【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の近鉄田原本線 (大輪田駅~西田原本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.3%( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 27.4年から -17.9 %減)。平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 100.9 坪から -7.4 %減)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 45.2 坪から +25.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。箸尾駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは箸尾駅で昨年に比べ +13.3 %、坪単価は 51.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(箸尾駅)は +13.3 %(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(池部駅)は -28.1 %(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.4 年 → 2023年 22.5 年、-17.9 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった箸尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.3%( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.1%( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄田原本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大輪田駅 | 50.7万/坪 (28.3年/81.7坪) | 52.9万/坪 (38.8年/68.1坪) | 61.8万/坪 (19.6年/66.0坪) |
佐味田川駅 | - | 61.9万/坪 (21.3年/57.5坪) | 28.2万/坪 (37.3年/53.7坪) |
池部駅 | 28.3万/坪 (16.8年/116坪) | 39.3万/坪 (18.3年/206坪) | 86.0万/坪 (0.25年/56.0坪) |
箸尾駅 | 51.9万/坪 (18.9年/73.1坪) | 45.9万/坪 (26.8年/125坪) | 52.0万/坪 (11.3年/69.4坪) |
但馬駅 | 36.9万/坪 (30.8年/107坪) | - | - |
黒田駅 | - | - | 85.0万/坪 (0.25年/84.7坪) |
西田原本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箸尾駅 51.9 万/坪(昨年同期比 +13.3 %)
箸尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.3%( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 26.8年から -29.3 %減)。平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 124.8 坪から -41.4 %減)。平均建物面積は 66.0 坪 (昨年 61.3 坪から +7.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.8 年 → 2023年 18.9 年、-29.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
池部駅 28.3 万/坪(昨年同期比 -28.1 %)
池部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.1%( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 18.3年から -8.2 %減)。平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 205.7 坪から -43.8 %減)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 56.0 坪から +28.4 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示