【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて -13.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 20.7年から -35.3 ％減)。平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 81.7 坪から -47.1 ％減)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 73.3 坪から -52.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。日比野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋港駅で昨年に比べ +345.8 ％、坪単価は 51.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(名古屋港駅)は +345.8 ％(坪単価 +39.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(築地口駅)は -43.3 ％(坪単価 -49.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.7 年 → 2021年 13.4 年、-35.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.3 ％ → 2021年 59.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.3 ％ → 2021年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.8 分 → 2021年 11.8 分、+34.5 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六番町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.9％( -16.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名古屋港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +345.8％( +39.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | 51.1万/坪 (32.0年/49.9坪) | 11.5万/坪 (34.0年/12.1坪) | - |
| 築地口駅 | 64.8万/坪 (17.8年/30.6坪) | 114万/坪 (1.0年/45.4坪) | 88.3万/坪 (30.1年/51.8坪) |
| 港区役所駅 | 100万/坪 (1.5年/28.0坪) | 112万/坪 (3.0年/45.4坪) | - |
| 東海通駅 | 117万/坪 (24.5年/72.2坪) | - | 82.7万/坪 (29.4年/39.3坪) |
| 六番町駅 | 102万/坪 (11.6年/27.0坪) | 118万/坪 (20.1年/101坪) | 86.2万/坪 (30.0年/153坪) |
| 日比野駅 | 95.8万/坪 (9.5年/50.3坪) | 72.6万/坪 (22.5年/70.4坪) | 89.0万/坪 (9.3年/48.4坪) |
| 金山駅 | - | 127万/坪 (20.8年/115坪) | 98.7万/坪 (22.7年/30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋港駅 51.1 万/坪(昨年同期比 +345.8 ％)
名古屋港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +345.8％( +39.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 34.0年から -5.9 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 12.1 坪から +312.5 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 45.4 坪から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
築地口駅 64.8 万/坪(昨年同期比 -43.3 ％)
築地口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -43.3％( -49.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 1.0年から +1676.3 ％増)。平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 45.4 坪から -32.7 ％減)。平均建物面積は 26.0 坪 (昨年 33.3 坪から -21.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.0 年 → 2021年 17.8 年、+1676.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示