【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.0％( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて +23.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 14.5年から +60.3 ％増)。平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 69.4 坪から -21.2 ％減)。平均建物面積は 56.9 坪 (昨年 77.4 坪から -26.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。六番町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六番町駅で昨年に比べ +23.2 ％、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 1 駅(六番町駅)は +23.2 ％(坪単価 +21.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金山駅)は -28.4 ％(坪単価 -37.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.8 ％ → 2023年 18.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.9 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.5 年 → 2023年 23.2 年、+60.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.2 分 → 2023年 11.3 分、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 ％ → 2023年 31.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六番町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +23.2％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日比野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.2％( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +38.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | 52.2万/坪 (41.5年/36.3坪) | - | - |
| 築地口駅 | 81.7万/坪 (22.1年/49.6坪) | 92.9万/坪 (10.7年/45.9坪) | 80.1万/坪 (8.7年/28.4坪) |
| 港区役所駅 | - | - | 53.1万/坪 (27.5年/31.8坪) |
| 東海通駅 | 105万/坪 (0.5年/34.3坪) | 131万/坪 (1.5年/109坪) | 87.9万/坪 (16.2年/32.5坪) |
| 六番町駅 | 116万/坪 (20.2年/61.3坪) | 93.8万/坪 (29.0年/114坪) | 79.6万/坪 (15.3年/27.2坪) |
| 日比野駅 | 70.3万/坪 (20.3年/57.3坪) | 74.2万/坪 (16.3年/63.6坪) | 104万/坪 (9.1年/77.8坪) |
| 金山駅 | 94.2万/坪 (57.5年/67.6坪) | 132万/坪 (3.5年/41.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六番町駅 115.6 万/坪(昨年同期比 +23.2 ％)
六番町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +23.2％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 29.0年から -30.5 ％減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 114.2 坪から -46.4 ％減)。平均建物面積は 65.3 坪 (昨年 103.2 坪から -36.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.0 年 → 2023年 20.2 年、-30.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.8 分 → 2023年 8.7 分、-11.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
金山駅 94.2 万/坪(昨年同期比 -28.4 ％)
金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.2万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -28.4％( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 57.5年(昨年 3.5年から +1541.5 ％増)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 41.8 坪から +61.4 ％増)。平均建物面積は 165.4 坪 (昨年 144.2 坪から +14.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 3.5 年 → 2023年 57.5 年、+1541.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示