【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の近鉄田原本線 (大輪田駅~西田原本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -44.1%( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 25.2年から +48.0 %増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 88.8 坪から +15.8 %増)。平均建物面積は 69.3 坪 (昨年 37.2 坪から +86.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。佐味田川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐味田川駅で昨年に比べ +40.5 %、坪単価は 52.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐味田川駅)は +40.5 %(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐味田川駅)は +40.5 %(坪単価 +15.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.6 分 → 2021年 7.6 分、-47.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.2 年 → 2021年 37.3 年、+48.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 60.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐味田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +40.5%( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐味田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +40.5%( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄田原本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大輪田駅 | 27.5万/坪 (34.5年/90.8坪) | - | 69.4万/坪 (15.5年/75.6坪) |
佐味田川駅 | 52.9万/坪 (43.5年/60.5坪) | 37.7万/坪 (27.5年/62.0坪) | 71.4万/坪 (19.0年/63.5坪) |
池部駅 | - | 45.4万/坪 (25.5年/56.0坪) | 118万/坪 (19.5年/39.3坪) |
箸尾駅 | - | 43.6万/坪 (18.9年/61.5坪) | 59.8万/坪 (0.5年/60.5坪) |
但馬駅 | 7.5万/坪 (37.0年/136坪) | - | 18.5万/坪 (45.5年/145坪) |
黒田駅 | - | 48.6万/坪 (32.0年/206坪) | - |
西田原本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐味田川駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +40.5 %)
佐味田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +40.5%( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 27.5年から +58.2 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 62.0 坪から -2.4 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.8 坪から -13.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.5 年 → 2021年 43.5 年、+58.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 12.0 分、+20.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示