【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR利府線 (岩切駅～利府駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.6％( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -11.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 17.4年から +28.2 ％増)。平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 77.7 坪から +5.3 ％増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 41.0 坪から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。利府駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは岩切駅で昨年に比べ -18.1 ％、坪単価は 77.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(利府駅)は -7.4 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩切駅)は -18.1 ％(坪単価 -17.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.4 年 → 2023年 22.3 年、+28.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.3 分 → 2023年 21.9 分、+26.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.8 ％ → 2023年 56.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 8.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -18.1％( -17.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.6万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -7.4％( -5.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR利府線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩切駅 | 77.2万/坪 (18.9年/65.8坪) | 94.3万/坪 (9.3年/47.3坪) | 98.5万/坪 (7.6年/44.2坪) |
| 新利府駅 | 80.6万/坪 (25.8年/87.7坪) | - | - |
| 利府駅 | 72.6万/坪 (24.9年/94.7坪) | 78.4万/坪 (21.5年/92.0坪) | 89.8万/坪 (21.3年/83.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
利府駅 72.6 万/坪(昨年同期比 -7.4 ％)
利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.6万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -7.4％( -5.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 21.5年から +15.8 ％増)。平均土地面積は 94.7 坪 (昨年 92.0 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 46.3 坪から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.5 年 → 2023年 24.9 年、+15.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 16.7 ％)
岩切駅 77.2 万/坪(昨年同期比 -18.1 ％)
岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -18.1％( -17.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 9.3年から +103.7 ％増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 47.3 坪から +39.2 ％増)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 30.4 坪から +19.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.3 年 → 2023年 18.9 年、+103.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.1 分 → 2023年 21.6 分、+53.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示