【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅~金山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.4%( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 77 件(1年前(2021年)に比べて -24.5%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 11.4年から +41.8 %増)。平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 46.6 坪から +35.8 %増)。平均建物面積は 90.0 坪 (昨年 44.8 坪から +101.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。築地口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは築地口駅で昨年に比べ +30.5 %、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 2 駅(築地口駅、六番町駅)は +20.7 %(坪単価 +18.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(港区役所駅、名古屋港駅)は -34.9 %(坪単価 -23.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.0 分 → 2022年 9.1 分、-17.8 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 % → 2022年 8.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 % → 2022年 20.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.4 年 → 2022年 16.2 年、+41.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.2 % → 2022年 19.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 63.3 % → 2022年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六番町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.9%( +11.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて -29.6%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名古屋港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -28.4%( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
名古屋市名港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋港駅 | 36.6万/坪 (1.8年/21.2坪) | 51.1万/坪 (32.0年/49.9坪) | 11.5万/坪 (34.0年/12.1坪) |
築地口駅 | 108万/坪 (20.3年/95.5坪) | 83.0万/坪 (10.0年/33.8坪) | 63.2万/坪 (25.4年/66.8坪) |
港区役所駅 | 45.8万/坪 (40.3年/19.7坪) | 78.2万/坪 (17.3年/43.6坪) | 112万/坪 (3.0年/45.4坪) |
東海通駅 | 104万/坪 (16.2年/89.0坪) | 106万/坪 (13.9年/41.2坪) | 75.6万/坪 (22.5年/47.3坪) |
六番町駅 | 116万/坪 (13.4年/55.0坪) | 105万/坪 (13.1年/31.2坪) | 114万/坪 (12.2年/60.3坪) |
日比野駅 | 84.9万/坪 (11.9年/49.4坪) | 95.1万/坪 (8.5年/61.4坪) | 82.2万/坪 (13.7年/59.7坪) |
金山駅 | 108万/坪 (31.5年/82.2坪) | 132万/坪 (30.8年/34.8坪) | 130万/坪 (25.6年/96.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
築地口駅 108.4 万/坪(昨年同期比 +30.5 %)
築地口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +30.5%( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.3年(昨年 10.0年から +102.2 %増)。平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 33.8 坪から +182.6 %増)。平均建物面積は 133.5 坪 (昨年 33.4 坪から +299.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.0 年 → 2022年 20.3 年、+102.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 33.3 %)
六番町駅 115.8 万/坪(昨年同期比 +10.9 %)
六番町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.9%( +11.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて -29.6%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 13.1年から +1.9 %増)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 31.2 坪から +76.2 %増)。平均建物面積は 63.7 坪 (昨年 41.6 坪から +53.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 61.5 % → 2022年 66.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 11.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 16.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 21.1 %)
港区役所駅 45.8 万/坪(昨年同期比 -41.5 %)
港区役所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -41.5%( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 17.3年から +133.3 %増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 43.6 坪から -54.9 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 46.0 坪から -14.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.3 年 → 2022年 40.3 年、+133.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.0 分 → 2022年 7.0 分、+16.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 100.0 %)
名古屋港駅 36.6 万/坪(昨年同期比 -28.4 %)
名古屋港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -28.4%( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.8年(昨年 32.0年から -94.5 %減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 49.9 坪から -57.6 %減)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 33.3 坪から +154.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.0 年 → 2022年 1.8 年、-94.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.0 分 → 2022年 1.0 分、-66.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示