【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 169 件(１年前(2022年)に比べて -24.2％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 13.7年から +17.5 ％増)。平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 61.3 坪から +15.5 ％増)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 45.3 坪から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。ほとんどの駅において下落した。牛田駅、豊明駅、堀田駅、山王駅、栄生駅、東枇杷島駅、大里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今伊勢駅で昨年に比べ +417.1 ％、坪単価は 90.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(今伊勢駅、栄生駅)は +243.9 ％(坪単価 +62.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(有松駅、御油駅)は -72.0 ％(坪単価 -61.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.7 分 → 2023年 20.2 分、-11.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 13.7 年 → 2023年 16.1 年、+17.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.2 ％ → 2023年 16.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.0 ％ → 2023年 20.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山王駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +49.2％( +51.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御油駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -64.0％( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 91.8万/坪 (18.9年/82.9坪) | 81.1万/坪 (12.7年/55.0坪) | 68.2万/坪 (20.9年/82.0坪) |
| 伊奈駅 | 81.9万/坪 (0.5年/54.1坪) | 68.3万/坪 (20.9年/55.6坪) | 51.1万/坪 (24.8年/73.9坪) |
| 小田渕駅 | 63.8万/坪 (27.3年/44.6坪) | - | - |
| 国府駅 | 93.9万/坪 (0.25年/44.6坪) | 85.9万/坪 (12.3年/47.9坪) | 88.2万/坪 (1.3年/40.8坪) |
| 御油駅 | 18.6万/坪 (40.3年/81.7坪) | 51.6万/坪 (10.3年/72.6坪) | 83.1万/坪 (10.4年/52.2坪) |
| 名電赤坂駅 | - | 59.5万/坪 (42.3年/188坪) | 132万/坪 (0.25年/69.6坪) |
| 名電長沢駅 | - | - | - |
| 本宿駅 | 35.0万/坪 (36.3年/121坪) | 67.0万/坪 (21.6年/62.5坪) | 50.7万/坪 (22.9年/48.4坪) |
| 名電山中駅 | - | - | 39.7万/坪 (20.3年/48.4坪) |
| 藤川駅 | 36.1万/坪 (36.3年/54.5坪) | 55.3万/坪 (34.5年/88.5坪) | - |
| 美合駅 | 110万/坪 (7.3年/54.1坪) | 107万/坪 (7.6年/44.8坪) | 119万/坪 (0.4年/44.9坪) |
| 男川駅 | - | - | - |
| 東岡崎駅 | 98.1万/坪 (18.8年/85.7坪) | 99.7万/坪 (11.0年/56.9坪) | 93.0万/坪 (10.6年/59.0坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | 45.9万/坪 (33.3年/87.7坪) | - |
| 矢作橋駅 | 118万/坪 (4.3年/34.8坪) | 111万/坪 (0.8年/43.9坪) | 89.1万/坪 (9.1年/45.6坪) |
| 宇頭駅 | 94.4万/坪 (11.1年/63.5坪) | 88.0万/坪 (12.3年/132坪) | 105万/坪 (5.8年/37.5坪) |
| 新安城駅 | 134万/坪 (15.0年/49.9坪) | 170万/坪 (0.25年/44.6坪) | 129万/坪 (5.5年/43.9坪) |
| 牛田駅 | 143万/坪 (0.25年/43.9坪) | 100万/坪 (6.8年/35.9坪) | 79.6万/坪 (4.9年/43.1坪) |
| 知立駅 | 119万/坪 (8.3年/74.1坪) | 105万/坪 (12.9年/74.9坪) | 102万/坪 (15.5年/73.2坪) |
| 一ツ木駅 | 101万/坪 (0.6年/42.9坪) | 198万/坪 (0年/37.8坪) | 156万/坪 (1.3年/49.9坪) |
| 富士松駅 | 49.6万/坪 (1.3年/46.4坪) | 124万/坪 (1.3年/53.8坪) | 117万/坪 (3.4年/43.5坪) |
| 豊明駅 | 121万/坪 (0.5年/50.7坪) | 96.5万/坪 (11.8年/101坪) | 76.9万/坪 (27.9年/168坪) |
| 前後駅 | 94.2万/坪 (28.8年/54.1坪) | 81.5万/坪 (19.8年/65.2坪) | 99.8万/坪 (10.5年/51.4坪) |
| 中京競馬場前駅 | 82.1万/坪 (16.5年/54.5坪) | 127万/坪 (12.9年/73.9坪) | 81.6万/坪 (21.0年/54.9坪) |
| 有松駅 | 22.6万/坪 (61.3年/43.9坪) | 113万/坪 (18.6年/43.2坪) | 132万/坪 (0.7年/51.6坪) |
| 左京山駅 | 127万/坪 (0.25年/29.2坪) | 125万/坪 (6.3年/42.4坪) | 124万/坪 (12.8年/38.9坪) |
| 鳴海駅 | 82.6万/坪 (28.5年/53.2坪) | 114万/坪 (5.5年/60.3坪) | 103万/坪 (2.3年/34.8坪) |
| 本星崎駅 | 77.4万/坪 (23.8年/79.4坪) | 83.9万/坪 (15.9年/39.6坪) | 97.0万/坪 (0.25年/40.8坪) |
| 本笠寺駅 | 107万/坪 (9.3年/31.0坪) | 101万/坪 (17.3年/63.5坪) | 116万/坪 (5.5年/36.7坪) |
| 桜駅 | 154万/坪 (0.25年/43.9坪) | - | 15.4万/坪 (55.3年/15.1坪) |
| 呼続駅 | 44.1万/坪 (45.3年/31.8坪) | 46.0万/坪 (43.3年/43.9坪) | 143万/坪 (0.6年/31.8坪) |
| 堀田駅 | 141万/坪 (0.25年/36.3坪) | 116万/坪 (8.0年/72.9坪) | 158万/坪 (5.3年/33.5坪) |
| 神宮前駅 | 128万/坪 (12.9年/68.6坪) | 151万/坪 (0.25年/30.3坪) | 149万/坪 (0.25年/21.2坪) |
| 金山駅 | - | 52.7万/坪 (43.3年/60.5坪) | - |
| 山王駅 | 156万/坪 (9.3年/40.8坪) | 105万/坪 (15.6年/47.9坪) | 106万/坪 (8.9年/36.8坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | 119万/坪 (0.25年/18.2坪) |
| 栄生駅 | 125万/坪 (16.8年/45.4坪) | 73.1万/坪 (32.3年/88.5坪) | 126万/坪 (0.25年/32.1坪) |
| 東枇杷島駅 | 111万/坪 (12.8年/47.6坪) | 84.5万/坪 (11.8年/36.6坪) | 123万/坪 (0.25年/30.6坪) |
| 西枇杷島駅 | 60.9万/坪 (49.3年/110坪) | 55.5万/坪 (21.3年/16.6坪) | 115万/坪 (0.25年/45.4坪) |
| 二ツ杁駅 | - | 92.1万/坪 (0.25年/49.9坪) | - |
| 新川橋駅 | - | 68.2万/坪 (26.3年/197坪) | - |
| 須ケ口駅 | 70.1万/坪 (7.3年/40.8坪) | 101万/坪 (2.3年/49.9坪) | 90.6万/坪 (1.3年/43.9坪) |
| 丸ノ内駅 | - | 38.8万/坪 (45.3年/25.7坪) | 84.6万/坪 (1.3年/46.9坪) |
| 新清洲駅 | 103万/坪 (10.5年/39.6坪) | 105万/坪 (0.25年/40.8坪) | 114万/坪 (0.25年/46.3坪) |
| 大里駅 | 66.2万/坪 (22.8年/113坪) | 41.5万/坪 (30.6年/88.7坪) | 62.0万/坪 (28.8年/95.7坪) |
| 奥田駅 | - | 76.3万/坪 (11.3年/60.5坪) | 104万/坪 (0.25年/42.4坪) |
| 国府宮駅 | 78.2万/坪 (15.5年/44.4坪) | 73.5万/坪 (19.4年/102坪) | 83.2万/坪 (15.9年/78.7坪) |
| 島氏永駅 | 67.8万/坪 (25.3年/179坪) | - | - |
| 妙興寺駅 | 89.4万/坪 (11.3年/103坪) | 92.6万/坪 (15.5年/80.9坪) | 62.6万/坪 (14.9年/70.2坪) |
| 名鉄一宮駅 | 61.0万/坪 (34.3年/63.5坪) | - | - |
| 今伊勢駅 | 90.5万/坪 (6.9年/45.9坪) | 17.5万/坪 (47.3年/34.8坪) | 97.9万/坪 (0.25年/46.7坪) |
| 石刀駅 | 66.0万/坪 (15.3年/51.4坪) | 89.8万/坪 (0.6年/38.8坪) | 95.8万/坪 (11.3年/64.0坪) |
| 新木曽川駅 | 52.6万/坪 (29.0年/283坪) | 91.6万/坪 (9.8年/73.1坪) | 28.2万/坪 (33.3年/118坪) |
| 黒田駅 | - | - | - |
| 木曽川堤駅 | 49.6万/坪 (21.3年/127坪) | 79.3万/坪 (0.25年/54.5坪) | 74.0万/坪 (0.25年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今伊勢駅 90.5 万/坪(昨年同期比 +417.1 ％)
今伊勢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +417.1％( +73.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.9年(昨年 47.3年から -85.4 ％減)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 34.8 坪から +31.9 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 25.7 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.3 年 → 2023年 6.9 年、-85.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 13.3 分、+48.1 ％と大きく増加)
栄生駅 124.8 万/坪(昨年同期比 +70.7 ％)
栄生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +70.7％( +51.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.8年(昨年 32.3年から -48.1 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 88.5 坪から -48.7 ％減)。平均建物面積は 142.9 坪 (昨年 28.7 坪から +397.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.3 年 → 2023年 16.8 年、-48.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.5 分 → 2023年 7.0 分、+180.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
有松駅 22.6 万/坪(昨年同期比 -80.1 ％)
有松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -80.1％( -90.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 61.3年(昨年 18.6年から +230.4 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 43.2 坪から +1.5 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 33.7 坪から -23.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.7 分 → 2023年 10.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.6 年 → 2023年 61.3 年、+230.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
御油駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -64.0 ％)
御油駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -64.0％( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 10.3年から +292.6 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 72.6 坪から +12.5 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 42.4 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.0 分 → 2023年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.3 年 → 2023年 40.3 年、+292.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示