【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR利府線 (岩切駅～利府駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.4％( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -16.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 8.1年から +79.7 ％増)。平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 85.8 坪から -22.0 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 58.2 坪から -40.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。岩切駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは利府駅で昨年に比べ -14.8 ％、坪単価は 89.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩切駅)は -4.7 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(利府駅)は -14.8 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.6 分 → 2021年 17.5 分、-10.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.1 年 → 2021年 14.5 年、+79.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.1 ％ → 2021年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.5万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.7％( -4.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.8％( -15.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR利府線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩切駅 | 98.5万/坪 (7.6年/44.2坪) | 103万/坪 (4.5年/84.4坪) | 106万/坪 (18.3年/111坪) |
| 新利府駅 | - | - | - |
| 利府駅 | 89.8万/坪 (21.3年/83.9坪) | 105万/坪 (10.0年/86.7坪) | 93.5万/坪 (6.4年/81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩切駅 98.5 万/坪(昨年同期比 -4.7 ％)
岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.5万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.7％( -4.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.6年(昨年 4.5年から +69.7 ％増)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 84.4 坪から -47.6 ％減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 79.0 坪から -59.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.5 年 → 2021年 7.6 年、+69.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 22.2 ％)
利府駅 89.8 万/坪(昨年同期比 -14.8 ％)
利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.8％( -15.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 10.0年から +114.1 ％増)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 86.7 坪から -3.2 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 45.7 坪から -19.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.9 分 → 2021年 17.8 分、-10.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.0 年 → 2021年 21.3 年、+114.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 44.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示