【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄田原本線 (大輪田駅~西田原本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +17.5%( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(1年前(2020年)に比べて +75.9%( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 23.9年から -12.0 %減)。平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 75.7 坪から -7.6 %減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 42.1 坪から -6.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。佐味田川駅、池部駅、箸尾駅、黒田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは箸尾駅で昨年に比べ +40.2 %、坪単価は 66.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(箸尾駅、池部駅)は +33.7 %(坪単価 +15.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(但馬駅、大輪田駅)は -19.3 %(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.9 年 → 2021年 21.1 年、-12.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 % → 2021年 9.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 % → 2021年 25.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった箸尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +40.2%( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +112.5%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった但馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -30.5%( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄田原本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大輪田駅 | 51.5万/坪 (27.1年/73.8坪) | 56.1万/坪 (16.3年/48.2坪) | 61.1万/坪 (28.6年/69.8坪) |
佐味田川駅 | 36.4万/坪 (31.6年/60.8坪) | 28.9万/坪 (31.0年/71.1坪) | 59.4万/坪 (15.9年/58.7坪) |
池部駅 | 57.7万/坪 (13.2年/51.8坪) | 45.4万/坪 (25.5年/56.0坪) | 70.4万/坪 (27.6年/51.0坪) |
箸尾駅 | 66.4万/坪 (10.3年/62.6坪) | 47.4万/坪 (22.7年/68.3坪) | 66.8万/坪 (6.1年/53.2坪) |
但馬駅 | 27.0万/坪 (24.9年/111坪) | 38.9万/坪 (24.4年/126坪) | 53.6万/坪 (15.3年/99.3坪) |
黒田駅 | 59.0万/坪 (22.0年/118坪) | 48.6万/坪 (32.0年/206坪) | 62.8万/坪 (0.13年/53.7坪) |
西田原本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箸尾駅 66.4 万/坪(昨年同期比 +40.2 %)
箸尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +40.2%( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +112.5%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 22.7年から -54.6 %減)。平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 68.3 坪から -8.3 %減)。平均建物面積は 31.7 坪 (昨年 38.9 坪から -18.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.7 年 → 2021年 10.3 年、-54.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 13.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.5 分 → 2021年 19.9 分、+28.3 %と大きく増加)
池部駅 57.7 万/坪(昨年同期比 +27.1 %)
池部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +27.1%( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 25.5年から -48.3 %減)。平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 56.0 坪から -7.4 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 33.8 坪から -8.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.5 年 → 2021年 13.2 年、-48.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.7 分 → 2021年 9.5 分、-56.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 25.0 %)
但馬駅 27.0 万/坪(昨年同期比 -30.5 %)
但馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -30.5%( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 24.4年から +2.2 %増)。平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 125.5 坪から -11.6 %減)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 62.8 坪から +34.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.3 分、+19.0 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
大輪田駅 51.5 万/坪(昨年同期比 -8.1 %)
大輪田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.1%( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 16.3年から +66.7 %増)。平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 48.2 坪から +53.1 %増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 31.5 坪から +22.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.2 分 → 2021年 13.4 分、-17.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.3 年 → 2021年 27.1 年、+66.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示