【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.1万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -3.2％( -3.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 239 件(１年前(2021年)に比べて -16.1％( -46件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 12.5年から +23.7 ％増)。平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 62.1 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 43.1 坪から +21.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。小田渕駅、宇頭駅、知立駅、一ツ木駅、豊明駅、前後駅、中京競馬場前駅、本笠寺駅、呼続駅、東枇杷島駅、丸ノ内駅、島氏永駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名電山中駅で昨年に比べ +225.5 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 2 駅(名電山中駅、今伊勢駅)は +216.7 ％(坪単価 +64.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊奈駅、神宮前駅)は -56.6 ％(坪単価 -51.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 ％ → 2022年 2.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 ％ → 2022年 3.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.5 年 → 2022年 15.4 年、+23.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 ％ → 2022年 22.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.3 ％ → 2022年 46.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ツ木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +55.7％( +59.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊奈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -62.0％( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 71.7万/坪 (15.2年/81.8坪) | 81.1万/坪 (13.5年/73.5坪) | 84.9万/坪 (11.2年/55.3坪) |
| 伊奈駅 | 20.7万/坪 (38.5年/31.8坪) | 54.5万/坪 (23.5年/90.8坪) | 76.0万/坪 (0.5年/40.8坪) |
| 小田渕駅 | 99.2万/坪 (0.5年/48.4坪) | 74.6万/坪 (35.5年/215坪) | - |
| 国府駅 | 91.9万/坪 (6.3年/57.5坪) | 81.9万/坪 (18.5年/48.4坪) | 76.0万/坪 (7.1年/52.1坪) |
| 御油駅 | - | 135万/坪 (0.00年/51.9坪) | 46.8万/坪 (21.2年/49.4坪) |
| 名電赤坂駅 | 106万/坪 (42.5年/72.6坪) | - | 25.8万/坪 (40.0年/81.7坪) |
| 名電長沢駅 | - | - | 46.3万/坪 (14.5年/54.5坪) |
| 本宿駅 | 35.3万/坪 (37.2年/83.9坪) | 40.7万/坪 (27.5年/103坪) | 32.4万/坪 (29.3年/87.7坪) |
| 名電山中駅 | 102万/坪 (0.5年/72.6坪) | 31.5万/坪 (48.5年/93.8坪) | 13.2万/坪 (40.5年/39.3坪) |
| 藤川駅 | - | 43.0万/坪 (37.5年/69.1坪) | 52.9万/坪 (30.5年/59.0坪) |
| 美合駅 | 95.6万/坪 (11.2年/37.4坪) | 146万/坪 (0.25年/45.9坪) | 126万/坪 (6.8年/69.7坪) |
| 男川駅 | - | - | - |
| 東岡崎駅 | 90.4万/坪 (15.7年/54.9坪) | 84.9万/坪 (18.2年/67.4坪) | 106万/坪 (8.8年/55.1坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 105万/坪 (9.8年/49.1坪) | 122万/坪 (0.3年/53.4坪) | 111万/坪 (0.4年/47.1坪) |
| 宇頭駅 | 121万/坪 (3.8年/61.5坪) | 86.6万/坪 (0.5年/47.9坪) | 93.0万/坪 (8.5年/64.3坪) |
| 新安城駅 | 120万/坪 (12.5年/52.9坪) | 101万/坪 (9.2年/75.0坪) | 123万/坪 (2.3年/45.8坪) |
| 牛田駅 | 93.0万/坪 (17.9年/109坪) | 122万/坪 (0.5年/42.4坪) | 109万/坪 (4.9年/53.5坪) |
| 知立駅 | 142万/坪 (0.4年/49.7坪) | 114万/坪 (1.9年/39.3坪) | 130万/坪 (1.5年/48.6坪) |
| 一ツ木駅 | 165万/坪 (-0.50年/46.9坪) | 106万/坪 (9.5年/37.1坪) | 118万/坪 (8.8年/172坪) |
| 富士松駅 | 113万/坪 (5.0年/71.7坪) | 123万/坪 (4.8年/52.3坪) | 97.1万/坪 (3.7年/57.0坪) |
| 豊明駅 | 142万/坪 (0.5年/48.4坪) | 84.4万/坪 (14.5年/55.2坪) | 135万/坪 (4.6年/70.5坪) |
| 前後駅 | 100.0万/坪 (15.8年/45.1坪) | 60.6万/坪 (29.9年/38.8坪) | 88.9万/坪 (15.8年/59.0坪) |
| 中京競馬場前駅 | 65.9万/坪 (32.5年/48.9坪) | 45.2万/坪 (43.8年/45.0坪) | 106万/坪 (7.1年/49.7坪) |
| 有松駅 | 123万/坪 (17.5年/55.2坪) | 131万/坪 (5.4年/90.9坪) | 132万/坪 (3.6年/42.0坪) |
| 左京山駅 | 70.9万/坪 (17.0年/62.8坪) | 126万/坪 (0.5年/35.5坪) | 116万/坪 (6.1年/35.5坪) |
| 鳴海駅 | 132万/坪 (6.6年/45.7坪) | 126万/坪 (10.1年/38.1坪) | 124万/坪 (8.6年/41.3坪) |
| 本星崎駅 | 87.8万/坪 (24.9年/93.8坪) | - | 99.6万/坪 (2.0年/39.1坪) |
| 本笠寺駅 | 127万/坪 (11.3年/51.1坪) | 104万/坪 (12.2年/37.4坪) | 80.9万/坪 (8.3年/97.2坪) |
| 桜駅 | - | - | 115万/坪 (0.5年/32.3坪) |
| 呼続駅 | 133万/坪 (0.00年/30.3坪) | 79.2万/坪 (27.5年/35.5坪) | 50.3万/坪 (46.5年/18.9坪) |
| 堀田駅 | 76.6万/坪 (38.3年/39.6坪) | 146万/坪 (0.8年/41.8坪) | 297万/坪 (27.8年/47.6坪) |
| 神宮前駅 | 66.6万/坪 (59.5年/28.0坪) | 137万/坪 (0.5年/23.8坪) | - |
| 金山駅 | 132万/坪 (3.5年/41.8坪) | - | 232万/坪 (36.5年/30.3坪) |
| 山王駅 | 93.3万/坪 (2.5年/12.1坪) | - | 110万/坪 (0.5年/28.0坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | 126万/坪 (0.5年/30.3坪) | 120万/坪 (12.0年/24.2坪) | - |
| 東枇杷島駅 | 154万/坪 (22.2年/36.3坪) | 105万/坪 (2.0年/33.3坪) | 87.6万/坪 (11.8年/109坪) |
| 西枇杷島駅 | - | 105万/坪 (0.5年/41.6坪) | 44.1万/坪 (24.5年/33.3坪) |
| 二ツ杁駅 | 53.7万/坪 (25.5年/46.9坪) | - | - |
| 新川橋駅 | 86.4万/坪 (14.5年/38.6坪) | - | 66.1万/坪 (0.5年/42.4坪) |
| 須ケ口駅 | - | - | 87.6万/坪 (0.7年/41.3坪) |
| 丸ノ内駅 | 68.6万/坪 (26.9年/149坪) | 50.4万/坪 (27.7年/57.8坪) | 92.6万/坪 (0.17年/46.4坪) |
| 新清洲駅 | 67.8万/坪 (13.2年/28.7坪) | 33.6万/坪 (36.5年/25.7坪) | 127万/坪 (0.25年/54.8坪) |
| 大里駅 | 67.5万/坪 (28.1年/45.6坪) | 84.0万/坪 (9.1年/132坪) | - |
| 奥田駅 | - | 75.5万/坪 (4.5年/106坪) | 49.2万/坪 (0.5年/52.9坪) |
| 国府宮駅 | 68.4万/坪 (31.4年/66.6坪) | 97.0万/坪 (7.3年/58.7坪) | 94.6万/坪 (1.8年/45.1坪) |
| 島氏永駅 | 99.2万/坪 (9.0年/74.1坪) | 82.6万/坪 (9.2年/65.0坪) | 33.7万/坪 (37.5年/89.7坪) |
| 妙興寺駅 | 92.8万/坪 (18.3年/79.4坪) | 110万/坪 (3.0年/51.7坪) | 68.5万/坪 (16.6年/65.6坪) |
| 名鉄一宮駅 | - | - | - |
| 今伊勢駅 | 84.8万/坪 (17.1年/43.6坪) | 27.5万/坪 (48.5年/45.4坪) | 80.3万/坪 (7.4年/49.0坪) |
| 石刀駅 | 67.1万/坪 (9.3年/145坪) | 68.6万/坪 (12.3年/55.7坪) | 86.3万/坪 (5.5年/54.8坪) |
| 新木曽川駅 | 84.8万/坪 (5.8年/52.9坪) | 79.8万/坪 (4.7年/56.6坪) | 76.8万/坪 (6.5年/50.2坪) |
| 黒田駅 | - | 22.5万/坪 (35.0年/90.0坪) | 51.9万/坪 (0年/78.7坪) |
| 木曽川堤駅 | - | 78.7万/坪 (0.5年/78.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名電山中駅 102.5 万/坪(昨年同期比 +225.5 ％)
名電山中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +225.5％( +71.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 48.5年から -99.0 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 93.8 坪から -22.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 63.5 坪から -52.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 48.5 年 → 2022年 0.5 年、-99.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
今伊勢駅 84.8 万/坪(昨年同期比 +207.8 ％)
今伊勢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +207.8％( +57.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 48.5年から -64.7 ％減)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 45.4 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 27.2 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 48.5 年 → 2022年 17.1 年、-64.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.0 分 → 2022年 17.6 分、-12.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
伊奈駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -62.0 ％)
伊奈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -62.0％( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 23.5年から +63.8 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 90.8 坪から -65.0 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 38.6 坪から -41.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.0 分 → 2022年 13.0 分、-27.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.5 年 → 2022年 38.5 年、+63.8 ％と大きく増加)
神宮前駅 66.6 万/坪(昨年同期比 -51.3 ％)
神宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -51.3％( -70.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.5年(昨年 0.5年から +11711.7 ％増)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 23.8 坪から +17.5 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 31.3 坪から +30.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.2 分 → 2022年 11.5 分、-48.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 59.5 年、+11711.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示