【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の近鉄田原本線 (新王寺駅～西田原本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.1％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 20.8年から -35.4 ％減)。平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 85.1 坪から +7.0 ％増)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 34.8 坪から +31.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大輪田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは但馬駅で昨年に比べ +230.0 ％、坪単価は 79.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(但馬駅)は +230.0 ％(坪単価 +55.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(池部駅)は -44.9 ％(坪単価 -21.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.8 年 → 2023年 13.5 年、-35.4 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 15.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 ％ → 2023年 46.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 ％ → 2023年 13.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった箸尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +19.2％( +13.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -44.9％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄田原本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新王寺駅 | - | 113万/坪 (6.0年/51.4坪) | - |
| 大輪田駅 | 69.6万/坪 (53.0年/78.7坪) | 55.0万/坪 (22.0年/79.0坪) | 49.7万/坪 (29.0年/78.0坪) |
| 佐味田川駅 | 37.8万/坪 (26.4年/52.9坪) | 38.9万/坪 (35.7年/58.0坪) | 51.1万/坪 (12.0年/72.6坪) |
| 池部駅 | 26.1万/坪 (5.0年/165坪) | 47.3万/坪 (37.0年/32.5坪) | 69.4万/坪 (6.0年/60.5坪) |
| 箸尾駅 | 85.7万/坪 (0.4年/56.6坪) | 71.9万/坪 (0.6年/47.2坪) | 77.1万/坪 (0年/62.0坪) |
| 但馬駅 | 79.3万/坪 (0年/40.8坪) | 24.0万/坪 (38.0年/220坪) | - |
| 黒田駅 | 39.9万/坪 (18.0年/154坪) | - | 21.0万/坪 (30.0年/33.3坪) |
| 西田原本駅 | - | 45.0万/坪 (37.0年/115坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
但馬駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +230.0 ％)
但馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +230.0％( +55.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 38.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 219.8 坪から -81.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.3 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.0 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.3 分 → 2023年 4.0 分、-67.6 ％と大きく減少)
池部駅 26.1 万/坪(昨年同期比 -44.9 ％)
池部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -44.9％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 37.0年から -86.5 ％減)。平均土地面積は 165.4 坪 (昨年 32.5 坪から +408.5 ％増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 26.5 坪から +208.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.0 年 → 2023年 5.0 年、-86.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 15.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示