【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅~金山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.8万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.9%( +2.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて +5.0%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 19.1年から -33.5 %減)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 76.5 坪から -51.7 %減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 116.8 坪から -61.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東海通駅、日比野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日比野駅で昨年に比べ +28.1 %、坪単価は 83.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(日比野駅)は +28.1 %(坪単価 +18.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(築地口駅)は -60.5 %(坪単価 -74.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.1 年 → 2023年 12.7 年、-33.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 57.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 14.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 4.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東海通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +20.1%( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった築地口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -60.5%( -74.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
名古屋市名港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋港駅 | - | - | 51.1万/坪 (32.0年/49.9坪) |
築地口駅 | 48.6万/坪 (37.0年/23.7坪) | 123万/坪 (24.4年/149坪) | 64.8万/坪 (17.8年/30.6坪) |
港区役所駅 | - | - | 84.6万/坪 (1.0年/22.7坪) |
東海通駅 | 133万/坪 (4.5年/47.3坪) | 110万/坪 (16.3年/106坪) | 117万/坪 (24.5年/72.2坪) |
六番町駅 | 117万/坪 (6.5年/34.4坪) | 138万/坪 (10.0年/31.3坪) | 102万/坪 (11.6年/27.0坪) |
日比野駅 | 83.8万/坪 (9.9年/35.7坪) | 65.4万/坪 (20.3年/46.1坪) | 103万/坪 (9.0年/47.5坪) |
金山駅 | 130万/坪 (16.0年/46.1坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日比野駅 83.8 万/坪(昨年同期比 +28.1 %)
日比野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +28.1%( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 20.3年から -51.3 %減)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 46.1 坪から -22.5 %減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 81.8 坪から -56.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.3 年 → 2023年 9.9 年、-51.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 62.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.0 分 → 2023年 14.4 分、+19.8 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 12.5 %)
築地口駅 48.6 万/坪(昨年同期比 -60.5 %)
築地口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -60.5%( -74.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 24.4年から +51.6 %増)。平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 149.0 坪から -84.1 %減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 231.8 坪から -86.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.4 年 → 2023年 37.0 年、+51.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.8 分 → 2023年 10.3 分、+17.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示