【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅~金山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.7%( -10.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -45.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 10.7年から +137.4 %増)。平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 47.5 坪から +35.5 %増)。平均建物面積は 101.6 坪 (昨年 49.3 坪から +106.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。日比野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日比野駅で昨年に比べ +28.3 %、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 1 駅(日比野駅)は +28.3 %(坪単価 +23.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六番町駅)は -54.6 %(坪単価 -62.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.8 分 → 2022年 9.4 分、-26.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.7 年 → 2022年 25.4 年、+137.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 % → 2022年 25.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 % → 2022年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日比野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +28.3%( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六番町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -54.6%( -62.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
名古屋市名港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋港駅 | 36.6万/坪 (1.8年/21.2坪) | - | - |
築地口駅 | - | 103万/坪 (0.25年/42.4坪) | 83.5万/坪 (1.3年/33.3坪) |
港区役所駅 | - | - | - |
東海通駅 | 60.1万/坪 (33.8年/21.2坪) | 106万/坪 (0.8年/21.9坪) | 93.3万/坪 (20.7年/57.8坪) |
六番町駅 | 51.7万/坪 (32.8年/39.3坪) | 114万/坪 (12.3年/41.3坪) | 113万/坪 (15.4年/25.4坪) |
日比野駅 | 107万/坪 (0.8年/24.2坪) | 83.1万/坪 (10.7年/59.3坪) | 82.2万/坪 (2.9年/71.9坪) |
金山駅 | 103万/坪 (40.4年/111坪) | 132万/坪 (30.8年/34.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日比野駅 106.6 万/坪(昨年同期比 +28.3 %)
日比野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +28.3%( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 10.7年から -92.9 %減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 59.3 坪から -59.2 %減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 56.3 坪から -44.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 10.7 年 → 2022年 0.8 年、-92.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.3 分 → 2022年 11.3 分、-14.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
六番町駅 51.7 万/坪(昨年同期比 -54.6 %)
六番町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -54.6%( -62.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 12.3年から +165.8 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 41.3 坪から -4.7 %減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 44.3 坪から +57.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.3 年 → 2022年 32.8 年、+165.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示