【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅~金山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.0万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +0.6%( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -31.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 13.8年から +38.2 %増)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 42.1 坪から +81.7 %増)。平均建物面積は 116.8 坪 (昨年 34.8 坪から +235.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。築地口駅、六番町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは築地口駅で昨年に比べ +89.5 %、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 1 駅(築地口駅)は +89.5 %(坪単価 +58.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日比野駅)は -36.3 %(坪単価 -37.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 % → 2022年 22.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.7 % → 2022年 30.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.8 年 → 2022年 19.1 年、+38.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.1 % → 2022年 33.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.8 % → 2022年 22.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六番町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +35.5%( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日比野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.3%( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
名古屋市名港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋港駅 | - | 51.1万/坪 (32.0年/49.9坪) | 11.5万/坪 (34.0年/12.1坪) |
築地口駅 | 123万/坪 (24.4年/149坪) | 64.8万/坪 (17.8年/30.6坪) | 114万/坪 (1.0年/45.4坪) |
港区役所駅 | - | 84.6万/坪 (1.0年/22.7坪) | 112万/坪 (3.0年/45.4坪) |
東海通駅 | 110万/坪 (16.3年/106坪) | 117万/坪 (24.5年/72.2坪) | - |
六番町駅 | 138万/坪 (10.0年/31.3坪) | 102万/坪 (11.6年/27.0坪) | 118万/坪 (20.1年/101坪) |
日比野駅 | 65.4万/坪 (20.3年/46.1坪) | 103万/坪 (9.0年/47.5坪) | 72.6万/坪 (22.5年/70.4坪) |
金山駅 | - | - | 127万/坪 (20.8年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
築地口駅 122.8 万/坪(昨年同期比 +89.5 %)
築地口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +89.5%( +58.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.4年(昨年 17.8年から +37.1 %増)。平均土地面積は 149.0 坪 (昨年 30.6 坪から +387.6 %増)。平均建物面積は 231.8 坪 (昨年 26.0 坪から +791.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.0 分 → 2022年 8.8 分、-20.0 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 60.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.8 年 → 2022年 24.4 年、+37.1 %と大きく増加)
日比野駅 65.4 万/坪(昨年同期比 -36.3 %)
日比野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.3%( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 9.0年から +125.4 %増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 47.5 坪から -2.9 %減)。平均建物面積は 81.8 坪 (昨年 35.1 坪から +133.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.2 分 → 2022年 12.0 分、-25.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.0 年 → 2022年 20.3 年、+125.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 42.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 72.7 % → 2022年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示