【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅~木曽川堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.5%( -4.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 254 件(1年前(2020年)に比べて -9.6%( -27件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 10.4年から +32.2 %増)。平均土地面積は 60.4 坪 (昨年 59.7 坪から +1.2 %増)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 43.5 坪から -2.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。ほとんどの駅において下落した。伊奈駅、国府駅、名電赤坂駅、一ツ木駅、新清洲駅、石刀駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤川駅で昨年に比べ +126.4 %、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤川駅、桜駅)は +123.3 %(坪単価 +61.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(須ケ口駅、神宮前駅)は -62.8 %(坪単価 -63.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.4 年 → 2021年 13.8 年、+32.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.9 分 → 2021年 22.4 分、+12.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.0 % → 2021年 24.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 51.1 % → 2021年 45.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳴海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.4%( +8.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった須ケ口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -84.7%( -59.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄名古屋本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊橋駅 | 73.8万/坪 (17.0年/59.0坪) | 85.6万/坪 (14.3年/76.5坪) | 75.8万/坪 (14.9年/52.5坪) |
伊奈駅 | 55.9万/坪 (18.6年/45.4坪) | 41.4万/坪 (31.6年/71.1坪) | 47.0万/坪 (22.8年/112坪) |
小田渕駅 | 33.9万/坪 (34.3年/56.7坪) | - | |
国府駅 | 101万/坪 (1.2年/48.4坪) | 58.2万/坪 (12.2年/82.9坪) | 59.5万/坪 (0.8年/49.9坪) |
御油駅 | 70.5万/坪 (13.3年/47.6坪) | 100万/坪 (0.8年/46.9坪) | 69.3万/坪 (0.8年/46.9坪) |
名電赤坂駅 | 47.2万/坪 (33.8年/119坪) | 37.7万/坪 (28.8年/57.5坪) | 78.7万/坪 (0.8年/43.9坪) |
名電長沢駅 | 36.2万/坪 (45.8年/57.5坪) | - | - |
本宿駅 | 56.6万/坪 (16.3年/43.9坪) | 71.7万/坪 (19.4年/75.1坪) | 59.2万/坪 (30.8年/78.7坪) |
名電山中駅 | - | 28.1万/坪 (38.3年/99.8坪) | 33.1万/坪 (31.8年/56.0坪) |
藤川駅 | 126万/坪 (-0.25年/55.2坪) | 55.9万/坪 (15.8年/191坪) | |
美合駅 | 109万/坪 (10.8年/55.7坪) | 123万/坪 (0.8年/52.1坪) | 104万/坪 (7.3年/53.8坪) |
男川駅 | - | - | - |
東岡崎駅 | 97.4万/坪 (17.1年/81.7坪) | 99.7万/坪 (13.0年/66.4坪) | 85.5万/坪 (15.8年/63.3坪) |
岡崎公園前駅 | - | - | - |
矢作橋駅 | 130万/坪 (0.8年/57.1坪) | 111万/坪 (6.8年/41.7坪) | 104万/坪 (8.2年/82.8坪) |
宇頭駅 | 93.3万/坪 (11.2年/72.8坪) | 91.0万/坪 (12.4年/45.9坪) | 103万/坪 (11.3年/63.3坪) |
新安城駅 | 101万/坪 (14.3年/58.0坪) | 126万/坪 (6.5年/74.7坪) | 88.2万/坪 (17.1年/176坪) |
牛田駅 | 96.5万/坪 (12.6年/61.4坪) | 130万/坪 (5.1年/46.7坪) | 133万/坪 (0.8年/38.3坪) |
知立駅 | 98.8万/坪 (4.8年/41.2坪) | 114万/坪 (5.3年/41.7坪) | 115万/坪 (3.6年/45.0坪) |
一ツ木駅 | 132万/坪 (0.8年/38.9坪) | 105万/坪 (8.1年/42.4坪) | 170万/坪 (6.6年/37.8坪) |
富士松駅 | 107万/坪 (4.8年/58.4坪) | 123万/坪 (5.3年/82.4坪) | 102万/坪 (8.0年/49.7坪) |
豊明駅 | 95.5万/坪 (12.3年/124坪) | 90.3万/坪 (7.9年/49.0坪) | 70.9万/坪 (12.3年/46.5坪) |
前後駅 | 95.2万/坪 (9.8年/69.0坪) | 91.5万/坪 (13.0年/41.4坪) | 91.5万/坪 (11.1年/50.7坪) |
中京競馬場前駅 | 64.2万/坪 (31.1年/39.5坪) | 83.2万/坪 (13.8年/43.4坪) | 106万/坪 (7.8年/38.0坪) |
有松駅 | 107万/坪 (12.5年/66.2坪) | 159万/坪 (0.4年/42.9坪) | 141万/坪 (3.3年/58.8坪) |
左京山駅 | 129万/坪 (-0.25年/42.4坪) | 114万/坪 (12.3年/71.1坪) | 112万/坪 (10.0年/39.9坪) |
鳴海駅 | 134万/坪 (7.4年/38.2坪) | 126万/坪 (3.6年/41.0坪) | 115万/坪 (9.2年/41.4坪) |
本星崎駅 | 83.8万/坪 (20.2年/105坪) | 91.4万/坪 (12.0年/44.6坪) | 107万/坪 (2.8年/49.2坪) |
本笠寺駅 | 97.1万/坪 (14.4年/39.9坪) | 100万/坪 (14.5年/54.7坪) | 94.4万/坪 (21.6年/27.2坪) |
桜駅 | 97.5万/坪 (9.4年/29.7坪) | 44.3万/坪 (30.8年/106坪) | 120万/坪 (0.25年/27.2坪) |
呼続駅 | 76.8万/坪 (24.3年/24.2坪) | 70.8万/坪 (20.3年/28.0坪) | 129万/坪 (0.4年/28.2坪) |
堀田駅 | 130万/坪 (0.8年/26.2坪) | 127万/坪 (0.8年/34.3坪) | 73.4万/坪 (20.0年/43.5坪) |
神宮前駅 | 96.9万/坪 (18.8年/112坪) | 164万/坪 (-0.25年/25.7坪) | 61.6万/坪 (18.8年/118坪) |
金山駅 | 132万/坪 (30.8年/34.8坪) | - | 135万/坪 (9.8年/39.8坪) |
山王駅 | 130万/坪 (3.8年/43.1坪) | 113万/坪 (0.4年/20.0坪) | 105万/坪 (8.1年/52.4坪) |
名鉄名古屋駅 | - | - | - |
栄生駅 | 71.3万/坪 (22.8年/30.6坪) | - | 109万/坪 (-0.25年/24.2坪) |
東枇杷島駅 | 155万/坪 (0.8年/24.2坪) | - | 103万/坪 (14.8年/39.3坪) |
西枇杷島駅 | - | - | - |
二ツ杁駅 | - | - | - |
新川橋駅 | 60.9万/坪 (13.8年/29.7坪) | - | 113万/坪 (0.25年/53.9坪) |
須ケ口駅 | 10.7万/坪 (51.8年/118坪) | 70.1万/坪 (12.8年/40.1坪) | 98.0万/坪 (0.8年/54.5坪) |
丸ノ内駅 | 111万/坪 (0.8年/37.8坪) | 93.4万/坪 (0.8年/49.9坪) | 105万/坪 (5.1年/39.6坪) |
新清洲駅 | 114万/坪 (-0.25年/28.7坪) | 79.4万/坪 (5.3年/50.6坪) | 80.0万/坪 (6.0年/63.8坪) |
大里駅 | 74.8万/坪 (15.3年/45.4坪) | 36.0万/坪 (22.8年/81.2坪) | 55.5万/坪 (11.1年/67.1坪) |
奥田駅 | 40.0万/坪 (28.8年/145坪) | 38.7万/坪 (29.8年/102坪) | 64.3万/坪 (11.4年/62.9坪) |
国府宮駅 | 97.5万/坪 (8.1年/48.7坪) | 97.3万/坪 (0.8年/45.0坪) | 78.5万/坪 (21.5年/56.3坪) |
島氏永駅 | 114万/坪 (0.5年/47.3坪) | - | - |
妙興寺駅 | 80.4万/坪 (14.3年/83.5坪) | 87.5万/坪 (3.1年/44.9坪) | 60.7万/坪 (14.4年/65.5坪) |
名鉄一宮駅 | - | - | - |
今伊勢駅 | 82.9万/坪 (3.3年/68.1坪) | 87.4万/坪 (3.8年/60.2坪) | 101万/坪 (0.8年/44.6坪) |
石刀駅 | 85.4万/坪 (5.8年/46.1坪) | 63.1万/坪 (6.4年/76.4坪) | 94.4万/坪 (0.25年/55.2坪) |
新木曽川駅 | 51.7万/坪 (57.8年/290坪) | 78.4万/坪 (0.8年/56.0坪) | 85.3万/坪 (0.8年/46.1坪) |
黒田駅 | - | 61.7万/坪 (23.4年/43.9坪) | 40.1万/坪 (0年/169坪) |
木曽川堤駅 | - | 36.1万/坪 (23.8年/57.5坪) | 77.9万/坪 (0.8年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤川駅 126.5 万/坪(昨年同期比 +126.4 %)
藤川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +126.4%( +70.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 15.8年から -101.6 %減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 190.6 坪から -71.0 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 87.7 坪から -60.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.8 年 → 2021年 -0.2 年、-101.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 22.0 分、+46.7 %と大きく増加)
桜駅 97.5 万/坪(昨年同期比 +120.2 %)
桜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.5万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +120.2%( +53.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.4年(昨年 30.8年から -69.4 %減)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 105.9 坪から -71.9 %減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 160.3 坪から -81.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.8 年 → 2021年 9.4 年、-69.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 10.7 分、+433.3 %と大きく増加)
須ケ口駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -84.7 %)
須ケ口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -84.7%( -59.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.8年(昨年 12.8年から +305.8 %増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 40.1 坪から +194.3 %増)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 31.0 坪から +231.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 51.8 年、+305.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 28.0 分、+366.7 %と大きく増加)
神宮前駅 96.9 万/坪(昨年同期比 -40.8 %)
神宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -40.8%( -66.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.8年(昨年 -0.2年から -7711.1 %減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 25.7 坪から +335.3 %増)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 31.8 坪から +176.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.2 年 → 2021年 18.8 年、-7711.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 15.0 分、+275.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示