【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅~金山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.4%( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.2年(昨年 13.5年から +94.5 %増)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 75.2 坪から -29.0 %減)。平均建物面積は 69.0 坪 (昨年 87.4 坪から -21.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。六番町駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは六番町駅で昨年に比べ +18.4 %、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 1 駅(六番町駅)は +18.4 %(坪単価 +17.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(築地口駅)は -31.7 %(坪単価 -36.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.4 % → 2023年 21.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 9.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.5 年 → 2023年 26.2 年、+94.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.6 分 → 2023年 10.5 分、+22.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 42.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.0 % → 2023年 42.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六番町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.4%( +17.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日比野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.1%( -3.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
名古屋市名港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋港駅 | 52.2万/坪 (41.5年/36.3坪) | - | - |
築地口駅 | 79.1万/坪 (14.5年/37.1坪) | 116万/坪 (0.5年/34.8坪) | 91.8万/坪 (0.5年/31.8坪) |
港区役所駅 | - | - | 14.8万/坪 (53.5年/25.7坪) |
東海通駅 | 105万/坪 (0.5年/34.8坪) | 138万/坪 (2.0年/145坪) | 111万/坪 (7.8年/32.4坪) |
六番町駅 | 111万/坪 (24.1年/67.8坪) | 93.8万/坪 (29.0年/114坪) | 79.6万/坪 (15.3年/27.2坪) |
日比野駅 | 74.3万/坪 (20.6年/52.3坪) | 77.4万/坪 (14.1年/64.8坪) | 102万/坪 (10.4年/84.4坪) |
金山駅 | 94.2万/坪 (57.5年/67.6坪) | 132万/坪 (3.5年/41.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六番町駅 111.0 万/坪(昨年同期比 +18.4 %)
六番町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.4%( +17.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.1年(昨年 29.0年から -16.9 %減)。平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 114.2 坪から -40.7 %減)。平均建物面積は 71.7 坪 (昨年 103.2 坪から -30.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.0 年 → 2023年 24.1 年、-16.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.8 分 → 2023年 8.0 分、-18.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 20.0 %)
築地口駅 79.1 万/坪(昨年同期比 -31.7 %)
築地口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.7%( -36.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.5年(昨年 0.5年から +2779.1 %増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 34.8 坪から +6.5 %増)。平均建物面積は 67.3 坪 (昨年 32.5 坪から +107.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 14.5 年、+2779.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.5 分 → 2023年 12.0 分、+14.3 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示