【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の近鉄田原本線 (大輪田駅~西田原本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +105.3%( +41.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 35.4年から -64.9 %減)。平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 116.0 坪から -37.0 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.6 坪から -11.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大輪田駅、箸尾駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは但馬駅で昨年に比べ +230.0 %、坪単価は 79.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(但馬駅)は +230.0 %(坪単価 +55.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大輪田駅)は +44.0 %(坪単価 +21.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.4 年 → 2023年 12.4 年、-64.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.1 分 → 2023年 10.6 分、-30.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 28.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった箸尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +52.1%( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大輪田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +44.0%( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄田原本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大輪田駅 | 69.6万/坪 (53.0年/78.7坪) | 48.3万/坪 (43.0年/86.2坪) | 50.1万/坪 (25.0年/74.9坪) |
佐味田川駅 | - | 36.2万/坪 (40.5年/60.5坪) | 51.1万/坪 (12.0年/72.6坪) |
池部駅 | - | 18.5万/坪 (37.0年/27.2坪) | 69.4万/坪 (6.0年/60.5坪) |
箸尾駅 | 93.1万/坪 (0.25年/59.4坪) | 61.2万/坪 (3.0年/63.5坪) | 77.1万/坪 (0年/62.0坪) |
但馬駅 | 79.3万/坪 (0年/40.8坪) | 24.0万/坪 (38.0年/220坪) | - |
黒田駅 | 38.9万/坪 (33.0年/154坪) | - | - |
西田原本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
但馬駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +230.0 %)
但馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +230.0%( +55.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 38.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 219.8 坪から -81.4 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.3 坪から -9.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.0 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.3 分 → 2023年 4.0 分、-67.6 %と大きく減少)
大輪田駅 69.6 万/坪(昨年同期比 +44.0 %)
大輪田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +44.0%( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 43.0年から +23.3 %増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 86.2 坪から -8.8 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 52.9 坪から -45.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.5 分 → 2023年 7.0 分、-44.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 43.0 年 → 2023年 53.0 年、+23.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示