【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の近鉄田原本線 (新王寺駅～西田原本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.7％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -63.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 26.8年から +11.4 ％増)。平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 75.5 坪から -15.6 ％減)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 43.0 坪から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(佐味田川駅)は +201.6 ％(坪単価 +31.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(池部駅)は -45.9 ％(坪単価 -18.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.3 分 → 2024年 10.9 分、-28.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.8 年 → 2024年 29.8 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 ％ → 2024年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐味田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +201.6％( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.9％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄田原本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新王寺駅 | 47.2万/坪 (40.3年/51.4坪) | - | - |
| 大輪田駅 | 43.7万/坪 (26.9年/88.2坪) | 75.2万/坪 (25.9年/66.0坪) | 52.9万/坪 (38.8年/68.1坪) |
| 佐味田川駅 | 46.5万/坪 (40.3年/60.5坪) | 15.4万/坪 (44.8年/46.1坪) | 70.4万/坪 (10.8年/55.6坪) |
| 池部駅 | 21.7万/坪 (47.3年/24.2坪) | 40.2万/坪 (19.4年/66.8坪) | 39.3万/坪 (18.3年/206坪) |
| 箸尾駅 | - | 54.0万/坪 (14.5年/68.4坪) | 53.7万/坪 (14.1年/72.1坪) |
| 但馬駅 | - | 29.1万/坪 (40.6年/146坪) | 70.8万/坪 (0.25年/46.9坪) |
| 黒田駅 | 72.1万/坪 (0.25年/45.4坪) | - | - |
| 西田原本駅 | - | 18.2万/坪 (45.3年/33.3坪) | 25.3万/坪 (34.3年/16.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐味田川駅 46.5 万/坪(昨年同期比 +201.6 ％)
佐味田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +201.6％( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 44.8年から -10.1 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 46.1 坪から +31.1 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 28.7 坪から +42.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 44.8 年 → 2024年 40.3 年、-10.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.5 分 → 2024年 15.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
池部駅 21.7 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
池部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.9％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 19.4年から +143.3 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 66.8 坪から -63.8 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 43.1 坪から -50.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 5.0 分、-72.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.4 年 → 2024年 47.3 年、+143.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示