【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の近鉄田原本線 (大輪田駅~西田原本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.5%( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -58.8%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 14.7年から +86.5 %増)。平均土地面積は 100.9 坪 (昨年 67.1 坪から +50.4 %増)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 33.6 坪から +34.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大輪田駅、箸尾駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは池部駅で昨年に比べ -54.3 %、坪単価は 39.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐味田川駅)は +119.0 %(坪単価 +33.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(池部駅)は -54.3 %(坪単価 -46.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.5 分 → 2022年 13.4 分、-13.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 % → 2022年 14.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.7 年 → 2022年 27.4 年、+86.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 42.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 28.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐味田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +119.0%( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -54.3%( -46.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
近鉄田原本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大輪田駅 | 52.9万/坪 (38.8年/68.1坪) | 61.8万/坪 (19.6年/66.0坪) | 61.7万/坪 (16.3年/45.4坪) |
佐味田川駅 | 61.9万/坪 (21.3年/57.5坪) | 28.2万/坪 (37.3年/53.7坪) | 22.0万/坪 (44.3年/54.5坪) |
池部駅 | 39.3万/坪 (18.3年/206坪) | 86.0万/坪 (0.25年/56.0坪) | - |
箸尾駅 | 45.9万/坪 (26.8年/125坪) | 52.0万/坪 (11.3年/69.4坪) | 59.2万/坪 (41.3年/69.6坪) |
但馬駅 | - | - | - |
黒田駅 | - | 85.0万/坪 (0.25年/84.7坪) | - |
西田原本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐味田川駅 61.9 万/坪(昨年同期比 +119.0 %)
佐味田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +119.0%( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 37.3年から -43.0 %減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 53.7 坪から +7.0 %増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 35.5 坪から -12.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.3 年 → 2022年 21.3 年、-43.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.5 分 → 2022年 6.0 分、-65.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
池部駅 39.3 万/坪(昨年同期比 -54.3 %)
池部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -54.3%( -46.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.3年(昨年 0.3年から +7145.7 %増)。平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 56.0 坪から +267.6 %増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 30.3 坪から +85.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 18.3 年、+7145.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 14.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示