【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.7％( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 321 件(１年前(2022年)に比べて +7.0％( +21件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 15.5年から -22.7 ％減)。平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 60.7 坪から -8.2 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 48.2 坪から -13.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 25 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。豊橋駅、小田渕駅、本宿駅、美合駅、牛田駅、左京山駅、本星崎駅、堀田駅、神宮前駅、丸ノ内駅、新清洲駅、石刀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名鉄一宮駅で昨年に比べ +166.4 ％、坪単価は 72.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(名鉄一宮駅、御油駅)は +141.4 ％(坪単価 +37.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大里駅、黒田駅)は -38.1 ％(坪単価 -26.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 15.5 年 → 2023年 12.0 年、-22.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.3 ％ → 2023年 55.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.8 ％ → 2023年 10.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 ％ → 2023年 1.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった左京山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +81.6％( +68.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -41.1％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 90.2万/坪 (16.0年/87.5坪) | 72.8万/坪 (14.8年/80.8坪) | 80.1万/坪 (14.1年/72.5坪) |
| 伊奈駅 | - | 27.5万/坪 (35.0年/40.1坪) | 54.5万/坪 (23.5年/90.8坪) |
| 小田渕駅 | 139万/坪 (0.5年/45.4坪) | 79.6万/坪 (8.5年/43.9坪) | 68.9万/坪 (14.2年/110坪) |
| 国府駅 | 109万/坪 (6.5年/52.0坪) | 91.9万/坪 (6.3年/57.5坪) | 78.0万/坪 (19.9年/47.7坪) |
| 御油駅 | 55.0万/坪 (19.0年/55.2坪) | 25.4万/坪 (47.5年/35.5坪) | 115万/坪 (8.5年/72.2坪) |
| 名電赤坂駅 | 83.3万/坪 (0.5年/59.7坪) | 89.6万/坪 (27.0年/71.1坪) | - |
| 名電長沢駅 | - | 45.2万/坪 (23.5年/59.0坪) | - |
| 本宿駅 | 61.1万/坪 (18.5年/47.9坪) | 35.5万/坪 (34.9年/75.4坪) | 40.7万/坪 (27.5年/103坪) |
| 名電山中駅 | 77.6万/坪 (22.5年/96.8坪) | 102万/坪 (0.5年/72.6坪) | 31.5万/坪 (48.5年/93.8坪) |
| 藤川駅 | - | 101万/坪 (0.5年/48.4坪) | 43.7万/坪 (36.0年/65.4坪) |
| 美合駅 | 128万/坪 (9.4年/56.7坪) | 98.4万/坪 (11.0年/42.1坪) | 126万/坪 (5.6年/47.8坪) |
| 男川駅 | 92.3万/坪 (25.0年/49.9坪) | 99.0万/坪 (12.2年/63.3坪) | 82.4万/坪 (14.5年/62.0坪) |
| 東岡崎駅 | 95.4万/坪 (10.7年/47.4坪) | 90.1万/坪 (15.7年/53.3坪) | 83.9万/坪 (18.8年/67.2坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | 115万/坪 (0年/37.1坪) | - |
| 矢作橋駅 | 112万/坪 (1.3年/39.3坪) | 99.9万/坪 (11.9年/48.1坪) | 122万/坪 (0.3年/53.4坪) |
| 宇頭駅 | 104万/坪 (8.0年/40.6坪) | 121万/坪 (3.8年/61.5坪) | 91.4万/坪 (0.5年/43.9坪) |
| 新安城駅 | 121万/坪 (10.0年/105坪) | 120万/坪 (12.5年/52.9坪) | 102万/坪 (9.0年/70.1坪) |
| 牛田駅 | 113万/坪 (11.9年/41.7坪) | 93.0万/坪 (17.9年/109坪) | 113万/坪 (4.1年/45.7坪) |
| 知立駅 | 131万/坪 (6.5年/45.1坪) | 135万/坪 (3.7年/49.4坪) | 105万/坪 (3.6年/43.5坪) |
| 一ツ木駅 | 122万/坪 (7.5年/33.9坪) | 165万/坪 (-0.50年/46.9坪) | 106万/坪 (9.5年/37.1坪) |
| 富士松駅 | 133万/坪 (12.4年/53.6坪) | 114万/坪 (5.0年/67.9坪) | 120万/坪 (4.4年/48.2坪) |
| 豊明駅 | 102万/坪 (18.8年/51.1坪) | 142万/坪 (1.0年/35.5坪) | 90.4万/坪 (12.3年/51.7坪) |
| 前後駅 | 111万/坪 (22.3年/59.4坪) | 100.0万/坪 (15.8年/45.1坪) | 65.2万/坪 (28.9年/43.0坪) |
| 中京競馬場前駅 | 94.3万/坪 (18.6年/72.4坪) | 81.4万/坪 (29.3年/42.1坪) | 82.6万/坪 (25.5年/45.6坪) |
| 有松駅 | 117万/坪 (7.9年/46.2坪) | 121万/坪 (15.7年/49.0坪) | 117万/坪 (11.3年/82.5坪) |
| 左京山駅 | 153万/坪 (1.0年/35.9坪) | 84.3万/坪 (12.2年/53.4坪) | 110万/坪 (12.5年/38.8坪) |
| 鳴海駅 | 113万/坪 (15.0年/44.8坪) | 130万/坪 (6.7年/44.6坪) | 113万/坪 (13.1年/37.8坪) |
| 本星崎駅 | 104万/坪 (2.7年/36.1坪) | 83.1万/坪 (24.5年/79.8坪) | 90.8万/坪 (19.2年/45.9坪) |
| 本笠寺駅 | 115万/坪 (5.5年/65.4坪) | 127万/坪 (11.3年/51.1坪) | 97.7万/坪 (14.1年/34.0坪) |
| 桜駅 | 128万/坪 (4.5年/41.3坪) | - | 118万/坪 (12.5年/30.3坪) |
| 呼続駅 | 122万/坪 (0.5年/24.2坪) | 133万/坪 (0.00年/30.3坪) | 79.2万/坪 (27.5年/35.5坪) |
| 堀田駅 | 114万/坪 (9.5年/47.6坪) | 76.6万/坪 (38.3年/39.6坪) | 146万/坪 (0.8年/41.8坪) |
| 神宮前駅 | 121万/坪 (13.5年/36.3坪) | 66.6万/坪 (59.5年/28.0坪) | 137万/坪 (0.5年/23.8坪) |
| 金山駅 | 94.2万/坪 (57.5年/67.6坪) | 132万/坪 (3.5年/41.8坪) | - |
| 山王駅 | 99.3万/坪 (3.5年/37.8坪) | 93.3万/坪 (2.5年/12.1坪) | - |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | 116万/坪 (27.9年/48.1坪) | 124万/坪 (2.0年/33.7坪) | 120万/坪 (12.0年/24.2坪) |
| 東枇杷島駅 | 117万/坪 (12.7年/39.1坪) | 145万/坪 (16.8年/36.3坪) | 105万/坪 (2.0年/33.3坪) |
| 西枇杷島駅 | 128万/坪 (0.5年/15.1坪) | - | 85.6万/坪 (14.8年/37.3坪) |
| 二ツ杁駅 | - | 52.9万/坪 (25.5年/46.1坪) | - |
| 新川橋駅 | 82.4万/坪 (4.8年/36.0坪) | 86.4万/坪 (14.5年/38.6坪) | - |
| 須ケ口駅 | - | - | - |
| 丸ノ内駅 | 89.3万/坪 (8.3年/74.5坪) | 67.2万/坪 (24.5年/124坪) | 48.8万/坪 (30.0年/65.0坪) |
| 新清洲駅 | 113万/坪 (0.5年/40.1坪) | 69.7万/坪 (14.0年/31.4坪) | 35.0万/坪 (33.9年/28.7坪) |
| 大里駅 | 39.8万/坪 (32.2年/37.3坪) | 67.5万/坪 (28.1年/45.6坪) | 77.8万/坪 (11.8年/124坪) |
| 奥田駅 | 84.0万/坪 (4.5年/35.5坪) | - | 82.2万/坪 (4.3年/89.6坪) |
| 国府宮駅 | 58.2万/坪 (23.5年/38.8坪) | 83.4万/坪 (19.4年/52.7坪) | 98.1万/坪 (6.4年/55.5坪) |
| 島氏永駅 | 105万/坪 (0.5年/52.4坪) | 99.2万/坪 (9.0年/74.1坪) | 76.6万/坪 (13.0年/61.4坪) |
| 妙興寺駅 | 99.5万/坪 (14.7年/59.2坪) | 92.8万/坪 (18.3年/79.4坪) | 104万/坪 (4.0年/49.6坪) |
| 名鉄一宮駅 | 72.3万/坪 (6.3年/40.6坪) | 27.1万/坪 (51.5年/37.8坪) | 79.8万/坪 (14.2年/43.9坪) |
| 今伊勢駅 | 99.4万/坪 (7.3年/49.7坪) | 84.8万/坪 (17.1年/43.6坪) | 59.6万/坪 (20.9年/41.8坪) |
| 石刀駅 | 87.1万/坪 (0.5年/37.8坪) | 64.4万/坪 (11.5年/132坪) | 67.4万/坪 (12.2年/50.6坪) |
| 新木曽川駅 | 65.1万/坪 (15.8年/82.4坪) | 84.8万/坪 (5.8年/52.9坪) | 79.8万/坪 (4.7年/56.6坪) |
| 黒田駅 | 47.8万/坪 (28.0年/70.7坪) | 73.7万/坪 (16.5年/60.5坪) | 22.5万/坪 (35.0年/90.0坪) |
| 木曽川堤駅 | - | - | 78.7万/坪 (0.5年/78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名鉄一宮駅 72.3 万/坪(昨年同期比 +166.4 ％)
名鉄一宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +166.4％( +45.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 51.5年から -87.7 ％減)。平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 37.8 坪から +7.3 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 21.7 坪から +43.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 51.5 年 → 2023年 6.3 年、-87.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.5 分 → 2023年 20.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
御油駅 55.0 万/坪(昨年同期比 +116.5 ％)
御油駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +116.5％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.0年(昨年 47.5年から -60.0 ％減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 35.5 坪から +55.3 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 19.7 坪から +92.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.5 年 → 2023年 19.0 年、-60.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.5 分 → 2023年 14.0 分、+47.4 ％と大きく増加)
大里駅 39.8 万/坪(昨年同期比 -41.1 ％)
大里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -41.1％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 28.1年から +14.5 ％増)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 45.6 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 29.7 坪から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.5 分 → 2023年 12.3 分、-14.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.1 年 → 2023年 32.2 年、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
黒田駅 47.8 万/坪(昨年同期比 -35.2 ％)
黒田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -35.2％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 16.5年から +69.7 ％増)。平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 60.5 坪から +16.9 ％増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 39.3 坪から +14.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.0 分 → 2023年 12.5 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.5 年 → 2023年 28.0 年、+69.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示