【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の近鉄田原本線 (大輪田駅~西田原本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.3%( +1.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +183.3%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 26.9年から -45.3 %減)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 50.9 坪から +31.7 %増)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 37.2 坪から -9.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。佐味田川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐味田川駅で昨年に比べ +28.2 %、坪単価は 28.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐味田川駅)は +28.2 %(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箸尾駅)は -12.2 %(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.9 年 → 2021年 14.7 年、-45.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.3 分 → 2021年 15.5 分、+25.9 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大輪田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.1%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐味田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +28.2%( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄田原本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大輪田駅 | 61.8万/坪 (19.6年/66.0坪) | 61.7万/坪 (16.3年/45.4坪) | 37.7万/坪 (37.9年/82.7坪) |
佐味田川駅 | 28.2万/坪 (37.3年/53.7坪) | 22.0万/坪 (44.3年/54.5坪) | 53.3万/坪 (21.3年/55.5坪) |
池部駅 | 86.0万/坪 (0.25年/56.0坪) | - | 22.9万/坪 (35.8年/62.8坪) |
箸尾駅 | 52.0万/坪 (11.3年/69.4坪) | 59.2万/坪 (41.3年/69.6坪) | 40.3万/坪 (12.3年/44.2坪) |
但馬駅 | - | - | - |
黒田駅 | 85.0万/坪 (0.25年/84.7坪) | - | 62.8万/坪 (0.25年/48.4坪) |
西田原本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐味田川駅 28.2 万/坪(昨年同期比 +28.2 %)
佐味田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +28.2%( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 44.3年から -15.8 %減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 54.5 坪から -1.4 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 27.2 坪から +30.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 44.3 年 → 2021年 37.3 年、-15.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 17.5 分、+94.4 %と大きく増加)
箸尾駅 52.0 万/坪(昨年同期比 -12.2 %)
箸尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.2%( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +900.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 41.3年から -72.7 %減)。平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 69.6 坪から -0.2 %減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 72.6 坪から -56.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.3 年 → 2021年 11.3 年、-72.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 11.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.0 分 → 2021年 17.7 分、+18.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示