【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅~金山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.4万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +72.0%( +41.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて +28.6%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 27.2年から -68.6 %減)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 68.1 坪から -40.2 %減)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 69.8 坪から -36.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日比野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは築地口駅で昨年に比べ +109.0 %、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 1 駅(築地口駅)は +109.0 %(坪単価 +65.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六番町駅)は -1.4 %(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.2 年 → 2021年 8.5 年、-68.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 % → 2021年 76.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 % → 2021年 22.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 % → 2021年 7.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった築地口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +109.0%( +65.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東海通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +108.5%( +44.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
名古屋市名港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋港駅 | - | - | - |
築地口駅 | 126万/坪 (0.25年/34.8坪) | 60.1万/坪 (27.1年/133坪) | 65.8万/坪 (23.0年/49.5坪) |
港区役所駅 | 97.3万/坪 (10.6年/56.5坪) | - | - |
東海通駅 | 86.2万/坪 (12.3年/27.2坪) | 41.4万/坪 (34.8年/41.2坪) | 100万/坪 (23.9年/152坪) |
六番町駅 | 111万/坪 (14.1年/28.4坪) | 113万/坪 (0.25年/15.1坪) | 103万/坪 (7.7年/36.1坪) |
日比野駅 | 90.2万/坪 (3.2年/50.7坪) | 58.3万/坪 (25.9年/49.9坪) | 57.1万/坪 (9.3年/63.4坪) |
金山駅 | - | 41.8万/坪 (34.3年/84.7坪) | 102万/坪 (0.25年/53.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
築地口駅 125.6 万/坪(昨年同期比 +109.0 %)
築地口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +109.0%( +65.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 27.1年から -99.1 %減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 133.1 坪から -73.9 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 110.7 坪から -72.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.1 年 → 2021年 0.3 年、-99.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 100.0 %)
六番町駅 111.2 万/坪(昨年同期比 -1.4 %)
六番町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.4%( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +800.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 0.3年から +5508.6 %増)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 15.1 坪から +87.8 %増)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 25.7 坪から +77.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 7.6 分、-37.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 14.1 年、+5508.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示