【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅~金山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +7.7%( +7.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて -18.5%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 11.0年から -2.8 %減)。平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 55.7 坪から -14.8 %減)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 65.8 坪から -25.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。築地口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは築地口駅で昨年に比べ +23.4 %、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 1 駅(築地口駅)は +23.4 %(坪単価 +19.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日比野駅)は +1.1 %(坪単価 +0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 4.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 23.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 47.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六番町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.2%( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日比野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.1万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.1%( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
名古屋市名港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋港駅 | - | - | - |
築地口駅 | 103万/坪 (0.25年/42.4坪) | 83.5万/坪 (1.3年/33.3坪) | 66.1万/坪 (14.8年/39.3坪) |
港区役所駅 | - | - | 96.4万/坪 (0.8年/37.8坪) |
東海通駅 | 106万/坪 (0.8年/21.9坪) | 93.3万/坪 (20.7年/57.8坪) | 116万/坪 (0.25年/37.1坪) |
六番町駅 | 114万/坪 (12.3年/41.3坪) | 113万/坪 (15.4年/25.4坪) | 108万/坪 (0.8年/31.0坪) |
日比野駅 | 83.1万/坪 (10.7年/59.3坪) | 82.2万/坪 (2.9年/71.9坪) | 82.2万/坪 (22.7年/81.2坪) |
金山駅 | 132万/坪 (30.8年/34.8坪) | - | 135万/坪 (9.8年/39.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
築地口駅 103.0 万/坪(昨年同期比 +23.4 %)
築地口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +23.4%( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 1.3年から -79.8 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 33.3 坪から +27.3 %増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 33.3 坪から +70.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 1.3 年 → 2021年 0.3 年、-79.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 12.0 分、+71.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
日比野駅 83.1 万/坪(昨年同期比 +1.1 %)
日比野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.1万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.1%( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 2.9年から +263.0 %増)。平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 71.9 坪から -17.6 %減)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 60.8 坪から -7.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.6 分 → 2021年 13.3 分、-20.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.9 年 → 2021年 10.7 年、+263.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 30.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 72.7 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示