【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の近鉄田原本線 (大輪田駅~西田原本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.3%( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(1年前(2021年)に比べて -37.3%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 21.1年から +56.7 %増)。平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 70.0 坪から +28.6 %増)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 39.5 坪から +4.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。佐味田川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐味田川駅で昨年に比べ +34.0 %、坪単価は 48.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐味田川駅、大輪田駅)は +21.6 %(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黒田駅、池部駅)は -61.1 %(坪単価 -35.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.1 年 → 2022年 33.0 年、+56.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.5 % → 2022年 41.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.5 % → 2022年 38.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった箸尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.2%( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -76.5%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -62.7%( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄田原本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大輪田駅 | 56.2万/坪 (40.9年/71.2坪) | 51.5万/坪 (27.1年/73.8坪) | 56.1万/坪 (16.3年/48.2坪) |
佐味田川駅 | 48.8万/坪 (28.2年/62.6坪) | 36.4万/坪 (31.6年/60.8坪) | 28.9万/坪 (31.0年/71.1坪) |
池部駅 | 23.3万/坪 (33.6年/113坪) | 57.7万/坪 (13.2年/51.8坪) | 45.4万/坪 (25.5年/56.0坪) |
箸尾駅 | 60.3万/坪 (14.3年/93.4坪) | 66.4万/坪 (10.3年/62.6坪) | 47.4万/坪 (22.7年/68.3坪) |
但馬駅 | 24.0万/坪 (38.0年/220坪) | 27.0万/坪 (24.9年/111坪) | 38.9万/坪 (24.4年/126坪) |
黒田駅 | 22.0万/坪 (56.5年/99.8坪) | 59.0万/坪 (22.0年/118坪) | 48.6万/坪 (32.0年/206坪) |
西田原本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐味田川駅 48.8 万/坪(昨年同期比 +34.0 %)
佐味田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +34.0%( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 31.6年から -10.6 %減)。平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 60.8 坪から +2.9 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 41.0 坪から -11.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 31.6 年 → 2022年 28.2 年、-10.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 60.0 %)
大輪田駅 56.2 万/坪(昨年同期比 +9.1 %)
大輪田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.1%( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -31.2%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.9年(昨年 27.1年から +51.0 %増)。平均土地面積は 71.2 坪 (昨年 73.8 坪から -3.5 %減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 38.7 坪から +4.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 36.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.1 年 → 2022年 40.9 年、+51.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.4 分 → 2022年 15.0 分、+12.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 63.6 %)
黒田駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -62.7 %)
黒田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -62.7%( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.5年(昨年 22.0年から +156.8 %増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 118.0 坪から -15.4 %減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 46.1 坪から +37.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.0 年 → 2022年 56.5 年、+156.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 4.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
池部駅 23.3 万/坪(昨年同期比 -59.6 %)
池部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -59.6%( -34.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 13.2年から +154.6 %増)。平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 51.8 坪から +118.0 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 31.0 坪から +46.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.2 年 → 2022年 33.6 年、+154.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.5 分 → 2022年 12.3 分、+29.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示