【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅~金山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.4万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.3%( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 13.7年から -10.4 %減)。平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 36.8 坪から +58.3 %増)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 34.8 坪から +54.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。築地口駅、東海通駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは築地口駅で昨年に比べ +70.9 %、坪単価は 91.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(築地口駅)は +70.9 %(坪単価 +38.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六番町駅)は -28.2 %(坪単価 -31.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 13.7 年 → 2021年 12.3 年、-10.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 13.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 63.9 % → 2021年 65.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 11.5 分、+34.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 17.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東海通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +53.2%( +38.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六番町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -28.2%( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
名古屋市名港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋港駅 | - | - | 145万/坪 (0年/24.2坪) |
築地口駅 | 91.8万/坪 (0.5年/31.8坪) | 53.7万/坪 (33.4年/36.5坪) | 41.2万/坪 (31.7年/83.8坪) |
港区役所駅 | 14.8万/坪 (53.5年/25.7坪) | - | - |
東海通駅 | 111万/坪 (7.8年/32.4坪) | 72.5万/坪 (17.8年/37.2坪) | 114万/坪 (8.5年/32.8坪) |
六番町駅 | 79.6万/坪 (15.3年/27.2坪) | 111万/坪 (0.5年/27.9坪) | 87.7万/坪 (16.3年/39.6坪) |
日比野駅 | 102万/坪 (10.4年/84.4坪) | 109万/坪 (4.7年/42.2坪) | 69.9万/坪 (10.1年/85.0坪) |
金山駅 | - | 232万/坪 (36.5年/30.3坪) | 107万/坪 (19.4年/63.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
築地口駅 91.8 万/坪(昨年同期比 +70.9 %)
築地口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +70.9%( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 33.4年から -98.5 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 36.5 坪から -13.0 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 38.9 坪から -30.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.4 年 → 2021年 0.5 年、-98.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.1 分 → 2021年 15.0 分、+110.5 %と大きく増加)
六番町駅 79.6 万/坪(昨年同期比 -28.2 %)
六番町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -28.2%( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 0.5年から +2928.0 %増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 27.9 坪から -2.3 %減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 32.4 坪から +61.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 6.8 分、-48.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 15.3 年、+2928.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示