【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.1％( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 251 件(１年前(2021年)に比べて -1.2％( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 13.8年から +30.7 ％増)。平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 60.4 坪から +11.5 ％増)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 42.6 坪から +20.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 25 駅。ほとんどの駅において下落した。伊奈駅、小田渕駅、名電赤坂駅、豊明駅、中京競馬場前駅、本笠寺駅、新川橋駅、大里駅、新木曽川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは須ケ口駅で昨年に比べ +827.3 ％、坪単価は 99.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(須ケ口駅、中京競馬場前駅)は +459.5 ％(坪単価 +73.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本宿駅、奥田駅)は -68.7 ％(坪単価 -34.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.4 ％ → 2022年 1.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.5 ％ → 2022年 10.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.8 年 → 2022年 18.0 年、+30.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.7 ％ → 2022年 19.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.8 ％ → 2022年 44.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本笠寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +55.0％( +53.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -83.0％( -47.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 83.7万/坪 (17.9年/59.0坪) | 73.8万/坪 (17.0年/59.0坪) | 85.6万/坪 (14.3年/76.5坪) |
| 伊奈駅 | 82.6万/坪 (0.8年/60.5坪) | 55.9万/坪 (18.6年/45.4坪) | 41.4万/坪 (31.6年/71.1坪) |
| 小田渕駅 | 39.7万/坪 (39.4年/53.4坪) | 33.9万/坪 (34.3年/56.7坪) | |
| 国府駅 | 78.6万/坪 (43.4年/54.8坪) | 101万/坪 (1.2年/48.4坪) | 58.2万/坪 (12.2年/82.9坪) |
| 御油駅 | 37.8万/坪 (32.8年/80.2坪) | 70.5万/坪 (13.3年/47.6坪) | 100万/坪 (0.8年/46.9坪) |
| 名電赤坂駅 | 78.8万/坪 (4.1年/52.9坪) | 47.2万/坪 (33.8年/119坪) | 37.7万/坪 (28.8年/57.5坪) |
| 名電長沢駅 | - | 36.2万/坪 (45.8年/57.5坪) | - |
| 本宿駅 | 9.6万/坪 (43.8年/159坪) | 56.6万/坪 (16.3年/43.9坪) | 71.7万/坪 (19.4年/75.1坪) |
| 名電山中駅 | - | - | 28.1万/坪 (38.3年/99.8坪) |
| 藤川駅 | 76.7万/坪 (16.8年/47.6坪) | 126万/坪 (-0.25年/55.2坪) | 55.9万/坪 (15.8年/191坪) |
| 美合駅 | 107万/坪 (6.7年/70.4坪) | 109万/坪 (10.8年/55.7坪) | 123万/坪 (0.8年/52.1坪) |
| 男川駅 | - | - | - |
| 東岡崎駅 | 97.3万/坪 (24.0年/84.0坪) | 97.4万/坪 (17.1年/81.7坪) | 99.7万/坪 (13.0年/66.4坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 128万/坪 (0.8年/41.8坪) | 130万/坪 (0.8年/57.1坪) | 111万/坪 (6.8年/41.7坪) |
| 宇頭駅 | 100万/坪 (11.0年/40.8坪) | 93.3万/坪 (11.2年/72.8坪) | 91.0万/坪 (12.4年/45.9坪) |
| 新安城駅 | 105万/坪 (11.0年/86.2坪) | 101万/坪 (14.3年/58.0坪) | 126万/坪 (6.5年/74.7坪) |
| 牛田駅 | 106万/坪 (9.8年/86.2坪) | 96.5万/坪 (12.6年/61.4坪) | 130万/坪 (5.1年/46.7坪) |
| 知立駅 | 80.6万/坪 (21.3年/39.3坪) | 98.8万/坪 (4.8年/41.2坪) | 114万/坪 (5.3年/41.7坪) |
| 一ツ木駅 | 125万/坪 (14.1年/50.8坪) | 132万/坪 (0.8年/38.9坪) | 105万/坪 (8.1年/42.4坪) |
| 富士松駅 | 96.3万/坪 (0.8年/38.3坪) | 107万/坪 (4.8年/58.4坪) | 123万/坪 (5.3年/82.4坪) |
| 豊明駅 | 119万/坪 (0.8年/44.4坪) | 95.5万/坪 (12.3年/124坪) | 90.3万/坪 (7.9年/49.0坪) |
| 前後駅 | 111万/坪 (24.0年/91.9坪) | 95.2万/坪 (9.8年/69.0坪) | 91.5万/坪 (13.0年/41.4坪) |
| 中京競馬場前駅 | 123万/坪 (12.5年/42.6坪) | 64.2万/坪 (31.1年/39.5坪) | 83.2万/坪 (13.8年/43.4坪) |
| 有松駅 | 97.7万/坪 (21.9年/92.5坪) | 107万/坪 (12.5年/66.2坪) | 159万/坪 (0.4年/42.9坪) |
| 左京山駅 | 141万/坪 (7.5年/91.1坪) | 129万/坪 (-0.25年/42.4坪) | 114万/坪 (12.3年/71.1坪) |
| 鳴海駅 | 113万/坪 (6.8年/39.2坪) | 134万/坪 (7.4年/38.2坪) | 126万/坪 (3.6年/41.0坪) |
| 本星崎駅 | 92.9万/坪 (15.6年/37.6坪) | 83.8万/坪 (20.2年/105坪) | 91.4万/坪 (12.0年/44.6坪) |
| 本笠寺駅 | 150万/坪 (0.4年/35.1坪) | 97.1万/坪 (14.4年/39.9坪) | 100万/坪 (14.5年/54.7坪) |
| 桜駅 | 99.2万/坪 (59.8年/36.3坪) | 97.5万/坪 (9.4年/29.7坪) | 44.3万/坪 (30.8年/106坪) |
| 呼続駅 | - | 76.8万/坪 (24.3年/24.2坪) | 70.8万/坪 (20.3年/28.0坪) |
| 堀田駅 | 91.7万/坪 (15.1年/21.9坪) | 130万/坪 (0.8年/26.2坪) | 127万/坪 (0.8年/34.3坪) |
| 神宮前駅 | 45.5万/坪 (45.8年/19.7坪) | 96.9万/坪 (18.8年/112坪) | 164万/坪 (-0.25年/25.7坪) |
| 金山駅 | 103万/坪 (40.4年/111坪) | 132万/坪 (30.8年/34.8坪) | - |
| 山王駅 | 95.6万/坪 (8.8年/38.8坪) | 130万/坪 (3.8年/43.1坪) | 113万/坪 (0.4年/20.0坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | 58.2万/坪 (47.5年/34.8坪) | 71.3万/坪 (22.8年/30.6坪) | - |
| 東枇杷島駅 | - | 155万/坪 (0.8年/24.2坪) | - |
| 西枇杷島駅 | - | - | - |
| 二ツ杁駅 | 7.9万/坪 (33.8年/56.0坪) | - | - |
| 新川橋駅 | 87.0万/坪 (0.8年/30.3坪) | 60.9万/坪 (13.8年/29.7坪) | - |
| 須ケ口駅 | 99.2万/坪 (0.8年/31.8坪) | 10.7万/坪 (51.8年/118坪) | 70.1万/坪 (12.8年/40.1坪) |
| 丸ノ内駅 | 63.0万/坪 (20.3年/38.6坪) | 111万/坪 (0.8年/37.8坪) | 93.4万/坪 (0.8年/49.9坪) |
| 新清洲駅 | 98.0万/坪 (0.8年/38.6坪) | 114万/坪 (-0.25年/28.7坪) | 79.4万/坪 (5.3年/50.6坪) |
| 大里駅 | 94.5万/坪 (0.8年/54.5坪) | 74.8万/坪 (15.3年/45.4坪) | 36.0万/坪 (22.8年/81.2坪) |
| 奥田駅 | 18.2万/坪 (50.3年/36.3坪) | 40.0万/坪 (28.8年/145坪) | 38.7万/坪 (29.8年/102坪) |
| 国府宮駅 | 76.3万/坪 (22.1年/71.3坪) | 97.5万/坪 (8.1年/48.7坪) | 97.3万/坪 (0.8年/45.0坪) |
| 島氏永駅 | 84.1万/坪 (26.3年/55.0坪) | 114万/坪 (0.5年/47.3坪) | - |
| 妙興寺駅 | 60.0万/坪 (18.3年/175坪) | 80.4万/坪 (14.3年/83.5坪) | 87.5万/坪 (3.1年/44.9坪) |
| 名鉄一宮駅 | 90.5万/坪 (0.8年/52.9坪) | - | - |
| 今伊勢駅 | 42.8万/坪 (42.8年/52.9坪) | 82.9万/坪 (3.3年/68.1坪) | 87.4万/坪 (3.8年/60.2坪) |
| 石刀駅 | 66.6万/坪 (16.0年/62.0坪) | 85.4万/坪 (5.8年/46.1坪) | 63.1万/坪 (6.4年/76.4坪) |
| 新木曽川駅 | 90.2万/坪 (11.8年/73.6坪) | 51.7万/坪 (57.8年/290坪) | 78.4万/坪 (0.8年/56.0坪) |
| 黒田駅 | - | - | 61.7万/坪 (23.4年/43.9坪) |
| 木曽川堤駅 | 22.7万/坪 (45.8年/56.0坪) | - | 36.1万/坪 (23.8年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
須ケ口駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +827.3 ％)
須ケ口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +827.3％( +88.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 51.8年から -98.5 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 118.0 坪から -73.1 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 102.9 坪から -70.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 51.8 年 → 2022年 0.8 年、-98.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.0 分 → 2022年 9.0 分、-67.9 ％と大きく減少)
中京競馬場前駅 123.1 万/坪(昨年同期比 +91.8 ％)
中京競馬場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +91.8％( +58.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.5年(昨年 31.1年から -59.8 ％減)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 39.5 坪から +7.7 ％増)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 25.3 坪から +16.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.1 年 → 2022年 12.5 年、-59.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.1 分 → 2022年 20.1 分、+33.0 ％と大きく増加)
本宿駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -83.0 ％)
本宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -83.0％( -47.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 16.3年から +169.2 ％増)。平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 43.9 坪から +262.1 ％増)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 30.3 坪から +210.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.3 年 → 2022年 43.8 年、+169.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 33.0 分 → 2022年 120.0 分、+263.6 ％と大きく増加)
奥田駅 18.2 万/坪(昨年同期比 -54.5 ％)
奥田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -54.5％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 28.8年から +74.8 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 145.2 坪から -75.0 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 57.5 坪から -39.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 11.5 分、-45.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.8 年 → 2022年 50.3 年、+74.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示