【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR武蔵野線 (南流山駅～西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.7％( +10.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2019年)に比べて +3.0％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 10.3年から -11.4 ％減)。平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 50.1 坪から -15.9 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 49.8 坪から -34.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西船橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西船橋駅で昨年に比べ +22.7 ％、坪単価は 161 万円/坪となった。
上位 2 駅(西船橋駅、南流山駅)は +18.6 ％(坪単価 +22.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(船橋法典駅、市川大野駅)は -5.1 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 10.3 年 → 2020年 9.1 年、-11.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.7 ％ → 2020年 10.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.5 ％ → 2020年 7.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.3 分 → 2020年 16.6 分、+15.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 52.4 ％ → 2020年 48.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.2 ％ → 2020年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +22.7％( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船橋法典駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.7万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.4％( -6.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 124万/坪 (6.2年/38.3坪) | 108万/坪 (5.3年/48.7坪) | 131万/坪 (5.0年/43.2坪) |
| 新松戸駅 | 97.1万/坪 (16.0年/47.1坪) | 90.3万/坪 (19.8年/63.0坪) | 94.0万/坪 (16.9年/56.1坪) |
| 新八柱駅 | 117万/坪 (0.6年/39.6坪) | 116万/坪 (10.3年/77.3坪) | 119万/坪 (4.1年/90.0坪) |
| 東松戸駅 | 80.8万/坪 (21.5年/53.8坪) | - | 97.8万/坪 (10.8年/182坪) |
| 市川大野駅 | 84.9万/坪 (9.9年/47.3坪) | 87.5万/坪 (13.0年/52.5坪) | 76.1万/坪 (17.8年/66.2坪) |
| 船橋法典駅 | 84.7万/坪 (6.8年/36.6坪) | 91.5万/坪 (8.3年/40.1坪) | 90.1万/坪 (8.4年/44.7坪) |
| 西船橋駅 | 161万/坪 (3.5年/32.3坪) | 132万/坪 (10.4年/26.2坪) | 133万/坪 (7.6年/64.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西船橋駅 161.4 万/坪(昨年同期比 +22.7 ％)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +22.7％( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.5年(昨年 10.4年から -65.8 ％減)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 26.2 坪から +23.2 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 24.6 坪から +16.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 10.4 年 → 2020年 3.5 年、-65.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.7 分 → 2020年 14.5 分、-13.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
南流山駅 124.1 万/坪(昨年同期比 +14.5 ％)
南流山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.5％( +15.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.2年(昨年 5.3年から +16.3 ％増)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 48.7 坪から -21.5 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 53.9 坪から -43.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 5.3 年 → 2020年 6.2 年、+16.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.4 分 → 2020年 13.6 分、+19.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 61.5 ％ → 2020年 60.0 ％)
船橋法典駅 84.7 万/坪(昨年同期比 -7.4 ％)
船橋法典駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.7万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.4％( -6.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 8.3年から -19.0 ％減)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 40.1 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 32.0 坪から -8.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 8.3 年 → 2020年 6.8 年、-19.0 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.8 ％ → 2020年 20.0 ％)
市川大野駅 84.9 万/坪(昨年同期比 -2.9 ％)
市川大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.9％( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 13.0年から -23.8 ％減)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 52.5 坪から -9.8 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 31.0 坪から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 13.0 年 → 2020年 9.9 年、-23.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.8 分 → 2020年 21.8 分、+22.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示