中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅~木曽川堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.6万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.9%( -2.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 924 件(1年前(2021年)に比べて -13.4%( -143件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 12.1年から +28.8 %増)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 60.1 坪から +11.8 %増)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 43.6 坪から +17.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 28 駅。ほとんどの駅において下落した。小田渕駅、名電赤坂駅、名電山中駅、一ツ木駅、豊明駅、前後駅、中京競馬場前駅、二ツ杁駅、新川橋駅、須ケ口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは須ケ口駅で昨年に比べ +97.5 %、坪単価は 100 万円/坪となった。
上位 2 駅(須ケ口駅、名電山中駅)は +72.4 %(坪単価 +35.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(奥田駅、神宮前駅)は -34.9 %(坪単価 -34.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 % → 2022年 2.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 % → 2022年 2.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.1 年 → 2022年 15.6 年、+28.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 56.7 % → 2022年 48.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 % → 2022年 14.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ツ木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +21.2%( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奥田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.7%( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄名古屋本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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豊橋駅 | 76.4万/坪 (15.8年/68.3坪) | 75.4万/坪 (16.5年/67.6坪) | 79.3万/坪 (14.2年/69.0坪) |
伊奈駅 | 65.8万/坪 (11.5年/52.0坪) | 55.4万/坪 (20.0年/66.2坪) | 51.5万/坪 (17.5年/58.1坪) |
小田渕駅 | 54.6万/坪 (29.7年/52.2坪) | 42.8万/坪 (35.1年/133坪) | 64.0万/坪 (15.2年/53.2坪) |
国府駅 | 85.0万/坪 (15.5年/51.2坪) | 85.6万/坪 (11.0年/54.3坪) | 73.2万/坪 (7.6年/57.2坪) |
御油駅 | 67.8万/坪 (13.2年/79.6坪) | 93.1万/坪 (7.9年/52.4坪) | 66.0万/坪 (13.6年/53.8坪) |
名電赤坂駅 | 69.6万/坪 (22.8年/79.4坪) | 52.9万/坪 (21.8年/81.4坪) | 33.4万/坪 (30.6年/60.5坪) |
名電長沢駅 | - | 36.2万/坪 (45.8年/57.5坪) | 27.0万/坪 (29.4年/60.5坪) |
本宿駅 | 52.3万/坪 (25.2年/101坪) | 52.8万/坪 (20.8年/58.5坪) | 50.6万/坪 (21.8年/79.7坪) |
名電山中駅 | 66.3万/坪 (11.8年/163坪) | 45.0万/坪 (28.3年/79.7坪) | 23.2万/坪 (39.0年/79.7坪) |
藤川駅 | 62.0万/坪 (29.4年/72.6坪) | 61.9万/坪 (25.1年/60.2坪) | 40.9万/坪 (31.1年/194坪) |
美合駅 | 98.9万/坪 (9.3年/69.7坪) | 132万/坪 (2.6年/48.3坪) | 115万/坪 (9.6年/63.2坪) |
男川駅 | - | - | - |
東岡崎駅 | 95.9万/坪 (16.8年/68.3坪) | 96.0万/坪 (14.4年/73.2坪) | 99.1万/坪 (12.3年/63.1坪) |
岡崎公園前駅 | 45.9万/坪 (33.3年/87.7坪) | - | - |
矢作橋駅 | 102万/坪 (9.8年/78.7坪) | 111万/坪 (5.0年/58.0坪) | 106万/坪 (4.1年/44.5坪) |
宇頭駅 | 97.5万/坪 (10.7年/75.2坪) | 110万/坪 (6.8年/68.3坪) | 97.2万/坪 (8.6年/58.0坪) |
新安城駅 | 108万/坪 (12.7年/64.7坪) | 109万/坪 (10.0年/59.2坪) | 125万/坪 (5.5年/68.1坪) |
牛田駅 | 105万/坪 (9.8年/72.4坪) | 95.8万/坪 (10.8年/54.5坪) | 120万/坪 (7.4年/48.5坪) |
知立駅 | 111万/坪 (11.7年/66.3坪) | 110万/坪 (5.8年/48.5坪) | 114万/坪 (4.2年/46.0坪) |
一ツ木駅 | 150万/坪 (9.3年/46.8坪) | 123万/坪 (4.1年/38.9坪) | 126万/坪 (6.2年/71.6坪) |
富士松駅 | 110万/坪 (5.9年/61.3坪) | 115万/坪 (4.9年/49.0坪) | 109万/坪 (7.5年/62.1坪) |
豊明駅 | 98.6万/坪 (11.4年/86.0坪) | 82.2万/坪 (18.4年/91.8坪) | 111万/坪 (7.3年/63.1坪) |
前後駅 | 104万/坪 (15.9年/64.3坪) | 83.2万/坪 (19.5年/50.1坪) | 99.0万/坪 (9.7年/60.6坪) |
中京競馬場前駅 | 108万/坪 (17.5年/51.7坪) | 83.6万/坪 (21.2年/47.8坪) | 95.8万/坪 (10.0年/46.6坪) |
有松駅 | 114万/坪 (16.6年/63.2坪) | 127万/坪 (5.5年/65.9坪) | 134万/坪 (2.6年/44.0坪) |
左京山駅 | 107万/坪 (16.0年/61.9坪) | 113万/坪 (10.5年/37.3坪) | 123万/坪 (5.2年/46.5坪) |
鳴海駅 | 118万/坪 (6.6年/47.2坪) | 118万/坪 (6.9年/47.9坪) | 125万/坪 (5.5年/45.0坪) |
本星崎駅 | 87.5万/坪 (19.0年/66.0坪) | 97.4万/坪 (14.3年/60.8坪) | 103万/坪 (4.4年/40.2坪) |
本笠寺駅 | 110万/坪 (17.4年/59.9坪) | 106万/坪 (9.2年/49.7坪) | 85.0万/坪 (13.7年/56.9坪) |
桜駅 | 75.6万/坪 (45.9年/62.0坪) | 103万/坪 (16.7年/41.7坪) | 107万/坪 (12.9年/47.3坪) |
呼続駅 | 123万/坪 (8.9年/33.0坪) | 104万/坪 (14.1年/30.4坪) | 74.6万/坪 (26.6年/25.7坪) |
堀田駅 | 122万/坪 (24.3年/64.8坪) | 142万/坪 (7.8年/43.2坪) | 169万/坪 (12.4年/43.2坪) |
神宮前駅 | 85.3万/坪 (32.2年/30.5坪) | 127万/坪 (5.8年/35.1坪) | 164万/坪 (-0.25年/25.7坪) |
金山駅 | 108万/坪 (31.5年/82.2坪) | 132万/坪 (30.8年/34.8坪) | 130万/坪 (25.6年/96.0坪) |
山王駅 | 103万/坪 (12.0年/52.4坪) | 112万/坪 (4.5年/33.8坪) | 114万/坪 (0.4年/32.6坪) |
名鉄名古屋駅 | - | 119万/坪 (0.25年/18.2坪) | 128万/坪 (0年/16.6坪) |
栄生駅 | 95.8万/坪 (23.2年/42.9坪) | 106万/坪 (8.0年/28.4坪) | 115万/坪 (6.6年/29.0坪) |
東枇杷島駅 | 111万/坪 (15.2年/37.8坪) | 120万/坪 (4.6年/32.3坪) | 102万/坪 (5.2年/69.4坪) |
西枇杷島駅 | 55.5万/坪 (21.3年/16.6坪) | 81.9万/坪 (13.2年/50.9坪) | 66.1万/坪 (12.9年/38.6坪) |
二ツ杁駅 | 71.6万/坪 (10.9年/44.1坪) | 58.3万/坪 (34.5年/71.1坪) | - |
新川橋駅 | 86.7万/坪 (9.7年/62.8坪) | 65.3万/坪 (20.7年/34.8坪) | 67.9万/坪 (10.4年/45.7坪) |
須ケ口駅 | 100万/坪 (1.5年/40.8坪) | 50.6万/坪 (26.5年/80.9坪) | 74.4万/坪 (13.5年/69.1坪) |
丸ノ内駅 | 72.6万/坪 (21.0年/80.9坪) | 63.5万/坪 (19.7年/53.5坪) | 94.2万/坪 (2.2年/48.5坪) |
新清洲駅 | 91.6万/坪 (4.7年/37.3坪) | 95.8万/坪 (6.3年/41.0坪) | 101万/坪 (2.5年/48.7坪) |
大里駅 | 54.9万/坪 (28.8年/72.5坪) | 67.4万/坪 (17.4年/99.7坪) | 51.5万/坪 (17.4年/66.4坪) |
奥田駅 | 47.0万/坪 (29.2年/43.5坪) | 74.2万/坪 (8.5年/101坪) | 44.8万/坪 (25.8年/90.8坪) |
国府宮駅 | 82.0万/坪 (20.6年/78.2坪) | 95.0万/坪 (8.8年/59.2坪) | 96.7万/坪 (1.4年/43.7坪) |
島氏永駅 | 94.2万/坪 (14.8年/65.9坪) | 98.1万/坪 (4.2年/56.2坪) | 52.1万/坪 (25.1年/66.6坪) |
妙興寺駅 | 79.0万/坪 (17.6年/108坪) | 87.9万/坪 (10.9年/68.7坪) | 76.3万/坪 (11.0年/54.5坪) |
名鉄一宮駅 | 90.5万/坪 (0.8年/52.9坪) | - | - |
今伊勢駅 | 83.6万/坪 (15.9年/72.6坪) | 82.9万/坪 (6.8年/48.9坪) | 90.2万/坪 (5.6年/51.8坪) |
石刀駅 | 71.1万/坪 (10.1年/87.3坪) | 74.8万/坪 (11.0年/51.6坪) | 67.9万/坪 (12.5年/58.9坪) |
新木曽川駅 | 79.3万/坪 (14.6年/90.5坪) | 68.4万/坪 (16.4年/98.7坪) | 71.4万/坪 (5.8年/53.5坪) |
黒田駅 | - | 53.7万/坪 (23.4年/72.1坪) | 56.6万/坪 (22.5年/51.6坪) |
木曽川堤駅 | 51.0万/坪 (23.0年/55.2坪) | 71.2万/坪 (0.19年/62.4坪) | 36.1万/坪 (23.8年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
須ケ口駅 100.0 万/坪(昨年同期比 +97.5 %)
須ケ口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +97.5%( +49.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.5年(昨年 26.5年から -94.3 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 80.9 坪から -49.5 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 71.8 坪から -58.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.5 年 → 2022年 1.5 年、-94.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 9.0 分、-43.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
名電山中駅 66.3 万/坪(昨年同期比 +47.3 %)
名電山中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +47.3%( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 28.3年から -58.4 %減)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 79.7 坪から +105.1 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 48.4 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.3 年 → 2022年 11.8 年、-58.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.3 分 → 2022年 32.0 分、+209.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
奥田駅 47.0 万/坪(昨年同期比 -36.7 %)
奥田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.7%( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 8.5年から +243.3 %増)。平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 101.0 坪から -57.0 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 44.5 坪から -20.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.6 分 → 2022年 12.0 分、-27.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.5 年 → 2022年 29.2 年、+243.3 %と大きく増加)
神宮前駅 85.3 万/坪(昨年同期比 -33.1 %)
神宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -33.1%( -42.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 5.8年から +451.0 %増)。平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 35.1 坪から -13.2 %減)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 41.4 坪から +18.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.9 分 → 2022年 9.2 分、-45.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.8 年 → 2022年 32.2 年、+451.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示