【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.0％( -3.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 196 件(１年前(2022年)に比べて -42.4％( -144件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 18.0年から -6.7 ％減)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 62.2 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 46.2 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 25 駅。ほとんどの駅において下落した。伊奈駅、国府駅、本宿駅、宇頭駅、牛田駅、妙興寺駅、今伊勢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田渕駅で昨年に比べ +117.8 ％、坪単価は 84.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(小田渕駅、御油駅)は +109.6 ％(坪単価 +42.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山王駅、須ケ口駅)は -79.9 ％(坪単価 -72.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 11.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.0 ％ → 2023年 41.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.0 ％ → 2023年 27.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 ％ → 2023年 2.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇頭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +43.4％( +43.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山王駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -82.6％( -78.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 67.4万/坪 (21.3年/82.8坪) | 81.6万/坪 (19.1年/56.9坪) | 73.8万/坪 (17.1年/58.7坪) |
| 伊奈駅 | 110万/坪 (0.8年/51.4坪) | 74.3万/坪 (7.4年/57.5坪) | 55.9万/坪 (18.6年/45.4坪) |
| 小田渕駅 | 84.9万/坪 (0.8年/46.1坪) | 39.0万/坪 (38.8年/53.8坪) | 44.0万/坪 (21.3年/37.8坪) |
| 国府駅 | 106万/坪 (3.5年/44.8坪) | 78.6万/坪 (43.4年/54.8坪) | 103万/坪 (3.8年/55.0坪) |
| 御油駅 | 76.1万/坪 (34.8年/79.2坪) | 37.8万/坪 (32.8年/80.2坪) | 70.5万/坪 (13.3年/47.6坪) |
| 名電赤坂駅 | 32.2万/坪 (42.8年/101坪) | 78.8万/坪 (4.1年/52.9坪) | 47.2万/坪 (33.8年/119坪) |
| 名電長沢駅 | - | - | 36.2万/坪 (45.8年/57.5坪) |
| 本宿駅 | 36.8万/坪 (49.8年/68.8坪) | 30.3万/坪 (31.8年/120坪) | 61.0万/坪 (22.6年/49.3坪) |
| 名電山中駅 | - | - | - |
| 藤川駅 | 55.1万/坪 (33.8年/49.9坪) | 79.9万/坪 (9.9年/48.0坪) | 91.3万/坪 (16.8年/56.5坪) |
| 美合駅 | 75.9万/坪 (9.4年/58.0坪) | 101万/坪 (10.0年/66.1坪) | 88.2万/坪 (15.8年/49.7坪) |
| 男川駅 | 76.4万/坪 (18.3年/46.9坪) | 78.2万/坪 (17.8年/46.5坪) | - |
| 東岡崎駅 | 87.6万/坪 (19.1年/54.8坪) | 95.3万/坪 (23.4年/79.0坪) | 102万/坪 (16.0年/75.8坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 95.2万/坪 (7.0年/37.8坪) | 119万/坪 (3.0年/40.1坪) | 119万/坪 (3.8年/54.3坪) |
| 宇頭駅 | 142万/坪 (3.3年/55.0坪) | 99.2万/坪 (14.9年/40.5坪) | 93.3万/坪 (11.2年/72.8坪) |
| 新安城駅 | 104万/坪 (17.4年/47.2坪) | 99.2万/坪 (14.6年/76.8坪) | 101万/坪 (14.8年/59.4坪) |
| 牛田駅 | 116万/坪 (0.6年/36.7坪) | 90.0万/坪 (17.2年/75.0坪) | 98.3万/坪 (11.3年/58.1坪) |
| 知立駅 | 99.5万/坪 (20.4年/70.0坪) | 86.3万/坪 (15.9年/46.0坪) | 94.4万/坪 (7.0年/40.8坪) |
| 一ツ木駅 | 116万/坪 (2.8年/37.8坪) | 113万/坪 (16.2年/50.7坪) | 132万/坪 (1.5年/39.3坪) |
| 富士松駅 | 99.5万/坪 (3.4年/42.4坪) | 107万/坪 (1.4年/37.8坪) | 107万/坪 (4.8年/54.5坪) |
| 豊明駅 | 107万/坪 (5.9年/38.8坪) | 119万/坪 (0.8年/44.4坪) | 95.5万/坪 (12.3年/124坪) |
| 前後駅 | 115万/坪 (9.8年/46.3坪) | 101万/坪 (27.6年/83.5坪) | 94.9万/坪 (9.4年/63.0坪) |
| 中京競馬場前駅 | 121万/坪 (10.3年/73.0坪) | 119万/坪 (12.7年/51.2坪) | 64.2万/坪 (31.1年/39.5坪) |
| 有松駅 | 89.1万/坪 (21.3年/62.5坪) | 105万/坪 (22.5年/92.8坪) | 101万/坪 (12.6年/61.9坪) |
| 左京山駅 | 112万/坪 (11.8年/53.7坪) | 117万/坪 (15.6年/74.4坪) | 129万/坪 (-0.25年/42.4坪) |
| 鳴海駅 | 86.6万/坪 (26.8年/52.6坪) | 113万/坪 (7.7年/38.5坪) | 121万/坪 (11.0年/38.1坪) |
| 本星崎駅 | 97.5万/坪 (11.8年/35.9坪) | 86.3万/坪 (18.1年/39.5坪) | 82.4万/坪 (21.2年/84.1坪) |
| 本笠寺駅 | 107万/坪 (17.5年/91.5坪) | 150万/坪 (0.4年/35.1坪) | 105万/坪 (11.9年/38.8坪) |
| 桜駅 | - | 111万/坪 (22.1年/34.8坪) | 95.2万/坪 (10.5年/27.6坪) |
| 呼続駅 | 115万/坪 (0.8年/37.8坪) | 117万/坪 (27.8年/63.5坪) | 76.8万/坪 (24.3年/24.2坪) |
| 堀田駅 | - | 98.5万/坪 (13.0年/26.0坪) | 130万/坪 (0.8年/26.2坪) |
| 神宮前駅 | - | 45.5万/坪 (45.8年/19.7坪) | 96.9万/坪 (18.8年/112坪) |
| 金山駅 | 88.9万/坪 (32.8年/51.4坪) | 103万/坪 (40.4年/111坪) | 132万/坪 (30.8年/34.8坪) |
| 山王駅 | 16.7万/坪 (45.8年/18.2坪) | 95.6万/坪 (8.8年/38.8坪) | 130万/坪 (3.8年/43.1坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | 28.0万/坪 (37.8年/18.2坪) | 58.2万/坪 (47.5年/34.8坪) | 71.3万/坪 (22.8年/30.6坪) |
| 東枇杷島駅 | 92.0万/坪 (20.8年/33.3坪) | 111万/坪 (0.8年/33.3坪) | 155万/坪 (0.8年/24.2坪) |
| 西枇杷島駅 | - | 37.2万/坪 (23.8年/24.2坪) | - |
| 二ツ杁駅 | - | 7.9万/坪 (33.8年/56.0坪) | - |
| 新川橋駅 | 90.3万/坪 (0.8年/37.3坪) | 79.6万/坪 (9.3年/37.8坪) | 57.4万/坪 (16.4年/32.4坪) |
| 須ケ口駅 | 19.4万/坪 (58.8年/15.1坪) | 85.5万/坪 (4.8年/37.3坪) | 58.2万/坪 (26.3年/78.7坪) |
| 丸ノ内駅 | 75.3万/坪 (23.8年/44.6坪) | 75.0万/坪 (13.8年/43.4坪) | 111万/坪 (0.8年/37.8坪) |
| 新清洲駅 | 66.4万/坪 (21.8年/47.9坪) | 89.4万/坪 (5.4年/40.8坪) | 97.5万/坪 (5.1年/33.8坪) |
| 大里駅 | 26.9万/坪 (27.8年/19.7坪) | 85.2万/坪 (0.8年/50.4坪) | 74.8万/坪 (15.3年/45.4坪) |
| 奥田駅 | - | 18.2万/坪 (50.3年/36.3坪) | 40.0万/坪 (28.8年/145坪) |
| 国府宮駅 | 52.8万/坪 (31.0年/55.4坪) | 88.4万/坪 (16.8年/60.3坪) | 97.5万/坪 (8.1年/48.7坪) |
| 島氏永駅 | - | 87.6万/坪 (17.4年/55.2坪) | 114万/坪 (0.5年/47.3坪) |
| 妙興寺駅 | 77.0万/坪 (17.5年/74.8坪) | 62.6万/坪 (19.1年/153坪) | 78.9万/坪 (15.0年/82.3坪) |
| 名鉄一宮駅 | 70.4万/坪 (6.6年/42.4坪) | 101万/坪 (1.8年/43.1坪) | 65.4万/坪 (8.3年/40.1坪) |
| 今伊勢駅 | 94.2万/坪 (6.8年/35.5坪) | 67.4万/坪 (28.8年/48.6坪) | 72.2万/坪 (6.0年/56.3坪) |
| 石刀駅 | 50.8万/坪 (31.3年/120坪) | 62.8万/坪 (14.8年/66.6坪) | 83.8万/坪 (6.1年/47.5坪) |
| 新木曽川駅 | 63.9万/坪 (20.2年/57.0坪) | 86.5万/坪 (15.8年/83.6坪) | 51.7万/坪 (57.8年/290坪) |
| 黒田駅 | - | 81.4万/坪 (5.8年/56.0坪) | - |
| 木曽川堤駅 | - | 22.7万/坪 (45.8年/56.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田渕駅 84.9 万/坪(昨年同期比 +117.8 ％)
小田渕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +117.8％( +45.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 38.8年から -98.1 ％減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 53.8 坪から -14.3 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 23.3 坪から +49.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.8 年 → 2023年 0.8 年、-98.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.8 分 → 2023年 15.0 分、+38.9 ％と大きく増加)
御油駅 76.1 万/坪(昨年同期比 +101.3 ％)
御油駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +101.3％( +38.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 32.8年から +6.1 ％増)。平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 80.2 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 23.2 坪 (昨年 31.8 坪から -27.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 11.7 分、+66.7 ％と大きく増加)
山王駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -82.6 ％)
山王駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -82.6％( -78.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 8.8年から +422.7 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 38.8 坪から -53.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 36.3 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.7 分 → 2023年 5.0 分、-48.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.8 年 → 2023年 45.8 年、+422.7 ％と大きく増加)
須ケ口駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -77.3 ％)
須ケ口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -77.3％( -66.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.8年(昨年 4.8年から +1136.1 ％増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 37.3 坪から -59.5 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 32.3 坪から -29.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.7 分 → 2023年 10.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 4.8 年 → 2023年 58.8 年、+1136.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示