坪
(11.0年/54.3坪)
73.2万/坪
(7.6年/57.2坪)
御油駅67.8万/坪
(13.2年/79.6坪)
93.1万/坪
(7.9年/52.4坪)
66.0万/坪
(13.6年/53.8坪)
名電赤坂駅69.6万/坪
(22.8年/79.4坪)
52.9万/坪
(21.8年/81.4坪)
33.4万/坪
(30.6年/60.5坪)
名電長沢駅-36.2万/坪
(45.8年/57.5坪)
27.0万/坪
(29.4年/60.5坪)
本宿駅52.3万/坪
(25.2年/101坪)
52.8万/坪
(20.8年/58.5坪)
50.6万/坪
(21.8年/79.7坪)
名電山中駅66.3万/坪
(11.8年/163坪)
45.0万/坪
(28.3年/79.7坪)
23.2万/坪
(39.0年/79.7坪)
藤川駅62.0万/坪
(29.4年/72.6坪)
61.9万/坪
(25.1年/60.2坪)
40.9万/坪
(31.1年/194坪)
美合駅98.9万/坪
(9.3年/69.7坪)
132万/坪
(2.6年/48.3坪)
115万/坪
(9.6年/63.2坪)
男川駅---
東岡崎駅95.9万/坪
(16.8年/68.3坪)
96.0万/坪
(14.4年/73.2坪)
99.1万/坪
(12.3年/63.1坪)
岡崎公園前駅45.9万/坪
(33.3年/87.7坪)
--
矢作橋駅102万/坪
(9.8年/78.7坪)
111万/坪
(5.0年/58.0坪)
106万/坪
(4.1年/44.5坪)
宇頭駅97.5万/坪
(10.7年/75.2坪)
110万/坪
(6.8年/68.3坪)
97.2万/坪
(8.6年/58.0坪)
新安城駅108万/坪
(12.7年/64.7坪)
109万/坪
(10.0年/59.2坪)
125万/坪
(5.5年/68.1坪)
牛田駅105万/坪
(9.8年/72.4坪)
95.8万/坪
(10.8年/54.5坪)
120万/坪
(7.4年/48.5坪)
知立駅111万/坪
(11.7年/66.3坪)
110万/坪
(5.8年/48.5坪)
114万/坪
(4.2年/46.0坪)
一ツ木駅150万/坪
(9.3年/46.8坪)
123万/坪
(4.1年/38.9坪)
126万/坪
(6.2年/71.6坪)
富士松駅110万/坪
(5.9年/61.3坪)
115万/坪
(4.9年/49.0坪)
109万/坪
(7.5年/62.1坪)
豊明駅98.6万/坪
(11.4年/86.0坪)
82.2万/坪
(18.4年/91.8坪)
111万/坪
(7.3年/63.1坪)
前後駅104万/坪
(15.9年/64.3坪)
83.2万/坪
(19.5年/50.1坪)
99.0万/坪
(9.7年/60.6坪)
中京競馬場前駅108万/坪
(17.5年/51.7坪)
83.6万/坪
(21.2年/47.8坪)
95.8万/坪
(10.0年/46.6坪)
有松駅114万/坪
(16.6年/63.2坪)
127万/坪
(5.5年/65.9坪)
134万/坪
(2.6年/44.0坪)
左京山駅107万/坪
(16.0年/61.9坪)
113万/坪
(10.5年/37.3坪)
123万/坪
(5.2年/46.5坪)
鳴海駅118万/坪
(6.6年/47.2坪)
118万/坪
(6.9年/47.9坪)
125万/坪
(5.5年/45.0坪)
本星崎駅87.5万/坪
(19.0年/66.0坪)
97.4万/坪
(14.3年/60.8坪)
103万/坪
(4.4年/40.2坪)
本笠寺駅110万/坪
(17.4年/59.9坪)
106万/坪
(9.2年/49.7坪)
85.0万/坪
(13.7年/56.9坪)
桜駅75.6万/坪
(45.9年/62.0坪)
103万/坪
(16.7年/41.7坪)
107万/坪
(12.9年/47.3坪)
呼続駅123万/坪
(8.9年/33.0坪)
104万/坪
(14.1年/30.4坪)
74.6万/坪
(26.6年/25.7坪)
堀田駅122万/坪
(24.3年/64.8坪)
142万/坪
(7.8年/43.2坪)
169万/坪
(12.4年/43.2坪)
神宮前駅85.3万/坪
(32.2年/30.5坪)
127万/坪
(5.8年/35.1坪)
164万/坪
(-0.25年/25.7坪)
金山駅108万/坪
(31.5年/82.2坪)
132万/坪
(30.8年/34.8坪)
130万/坪
(25.6年/96.0坪)
山王駅103万/坪
(12.0年/52.4坪)
112万/坪
(4.5年/33.8坪)
114万/坪
(0.4年/32.6坪)
名鉄名古屋駅-119万/坪
(0.25年/18.2坪)
128万/坪
(0年/16.6坪)
栄生駅95.8万/坪
(23.2年/42.9坪)
106万/坪
(8.0年/28.4坪)
115万/坪
(6.6年/29.0坪)
東枇杷島駅111万/坪
(15.2年/37.8坪)
120万/坪
(4.6年/32.3坪)
102万/坪
(5.2年/69.4坪)
西枇杷島駅55.5万/坪
(21.3年/16.6坪)
81.9万/坪
(13.2年/50.9坪)
66.1万/坪
(12.9年/38.6坪)
二ツ杁駅71.6万/坪
(10.9年/44.1坪)
58.3万/坪
(34.5年/71.1坪)
-
新川橋駅86.7万/坪
(9.7年/62.8坪)
65.3万/坪
(20.7年/34.8坪)
67.9万/坪
(10.4年/45.7坪)
須ケ口駅100万/坪
(1.5年/40.8坪)
50.6万/坪
(26.5年/80.9坪)
74.4万/坪
(13.5年/69.1坪)
丸ノ内駅72.6万/坪
(21.0年/80.9坪)
63.5万/坪
(19.7年/53.5坪)
94.2万/坪
(2.2年/48.5坪)
新清洲駅91.6万/坪
(4.7年/37.3坪)
95.8万/坪
(6.3年/41.0坪)
101万/坪
(2.5年/48.7坪)
大里駅54.9万/坪
(28.8年/72.5坪)
67.4万/坪
(17.4年/99.7坪)
51.5万/坪
(17.4年/66.4坪)
奥田駅47.0万/坪
(29.2年/43.5坪)
74.2万/坪
(8.5年/101坪)
44.8万/坪
(25.8年/90.8坪)
国府宮駅82.0万/坪
(20.6年/78.2坪)
95.0万/坪
(8.8年/59.2坪)
96.7万/坪
(1.4年/43.7坪)
島氏永駅94.2万/坪
(14.8年/65.9坪)
98.1万/坪
(4.2年/56.2坪)
52.1万/坪
(25.1年/66.6坪)
妙興寺駅79.0万/坪
(17.6年/108坪)
87.9万/坪
(10.9年/68.7坪)
76.3万/坪
(11.0年/54.5坪)
名鉄一宮駅90.5万/坪
(0.8年/52.9坪)
--
今伊勢駅83.6万/坪
(15.9年/72.6坪)
82.9万/坪
(6.8年/48.9坪)
90.2万/坪
(5.6年/51.8坪)
石刀駅71.1万/坪
(10.1年/87.3坪)
74.8万/坪
(11.0年/51.6坪)
67.9万/坪
(12.5年/58.9坪)
新木曽川駅79.3万/坪
(14.6年/90.5坪)
68.4万/坪
(16.4年/98.7坪)
71.4万/坪
(5.8年/53.5坪)
黒田駅-53.7万/坪
(23.4年/72.1坪)
56.6万/坪
(22.5年/51.6坪)
木曽川堤駅51.0万/坪
(23.0年/55.2坪)
71.2万/坪
(0.19年/62.4坪)
36.1万/坪
(23.8年/57.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

須ケ口駅100.0 万/坪(昨年同期比 +97.5 %)

須ケ口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +97.5%( +49.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 1.5年(昨年 26.5年から -94.3 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 80.9 坪から -49.5 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 71.8 坪から -58.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 26.5 年 → 2022年 1.5 年、-94.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 9.0 分、-43.8 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)

名電山中駅66.3 万/坪(昨年同期比 +47.3 %)

名電山中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +47.3%( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.8年(昨年 28.3年から -58.4 %減)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 79.7 坪から +105.1 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 48.4 坪から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 28.3 年 → 2022年 11.8 年、-58.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.3 分 → 2022年 32.0 分、+209.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)

奥田駅47.0 万/坪(昨年同期比 -36.7 %)

奥田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.7%( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.2年(昨年 8.5年から +243.3 %増)。平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 101.0 坪から -57.0 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 44.5 坪から -20.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.6 分 → 2022年 12.0 分、-27.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 8.5 年 → 2022年 29.2 年、+243.3 %と大きく増加)

神宮前駅85.3 万/坪(昨年同期比 -33.1 %)

神宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -33.1%( -42.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.2年(昨年 5.8年から +451.0 %増)。平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 35.1 坪から -13.2 %減)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 41.4 坪から +18.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.9 分 → 2022年 9.2 分、-45.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 5.8 年 → 2022年 32.2 年、+451.0 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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